非常全面的解析泰国曼谷各区域投资攻略，值得一读！
曼谷每个区域的历史、规划、发展前景、区域定位、交通配套、生活配套等等给方面，都进行了一一解析。
对于房产投资来说，区域的发展和定位会直接影响未来房产的价值。地段、地段、地段的投资理念不能全盘接受，但是还是最有价值的衡量准则。
当然，并不意味着贵的就一定地段好，也不意味着实惠的就一定是烂地段。 究竟选择哪个地段、哪个项目来投资，能力有限的范围内尽量选择地段好的、价格相对较低的楼盘最为合适。
曼谷投资房地产，如何选地段？
上图是曼谷市中心（Downtown）的几大住宅地段：
- Central Lumpini 中央仑披尼公园
- Pathumwan 巴吞旺
- Sukhumvit 素坤逸
- Outer Sukhumvit 素坤逸外区
- Silom/Sathorn 是隆/沙吞（旧CBD）
- Riverside/Rama III 湄南河畔/拉玛三
在介绍区域之前，先奉上两张曼谷的轨道交通地图。
除了考虑区域的定位和功能规划外，在曼谷还有一个非常重要的选择标准就是轨道交通的便利性。
可以这么来评估房产的价值，首先位于核心区域，且距离轨道交通越近的房产，其价值越高、风险越低、价格也是最高的。
通过区域+轨道这两个维度来对房产价值进行预估，对投资资产进行判断，相对来说还是靠谱的。位置越接近核心区域，且距离轨道交通越近的房产，其价值越高、风险越低、价格也是最高的。
* Central Lumpini
Central Lumpini中央仑披尼公园毫无疑问是曼谷最顶级、最寸土寸金的稀贵地段，是曼谷最老牌的市中心，曼谷最贵楼盘汇聚在此。
1902年，泰国史上丰功伟绩的伟大国王拉玛五世——朱拉隆功大帝对曼谷市区进行了规划。他兴建了Royal Bangkok Sport Club（曼谷皇家体育俱乐部），并下令开通了Rajadamri大道，连接了曼谷的两个区域。Rajadamri意为“皇家旨意”。1920年，拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和是乐园就好比美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街，已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。
Central Lumpini的土地供应量极度稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎已无任何尚未开发的土地。
Central Lumpini的邻里环境无比高大上——一堆五星级酒店、一堆大使馆和大使宅邸、数个高档购中心、一群极其显赫的大家族和社会精英，区域内的物业几乎皆为奢华档次（Luxury Segment），逼格超高。
Central Lumpini的公寓均价也一直以来都是最昂贵的，越靠近Lumpini Park，均价就越高。卖到了均价55-79万泰铢/平方米这样破天荒的高价的项目也不为奇！
* Sukhumvit 素坤逸
Sukhumvit素坤逸是沿轻轨线而迅速发展的片区。主要指由轻轨站Ploenchit至Ekkamai站沿线的区域。几十年前，Sukhumvit曾属于城郊住宅区；几十年后的今天，Sukhumvit俨然已发展为曼谷市中心极为重要的一个繁华片区。这个片区兴建了很多写字楼，但目前主要仍以住宅为主。
Sukhumvit是最受外国租客青睐的片区之一，也是非常适合做出租投资的片区。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。
素坤逸线（Sukhumvit Line）泰国最为核心的一条轨道线，特别是轨道站点例如：那那站 nana、阿索克站 asok、澎蓬站 phrom phong、东罗 tong lo、伊卡万站 ekkamai、帕卡农站 phrakangong、安奴 Nut no站，这些站点附近遍布着不少优质的项目资源。当然，距离中心区越近，距离轨道越便利、项目单价也就越高。
Ploenchit
轻轨站Ploenchit紧邻Central Lumpini，土地昂贵且稀有，已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼，公寓价格一点也不可爱。
那那站 nana
轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一，如著名的Nana Plaza。这里很受欧美游客的喜欢，吃喝玩酒吧住宿遍地，生活圈很方便，同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。虽然这个区域的公寓不太容易转售，但却因欧美住客的庞大数量而容易出租。区域内位置较好的公寓如均价卖到30万泰铢/平方米左右。
轻轨站Asoke
轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心，Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy，同样不被泰国人待见。Asoke是一个十字路口，绝大多数公寓都开发在了南北纵横的Asoke Montri路上。
轻轨站Prong Phong
自从高大上的贵妇商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）落成之后，Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨，这里还将筹备建设第三个名为Emsphere的购物中心。 Prong Phong长久以来都是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，Prong Phong区域内居住了很多名人显贵，如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。由KPN Group承建的The Diplomat 39在2015年初开盘时就卖出了近35万泰铢/平方米的高价。
轻轨站Thong Lor
Thong Lor是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少，土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。同样，无数明星名人居住于此，区域内的生活配套非常纯熟，高档餐厅、高逼格酒吧、潮牌潮店、水疗按摩、中小型购物商圈应有尽有。毗邻轻轨站ThongLor的Sukhumvit 36巷是目前较为热门的路段，有数个高低层高端公寓。均价也都近38万泰铢/平方米的高价。
轻轨站Ekkamai
Ekkamai是和THONGLOR这条路是平行的，相隔又近，所以这两条马路就像峦生兄弟，只不过THONGLOR区比较热闹，而EKKAMAI区就比较偏向高级住宅区较多，感觉比较生活化，虽然商家没那么多，但一样还是很好逛，贵气不减。
* Sukhumvit 素坤逸外区域
Outer Sukhumvit主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区。
虽然Petchaburi路和这个路段的Rama IV距曼谷市中心并不遥远，距人来人往的Sukhumvit路仅片刻之遥。
由于泰国土地私有制，随着城市的不断扩大，Outer Sukhumvit已被逐步开发出来。现在Punnawithi站周边项目均价也都在20万泰铢/平方米了。
* Silom/Sathorn 是隆/沙吞
Silom/Sathorn是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District（CBD，中央商务区），被称为“泰国的华尔街”，始建于1851年。这里是很多泰国大型企业的聚集地，包括正大集团、曼谷银行、中国工商银行、中国银行等。
Silom/Sathorn后来兴建了很多高层公寓，生活非常方便，深受外国租客的青睐，居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动，住宅则是其次，这点与Sukhumvit正好相反。
同时，Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区，如灯红酒绿的Patpong和Thanon Thaniya。数不清的夜店、Go-go Bar、酒吧、按摩店汇聚于此，外国游客络绎不绝，同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。
* Riverside/Rama III 湄南河畔/拉玛 III
Riverside/Rama III湄南河畔/拉玛三是曼谷新兴的奢华地段。曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市，通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽，地价也居高不下。
湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了，新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。
由于曼谷地处湄南河下游入海口处，河岸没有棘手的岩滩，所以为河滨的开发提供了有利的先天条件。独具慧眼的先锋开发商Raimon Land在十年前开了泰国首个惊艳泰国房地产界的高端河景公寓The River，眼光极具前瞻性，如今价格已翻了几翻。
这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco，外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的Four Seasons Private Residences，都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung Thon Buri起始，途径ICONSIAM，最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长，曼谷Riverside愈发繁华和奢贵将指日可
