投资者或需谨慎预制房屋可能隐性成本
投资者或需谨慎预制房屋可能隐性成本
原作：龚蕾
在德国经济周刊上看到一个词，德国预制装配式低能耗住宅建筑，简称预制房屋。
有朋友到德国法兰克福旅游，参观过德国装配式建筑。看似很新的产业吸引力越来越多企业，德国的现代建筑工业有比较完善的装配式建筑产业，80年代以来，很多房屋采用叠合板，大量全预制的混凝土排屋和别墅。在城市中，预制房屋以较低造价、迅速建造办公或工厂，缩短建造时间降低造价。
外观看上去，叠合墙板、叠合楼板、三明治夹芯墙体，叠合墙体、楼梯、平台、阳台等构建。从预制房屋看德国人在追求流程标准化、提高效率等特点。80年代以来，德国一些企业和院校，例如德国Filigran公司发明了预制钢板衍架叠合墙板。日本企业也相机引入该系统，钢筋衍架式叠合楼板在更多国家使用。
预制房屋有很多优点，但也有缺点。从项目投资角度，投资者或需谨慎可能的隐性成本。
1、成本陷阱。欧洲市场大多低利率，房屋被认为是最好的退休资产，预制房屋目前还没有一些经典房屋建设实例.经济学家表示,当旅游者进入到广告传单,进入驾驶舱,谨慎细微之处。例如，这种预制房屋的材料差异。或者是施工错误。在施工过程中，成本比普通建筑价格高，尽管在德国预制房屋正在增长，但房屋建成后，评估师需检查建筑物是否有额外成本。接口、轻微倾斜、泄露等缺点。
2、隐性成本。预制房屋与普通房屋相比，会产生更多成本。预制房屋需要支付更多费用，原因在于大多数预制房屋标准服务不包括交钥匙工程，服务范围可能不包括底板或地窖。其次，预制房屋的水电设施通常不包括在内。预制房屋听起来很好，实际上可能复杂很多，购买者需谨慎可能的陷阱。
3、预制房屋价格更贵。在德国，预制房屋价格通常平均房价高15%至30%。据德国城市与空间研究所BBSR研究，从2000年以来建筑用地土地价格上涨，高地价通常不允许融资新住房建设，2016年新能源节能条例对建筑物的能源消耗做了严格规定。据独立房屋别墅联邦协会，能源需求使得预制房屋更贵。房屋价格不仅是供求关系，最终价格取决于市场。
4、市场对独栋别墅需求减少，投资者或需谨慎预制别墅可能的金融风险。
