日本新民宿法禁止公寓做民宿，别做接盘侠!

日本东京都台东区浅草新築公寓的真实例子，签约日2018年5月23日，买家：“聪明的”中国人会计师、售价3440万日元，本人首付100万元（1600万日元），贷款100万元，利率2.9%，30年连本带利150万元（约2566万日元）就算以11万日元/月（预想设定13万租金借出）单纯计算（不考虑空租期和置换租客时的费用），收回成本至少26年（还贷30年）要从第27年才有真的实质收益。计算到60年房龄（不可能27年后租金水平还是13万日元），那么33年房租一共11*12*33=4356万日元，平均60年每年72.6万日元，扣除每年固定资产税平均每年10万日元（第一年至少23万日元），每年平均所得税至少11*12*5%=6.6万，日元那么每年实际56万日元，本金投入250万元（4277万日元）+3440万日元*7%购置税=4518万日元。56/4518=1.24%，折腾60年，加上空租期和租金下降，实质回报率每年1%以下。这算哪门子生意经?

https://www.douban.com/doubanapp/dispatch?uri=/note/673690089/ 夢想“投資”日本新築房産的悲惨結局——形同借銭給租客買房 链接：https://douc.cc/4DzK3i 密码：xy5e

今后如果还有人推荐你买日本的房产投资，那么他不是傻子就是骗子!

大阪市开始严厉打击非法民宿

本来预定的大阪市内公寓民宿被取消

向大阪经营民宿业的“聪明的外国人”确认信息