【法君说 】顶楼业主私自修建加盖，能否要求拆除？

王大虎买下一套顶楼的商品房，并私自修建了露天游泳池。其它业主发现后向小区物业公司反映。

物业公司：先生，您这样做违反了咱们小区的物业管理规定，请尽快拆除！

王大虎：我在自家楼顶游泳，碍着谁了？你是不是“眼红”、你是不是“眼馋”？你看我“蛙泳”，你看我“蝶泳”……

王大虎无动于衷。于是，物业公司只好把王大虎告上法庭。

近年来，关于顶层业主私自在楼顶建花园、种苗圃、垒假山、盖别墅等奇葩做法的报道有很多，被其他业主和物业公司告上法庭的也不在少数。

楼房顶层是属于顶楼业主的吗？未经其他业主同意，顶楼的业主可以私自修建加盖吗？法律对此是如何规定的呢？

根据《物权法》第70条的规定，业主仅对自己的房产住宅享有所有权，对个人专有部分以外的共有部分，包括共有建筑或共有土地等，享有共同占有、使用和管理的权利。

同时第72条规定，业主对共有部分，既享有权利，也要承担义务。

王大虎所在的楼房顶层，是属于此栋楼全体业主的共有空间，大家对屋顶享有共同占有、使用和管理的权利。由于王大虎未经他人同意，私自修建游泳池，自然侵犯了其他共有业主的利益，而且这种加盖行为，可能会影响到楼房的承重能力，危及楼房安全，物业公司要求限期拆除，完全是合法合理的。

法君提醒大家：生活在同一个小区家园，要相互关照和体谅，不仅顶楼的业主不能随便私搭乱建，一楼的业主同样不能在公共用地上搞“圈地运动”。公是公，私是私，“公私分明，才是大丈夫”！

更多原创趣味法律知识动画，请百度、微信、微博搜索“法君说”！

“法君说”--法律从未如此简单！长期关注法君说，成为自己的法律专家，每周持续更新！