蒙特利尔买房Q&A
蒙特利尔买房Q&A
蒙特利尔买房是永久产权吗?
加拿大地区除了BC省UBC大学区域是99年租赁产权外，其他地区都是永久产权，蒙特利尔地区房屋也都是永久产权。
蒙特利尔买房有限购吗?
温哥华和多伦多已实施针对海外买家征收15%转让税政策，蒙特利尔依旧没有对于外籍人士设有没有任何限制。可以购买新房、二手房和商业地产，不过对于首付比例会比当地公民要高一些。
蒙特利尔买房时有哪些费用?
蒙特利尔买房时，除了首付之外，还有一些额外的费用，其中包括：律师费、验房费、欢迎税等。
首付款：一般为购房款的35%
律师费：一般为1000-1200加币
验房费：一般为200-500加币
欢迎税：房价为25万、50万、100万时，欢迎税约为2250、6000、16000。
另外下图为魁北克省地产局发布的关于月还款额、欢迎税、借贷能力自动计算器，您只需要填写相应数字即可迅速得出计算数据。
蒙特利尔购房后还有哪些费用？
成功购房后，房屋的持有费用主要分四大类：地税、学校税、物业费、房屋保险、维修费。
地税：2017年蒙特利尔的地税系数为$0.6609,以每$100为计量单位，地税的数值为房屋估值乘以系数。一个100万的房子，其地税计算如下：0.6609*(1,000,000/100)=$6,609；
同理，2017年蒙特利尔的校税系数为$0.18839,以每$100为计量单位，地税的数值为房屋估值乘以系数。一个100万的房子，其地税计算如下：0.18839*(1,000,000/1,00)=$1,883.9；
物业费：一般condo、townhouse需要缴纳物业费。Condo物业费普遍为0.3~0.5加币/平方英尺一个月；townhouse的物业费则较低，一般为100加币~200加币一个月；独立House一般不需要缴纳物业费。
房屋保险：新房交房后第一件事情就是给房屋买保险，一般为房价的0.2%左右。购房者可根据自己的需求选择保险种类，而且和汽车保险捆绑购买会有一定的优惠。
买房之后还需要做哪些工作？
1，通常要在24小时内交付定金。
如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或银行汇票（Bank draft），收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。（在一些特定的情形下，买方经纪会建议多付些定金，让卖方感到买方很有诚意，会对买方比较放心，也增加对买方的好感，有利谈成Offer。）
2，尽快去申请贷款。
可以去银行或找贷款经纪（Mortgage Broker）申请贷款，通常要准备的资料有：买房的Offer，有关房屋的信息资料（Listing Sheet），就是看房时经纪给的那张房屋资料，工作收入证明，首付款（或存款）证明，身份证（驾照或护照等）。新移民买房，首付款35%以上的，可以不要工作收入证明，看会要求存款能维持半年以上的日常生活（包括付贷款，地税等），如果存款在加拿大不够三个月，有的银行会要求提供存款来源证明。
如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。申请贷款，就怕资料不齐全，反复来回，耽误时间。
3，安排验房。
可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师，或请朋友熟人推荐，要确认验房师有OAHI（Ontario Association Of Home Inspectors）证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常都会说一些房屋的维护保养注意事项，这对首次买房的新移民来说非常重要，要听好了。
4，请律师办理过户交接等法律事宜。
去律师那要准备的资料有：买房的Offer，房屋信息资料，一到两个身份证件。通常律师除了办理款项交接，过户等法律事项外，还会为买家办理水，电，煤气的开户手续。买共管（Condo)类的公寓和镇屋的，还要先请律师看看共管的公寓或镇屋的管理公司文件（Status Certificate)，听取律师的意见。
5，办理房屋保险。
房屋保险是必须要买的，一定要在交房日（Close Day）前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。
买房屋保险通常通过电话就可办好，不一定要亲自去保险公司。如果选择车保险的同一保险公司，通常会有5%的优惠。
6，交房前的看房。
交房前通常有一道两次看房，第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，通常是量量尺寸，好购买家具，或了解一下房屋里的设备器具如何使用，以及想通过卖主了解的情况。第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的状况是否还好，卖主答应要完成的事是否做好了，合同里规定留在房子里的东西是否都还在，是否原来的那些。
7，交首付款和其他买房费用。
交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。
8，交房日去律师楼取钥匙。
通常要到下午三点钟以后才会取到钥匙。按合同，卖主可以在房子里待到下午六点钟才离开。安排在交房日就搬家的买家就要注意了，有时拿到钥匙去开门，会发现卖主还在屋里，或是还没搬完家。
问：验房为什么在下offer之后？如果验出问题怎么办？
答：一般情况下Offer是有贷款和验房条件的，条件期限通常为5个工作日，到期以前取消这些条件，Offer就成为生效合同。如到期贷不到款，Offer失效。如在期限内验房发现问题，买卖双方协商，如问题严重，就不取消验房条款，Offer到期后失效。
当然，下Offer以前先验房也可以，有抢Offer时就可这么做。
