蓝蜗牛发布：深莞惠三地楼市研究报告，究竟三地该上谁车呢？

房价不是数字，是趋势，很多人成天关注房价，但关注的是假的房价，因为在他们眼里房价只是一个楼盘的价格，一个数字，但事实却永远没有那么简单。它是一个区域的未来发展趋势，是我们判断房价涨跌的重要依据。

我们的报告内容主要包含了城市概况分析，房产市场的主要情况，以及市场预测及风险提示。

城市概况：让你知道城市的经济状况，人口流动情况，产业结构情况；

市场分析：限购政策分析、房贷利率分析、新房二手房成交情况分析、供需情况分析，个盘表现及在售新房情 况等研究分析。

市场预测：通过政策分析，数据分析，总结楼市行情并对未来楼情进行预测，且做出风险提示，便于大伙做投资参考。

总之，房价不是一个数字简单的事情，那么就让我们用一份报告，重新解读我们的城市房价吧。

一。深圳

8月均价：59374元/㎡ 较上月+2.74%

最受欢迎：龙岗、宝安是市场主力军

蜗牛总结：远离短期炒房，适合长线持有

根据深圳房地产信息网的监测，2018上半年全市新房住宅成交（网签）12804套，成交（网签）面积128.86万平，成成交（网签）均价54160元/平。

相对新房市场，二手房市场的表现则更体现当地市场的实际情况，今年上半年网签二手房源33704套，同比上扬6%，市场表现也较为稳定，二手房与一手房成交套数的比值为2.56，基本与去年下半年持平。二手房价格呈现稳中有升的态势，今年3月“三价合一”政策发布，二手房交易成本增加，同时一些优质房源的业主惜售心态明显，供需矛盾仍旧存在。

个人限售3年，公司禁止买住宅，商务公寓限售5年，配合离婚后2年内贷款限制，基本把会把短期1-3年持有的套现操作逼出市场。尤其是激进操作的获利信心空间，会大大地压缩，从而进一步退出市场。

基于深圳比较良好的城市基本面，以及供小于求的事实，所有限制都是技术性的、阶段性的，市场会进行自我修复，交易会重新复苏。当然，缺少激进操作交易的市场，成交周期概率上会变得更长，那么优质片区及楼盘的价格涨势，会变得更为温和。

二。东莞

8月均价：16253元/㎡ 较上月+0.57%

最受欢迎：东部片价格洼地区最受欢迎

蜗牛总结：限价限签加码，网签价平稳

东莞上半年楼市大数据出炉，供求量整体与去年同期不相上下，但较2015~2016年间大幅萎缩，房价维持在1.62万元/平方米左右。蓝蜗牛大数据研究院认为，剔除政策影响因素，总体评价上半年东莞真实的楼市表现为保持稳中向好态势。

目前，“三价合一”已实行多月，对东莞二手房的网签影响已经出现，二手市场总体呈现低迷态势。加上限价、限购、限售、限外等政策，基本上杜绝了外来资金在东莞炒房问题。

不过，房价平稳的东莞，住房贷款利率普遍上浮了20%以上，这大大加大了购房者成本。

东莞楼市区域分化仍然十分严重。蓝蜗牛大数据显示，约有一半的区域楼市供应不足，是成交量下滑的直接因素，泛市区及水乡片区成交量表现突出；约一半的区域供应不足直接导致成交量下滑；约两成的区域网签均价下跌，整体以涨势为主，相对而言，市区、松山湖和水乡片区楼市供求压力较小。

三。惠州

8月均价：10732元/㎡ 较上月-0.71%

最受欢迎：大亚湾、惠阳是深圳客首选，惠城区是本地首选

蜗牛总结：粤港澳唯一不限购的城市，但得当心风险

惠州楼市态势也已逐渐明朗，楼市并未走向疯狂，但热度也丝毫未减。土地市场竞争激烈，惠湾市场依旧火爆，楼盘问题屡见不鲜，规划利好接连不断……惠州楼市屹立不倒，成交量超过深圳+东莞之和。

2018年上半年惠州新房住宅成交84303套，成交面积875万㎡，同比上涨25.3%，成交均价11479元/㎡，同比增长8.9%。

截至2018年6月30日，惠州市住宅存量82997套，存量面积约893.6万平，如果以月均消化126.4万平米来计算的话，惠州市库存量仅需半年消化完毕，大亚湾存量仍是最高的区域。

看到惠州成交火爆，网上也有热议惠州究竟值不值得买，我们数据报告中也分析了网友们的主要观点。赞同买的人主要是看到惠州市深莞惠三地的价格洼地，反对的人看重的是惠州产业结构单一，人口流入少。

当然，数据报告我们也综合了惠州楼市的真实现状给大伙来了几点风险提示，比如三价不合一，二手房乱象较多，喝茶费等的存在，上车请注意安全。

蓝蜗牛粉丝福利：《深圳房产市场数据研究报告》、《东莞房产市场数据研究报告》、《惠州房产市场数据研究报告》三份40页的楼市研究数据报告，看清时势，看清风险，清除政策，帮你在深莞惠三地做出更明智的选择。

从报告中，你将获得：

1. 城市限购政策、入户政策、房贷利率等分析；
2. 城市一手、二手房、土地成交数据及供应情况分析；
3. 各区最新在售楼盘价格详情；
4. 下半年楼市行情寄风险提示；

领取公式：关注蓝蜗牛服务号（id：lanoniu），回复“报告”即可领取。