没有大量的预算，如何做好长租公寓市场调研
新公寓租金如何定？制定标准从何而来？周边的竞争公寓的租金水平是怎样的？目标租客的承租水平如何……这些都是在公寓租金定制过程中的关键信息。这些信息需要通过周密的调研计划和精准的调研对象而得来，在此给大家推荐几个具有代表性的公寓租金调研方法，分享租金市场调研报告的整体思路和实施方法。
关于市场调研
针对公寓的市场调研，我接触的很多房东比较流行的做法就是；“化装成租客去打听下对方公寓的租金价格，然后看下对方的装修风格，接着根据自己的投资成本和预期收入确定一个价格” ，用这种方法做调研的房东，完全是在用调查没有用来掩盖自己的判断能力的缺失。实际上大部分的房东都非常不重视市场调研，或者说不清楚如何做市场调研，而小编今天想和大家分享如何用互联网思维来给公寓做市场调研。
一，设定目标
以租客需求为导向制定TY公寓的租金价格
二，收集信息
常用的公寓租金测算方法有几个途径：
① 实地调研；
② 网络查询；
③ 与第三方公司合作；
④ 通过商品房租金价格进行反推（此方法较为准确，适用于调研难度较大的大型品牌公寓租金估测）；
⑤ 经验数据：
案例；
1公寓名称；TY公寓
房间数；89套
户型；单间，大单间，一房一厅，两房一厅
地址；深圳宝安新安上川路
交通；洪浪北地铁站1公里，步行15分钟，摩拜5分钟，公交10分钟
硬件；除了电视选配其他都有
特点；一楼有集休闲，娱乐，体育，看书，水吧5个功能区的超大公区以及天台露天花园公区
租金定制思路
① 片区公寓租金水平：项目1.5公里范围内品牌公寓，农民，商品房租金价格；
② 公寓竞品：根据公寓定位，参考竞品；
③ 片区租客承受能力：结合不同类别的区域的消费水平；
④ 公寓地理位置、发展前景：公寓周边是否面临重大利好变化，如交通、城市规划等。
2竞品调查
（1）城中村农民房；岭下花园
单间；不带电梯900，带电梯1100
特点；空房为主
（2）附近公寓
单房；DSTY公寓1600 YL公寓 1780-1980
JH公寓2280 NY公寓2180 MF公寓2580
（3）附近小区房 上合花园
两房一厅；3800-4600不等
合租单间；1900-2300
结论；定位是在南山和西乡附近上班的，讲究生活品位的注重社交的白领青年为主，近地铁
三，定价分析
1、地段
该地段处理关外与关内交界的地方，地段发展前景一路看好，周边配套的设施应有尽有，大型娱乐场所超市影院均匀分布在周围。
2、定位
该区域定位为青年人及创业者提供一个住房、工作、休闲、娱乐一体式服务的青年社区的公寓一共只有两家。
3、交通
距离地铁口1公里，步行15分钟左右，相比于其他品牌公寓地理位置不是很占优势，地理位置处于中游水平。
4、硬件配套（公寓智能配套等）、软件配套（公寓管理系统专业运营团队等）
公寓采用市场上最先进的智能硬件配套管理，辅助最先进的租房管理saas系统，超多5个人的专业公寓运营团队人员通力协作。
四，选择定价方法
以租客需求导向型定价方法，一切以租客的需求位中心，具体可以查阅之前专栏板块的文章《公寓如何定价？哪些是影响公寓价格的重要因素？》
五，运用定价策略
1，填补空缺法
关于停车
该区域一个普遍存在的问题就是停车难，租客开车出行不方便，针对停车难的问题我们针对性的配备了具备了驾驶技能的2名驻店管家，针对进出公寓的租客提供泊车服务，当租客回到公寓前，提前告知管家到达公寓时把车辆交给管家，管家代为驾车到附近距离900米的宝安公园公益停车场。当租客出行时，公寓提前为租客提供免费电动车服务让租客驱车前往公益停车场取车，管家自行取回电动车。
2，满足多层次的需求
关于软装
针对个性化的租客，我们为公寓设计了总计5个主题风格的软装服务，从背景墙的主题颜色，到沙发的面料的选择，到落地灯的款式，以及布艺的搭配我们尽可能的呈现多种层次的选择。
3，极致产品
关于网络
根据公寓的总体结构和用户的需求以及未来的发展趋势对该公寓的无线网络覆盖进行方案设计。
4，提高租客参与度
关于涂鸦
让租客将涂鸦带入俏皮公寓 ，让出租屋也能充满人情味儿，你的房间自己做主，你涂鸦，我买单
5，提升逼格
关于专属
每个房间都有一个专属的有逼格的名字，每一间房都是属于自己的专属品牌
结论；
针对TY公寓周边的市场调研，我们做出了以下定价结论
单间价格；
签约一年2299，签约6-9个月2399 签约1-3个月2499
一房一厅；
签约一年2599，签约6-9个月2699，签约1-3个月2799
两房一厅；
签约一年2899，签约6-9个月2999，签约1-3个月3299
