德国盖房子需要多少钱？

Wohnungsbau in Deutschland

德国建筑热居高不下，今天就来算算在德国盖房需要多少钱。

拿一套280平方米的出租房为例（可以租三到四户人家）。像在费西塔这样的城市，一平方米的建筑成本大约是1700欧元。冷租租金大约是6欧/平方米。280平方米的房子建造成本476000欧元。如果全部从银行贷款（可以把地皮作为抵押），利息以2.25%计算，把每月的租金1120欧元全部还款，23年左右可以还清所有贷款。

在德国，贷款合同签订10年以后，可以申请一次性还清所有贷款。不过鉴于利息这么低，还不如把攒下的钱投资在他处。

和房地产有关的词汇：

das Grundstück 地产，土地

das Eigenkapital 自有资本

das Fremdkapital 借入资本

das Darlehen 贷款

die Sicherheit 抵押品

die Tilgung 还款额

die Annuität 年金

der Zinssatz 利率

P.S: 德国政府今日推出了一项新政策Baukindergeld。有孩子的家庭建造自用住宅，每个孩子可以每个月领取100欧元的补助，一直持续十年。据说，新政一出，网上申请系统就瘫痪了。也许这个“一举两得”的政策真能鼓励德国人多生娃，多投资呢。