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情境知识点来啦，遇到租房“意外”该怎么办？| 租房时刻

豆瓣租房 2018-10-12 21:54:54

最近租房君刷新闻，看到了很多奇葩租房陷阱。“交了一年租金，没两月要退租”、“大学毕业生遇上假房东”、“女生租房了，才知道同屋是12名男生”…等诸类“意外”。

想要租到称心如意的好房子，过上平安顺遂的生活，需要留意的细节可真不少。

都说失败乃成功之母，那我们今天就一起来看看真实的租房实例，让它们来教教我们做（租）人（房）的道理。然后，牢记这些知识点，让我们在租房避雷的时候身手更为矫健！！

时刻⓵

交了一年租金给中介，但住了几个月房东要赶我走

“我6月份毕业后与中介公司签了一年的租赁合同，且中介要求我一次性付清。本着身为正直善良社会人的我痛快交了所有费用。可没想到租期没满，房东却来收房了。我从房东那里得知中介公司根本没把我的租金支付给房东，于是我就被房东赶出来了。气不过我去找中介公司要说法，却发现中介公司早已人去楼空。我就把中介公司告到了法院。”

@毛毛

【法院判决】毛毛已经全额支付了租赁期限内的租金，却因中介公司未履行与房东的协议导致毛毛无法使用房屋。

毛毛的租赁合同事实上无法继续履行，租赁合同应予解除。中介公司则应返还毛毛未实际使用租赁房屋期间的租金，并按合同约定支付违约金。

【时刻点】现实中，租户因中介公司对房主违约，被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。此种情况下，房主作为房屋产权人，有权要求租户腾退房屋，但此举必然导致租户的合法权益受损。

为充分维护自身权益，租户应注意搜集、保存证据，例如可让房主出具相关证明，以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。

时刻⓶

租户发微信告诉我收到租赁协议，转天又不认

“今年3月份，唐小姐准备要租我空出来的房子。因为当天她出差却又着急签合同，我就把租赁协议发到她的微信上。随即她发微信语音消息说：“我看到了，谢谢你。我在外地没法见面，你说押金付多少，一会儿我打给你。”没多久，我就收到了她通过微信转来的押金。我把押金收据写好拍照给她看，等她回来取走后再付房租。唐小姐回来后如约支付了房租，但却在租房一周后要求退租并退回房租和押金。她觉得我没给她签纸质合同有欺诈嫌疑，我补给她合同又遭拒绝。没想到她还到法院起诉我，真是没遇见过这么不讲理的。”

@宁宁

【法院判决】双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但唐某收到宁某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示对该协议的认可，并以支付押金和租金的行为实际履行了合同义务。

因此，宁某向唐某通过微信发送的房屋租赁协议有效。

【时刻点】房屋租赁协议有口头和书面两种方式，一般情况下，双方应签订书面租赁协议，明确约定双方的权利义务。

若无书面租赁协议，则视为不定期租赁，合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议，则合同双方要注意留存相关证据。

本案例中，双方通过微信的方式进行了合同确认，虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但唐某在收到宁某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示认可，并以实际履行合同义务的方式对租赁协议表示确认。

所以微信中的房屋租赁协议有效，合同对双方都有约束力，合同文本中约定的条款应该履行。若单方要求解除合同，必须按照双方约定或法定解除条件进行，不得任意解除合同。