楼讯：区块链+房地产能否解决住房危机？

进入后开发时代，房地产和科技的联系越来越密切，各行各业都在抢滩布局区块链，不少房地产行业的相关企业已开始就区块链技术应用落地进行诸多探索。

进入后开发时代，房地产和科技的联系越来越密切，各行各业都在抢滩布局区块链，不少房地产行业的相关企业已开始就区块链技术应用落地进行诸多探索。

现象级问题

从1999 年到现在的这20 年里，房地产市场发展得非常快。2017 年整个房地产市场的销售额有20 万亿，其中新房14 万亿，二手房6 万亿。在高速发展了近20 年里，我们处理这些有形资产的方式几乎没有变化。

从买卖双方列出房产到完成交易的一系列冗杂的过程中，涉及了多个利益相关方、数据来源、服务提供商、监管机构和政府机构。各个部门都跑遍，文件开了一大堆，排队排了老半天，这也不行那也不行，最后还要证明你是你本人，这样的事件可能每天都在我们身边发生。

若是要求一位专业的房地产人士描述他的一天，你可能会听到他正面临着房产列表曝光、数据获取困难和交易延迟的挑战。如果一个经纪人想要在北京市找到一处房产，那他必须在不同门户寻找以不同名称出现的同一处房产。如果代理商想要吸引国际买家，那他必须采取额外的营销手段来获得全球曝光。而为了完成交易文书工作通常以电子邮件的形式来回传递，这必定会导致沟通不畅和交易延迟。

尽管近年来，房地产领域的技术在得到投资后已经有了一些解决方案，但大多数人依然面临着与以往相同的问题。若是这些解决方案不考虑房地产基本的关联性，即定义其所有权和价值的数据，那么这些问题就一直无法得到解决。

而现在，通过建立普遍可用的数据、信息和记录的基础层，我们或许可以从头开始颠覆房地产行业。有专家直言，区块链重塑的是社会信用体系，将节约由信用问题带来的巨大社会成本，房地产未来可能是区块链最大的应用场景，区块链或将改变的是房地产交易后服务的商业模式。

区块链的应用

2017 年，与房地产科技相关的投融资活动，中国一共有60 亿美金，美国大概有将近200 亿美金。科技领域的投资，从规模上看，房地产科技肯定不是全世界增长最快的。很多人只注意到了AR、VR、人工智能等等，但房地产科技是增长很重要的领域，虽然过去一直被忽视。

很多我们熟悉的公司，比如说链家，就是房地产科技。链家通过互联网处理大量的信息，和每一个买房、租房的人发生连接，并提供服务。

除了链家，WeWork 做联合办公，这也是科技进步，把空间进行更加灵活的安排处理，让我们在空间的使用上发生了改变，不再像过去的办公室，一个大平层，简单的交付。这些都是房地产和科技结合带来的变化。在规模上，这个领域里还有很大的增长空间。

交易透明化

传统上，一桩典型的居住地产买卖至少涉及八个利益相关者：土地登记处，买方和卖方，他们各自的律师和抵押贷款提供者，抵押贷款调查人员和房地产经纪人。这个过程中可能出现不必要的拖延，因为不同的利益相关者需要知道，在每一个阶段，交易当中的哪一方需要做些什么，才能继续推进。

区块链可以让这个过程透明化，增加各方的信任，减少官僚作风。自动执行合同(或“智能合同”)可以保证已经完成所有必须的步骤之后，款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行，任何所有权才会转移。区块链的分布性将交易中任何一方不再依赖唯一的“真相来源”(通常是律师)，增加各方的信任，降低成本，加速交易。

不难想象，如果买卖双方能够更清楚地看到和批准对方的举动，中间商就不再是唯一的掌握关键信息的人，一些中介角色就会减少甚至消失，减少不必要的环节和费用。

明晰产权放开资本

区块链对房地产的最大影响可能是建立财产所有权，尤其是在缺乏中央土地登记处，或者登记处存在欺诈风险或被民众怀疑的国家。

对财产拥有毋庸置疑的、不变的所有权是至关重要的。这使得抵押贷款变得可行，从而可以释放大量的资本进入经济生态系统。区块链本身的特性中蕴含着强大的制衡力量，因其分散的性质，在对缺乏对官方机构信任的市场经济发展方面，区块链成为理想的选择。瑞典初创公司Chromaway开始着手解决这个问题，与瑞典土地登记处共同进行试验。

精准定位地理环境

大数据和区块链全透明公开的信息应用对于我们精准的资产管理也越来越有用。比如，我们通过地图，通过搜索，就知道每天在这个商圈里活动的人群大体上是什么年龄，什么样的人，几点人多，几点人少。

以这样的方式，我们聚焦在物业管理和出租经营上，通过这些数据和链上信息，让我们在做购物中心、做社区商铺的时候会有更精准的定位。

总之，虽然在过去不动产科技领域一直被人忽视，但它的机会还是存在的。进入后开发时代，全产品线、全价值链、全商业模式都将拥抱所有的新兴科技，从而提供更好的空间体验和价值服务。