什么样的房子不容易贬值？一次解析日本买房真相

针对去距离中国最近的发达国家日本购房来说，不管是刚需居住用还是作为投资客，都希望买到的房子能够保值或者升值。那么哪些房子不容易贬值呢？

距离车站近

在日本首选是选择距离车站近的房子，大家都很珍惜时间，入国从最首选的条件谈起，肯定是“车站距离远近”。无论是购买还是租赁，房子“距离车站的距离”越短越受欢迎。

根据东日本不动产流通机构的数据显示，2013年在东京都心7区（中央区、千代田区、港区、新宿区、涉谷区、品川区、目黑区），距离车站每多1分钟路程，二手房成约单价就会低8000日元/平米。而在2017年，是低了16,000日元/平米。

这种倾向在大都市的近郊也是一样的，以千叶县柏市为例，2008年距离柏站每多1分钟路程，二手房成约单价就下降8000日元，而在2017年是每距离1分钟就下降16,000日元/平米。

无论是市内还是郊区，车站前以及车站附近的房子都更保值。引起这种现象的原因，毋庸置疑是“住宅盈余”的影响。

城区改造区域

为了迎接全面的人口减少，少子化高龄化社会，从现在开始，全国1740个地方政府中的384个地方政府实行“紧缩&网络政策”来缩小城市。简单来说，就是在一定程度上保持人口密度，防止行政效率的恶化，保持市民生活的便利性。

例如埼玉县毛吕山町关于“城区改造区域”声明，我们的目标是地价上升10%，但区域外的地价无法保证。

岐阜県岐阜市计划将城区改造区域设定为目前城市面积的55%左右。在此期间，城市的紧凑化逐步推进的同时，严格规范监管，经过10-20年，将会明显划分出人口聚集的区域。

如此一来，将会对房地产的资产价值产生很大的影响。起决定性作用的是金融机构的评估，金融机构如果对立城区改造区域内的地价担保评估，区域外的不能评估，那么不可避免的会出现两者的资产性的差额。所以购房前，应当查一查当地政府是否有这项计划。