地产商的智能AI拿地测算项目优化神器！策地帮！
策地帮FAQ目录
1、策地帮对开发商有什么用处？
策地帮，通常可以在30秒内完成10万套以上的拿地测算方案，还自动给出10种以上最佳利润方案，并输出对应的AutoCAD三维强排图。我们将策地帮的好处做了6大方面的总结：
2、策地帮的测算原理是什么？
“策地帮”智能规划投资系统基于“人工智能”新技术，先算后画，告别无穷无尽的小区强排方案设计！
“策地帮”可以配比组合千万种方案，且可以轻松掌握每种方案的经济效益！
“策地帮”智能投资决策系统用数据说话、回绝感性，一箭中的、避免反复，直接戳中开发决策的痛点——利润！
举个例子，我们应该都很清楚，一个房地产开发商拿到地以后，一个专业的设计部门，花3～5天，可能都只能出一套强排方案（其利润是否最高还可能会受到各部门或决策层的质疑）。
但是用“策地帮”，相关数据录入之后，在30秒内可以计算上万种方案，而且还能输出最优的、利润最高的几套方案。
3、策地帮可以提高多大利润？
目前没有任何房企达到过最佳利润点，从我们复盘这么多项目的情况来看，一般使用策地帮以后，利润可以高出5%以上。
我们曾经给一个客户用策地帮测算过他们的一个历史项目，结果发现利润可以增加3500万，把在场的人都给“惊呆”了！
像万科这种已经把利润做到极致的开发商，我们在测算过其某一个项目后发现，依然可以提升3.6%！
更有甚者，我们复盘的某地产公司的一个项目，一切条件不变的情况下，少赚至少10%。
4、策地帮和竞品有什么区别？
很遗憾，目前市面上我们并没有真正意义上的“竞品”，也就是说我们目前暂时还没有竞争对手。虽然目前市面上有一些看起来类似的软件，但是他们都只是“形似而神不是”，因为他们都只能实现很简单的画图功能而已，也就是说您输入一大堆数据进去，它帮您把最终的3D图画出来，所以严格意义上来讲，他们都不是AI人工智能测算。唯有策地帮，是“先算后画”也就是说它是先会穷尽搜索所有方式，组合备选产品在目标地块上，并计算每种方式的利润并排序输出，最后，其后台再以几何化的图形组合为基础，输出3D模型图，让您真正的得到利润最大化的强排方案。
5、策地帮与传统测算比有何优势？
有经验的从业者，用Excel表等传统测算方法，也可以快速算得某个方案的经济效益，如果改动一些数值，似乎也可以比较不同方案效益。但是传统测算方法的不足也很明显，主要有8个方面：
1、工作原理有很大的区别：
“策地帮”将会穷尽搜索所有方式，组合备选产品在目标地块上，并计算每种方式的利润并排序输出，其后台以几何化的图形组合为基础。而Excel表和传统测算方法，都只能按照用户指定的种组合，算出一个方案的利润。如果需要比较不同方案，则必须手动更改组合的产品种类及组合比例。其组合方式非图形的几何化思考。
2、输出成果上也有所区别：
虽然Excel和某些传统测算和策地帮都可以输出详尽的经济技术指标，但是“策地帮”可以一次输出任意个(比如30个)利润最优方案，其数值精确可靠。同时配以立体总图布置方案(AutoCAD格式，秒出，算完的同时，图画出来)。计算时间是秒级。Excel和传统测算方法一次只能输出一个方案的技术指标，其结论数值不准确。还需建筑师以此为任务书完成总图布置，反向验证任务书指标是否合理并调整。即Excel结论指标不能够在图纸上精确实现。工作时间以天计。
3、决策因素粗：
Excel和其他传统测算方法，都不能像策地帮那样，可以考虑地界形状，各地的日照对间距的影响，集中绿地占地等，尤其关键的是，人工Excel计算时，各种产品的开发量是以经验直觉确定，而实际上它受制于上述复杂因素，若计算时考虑因素的粗略，使得计算结果误差巨大。这种方式是先直觉设定了一个固定的产品配比，因而依据不理性。策地帮会定量精确计算上述因素的影响。
4、思维无形象：
Excel表不能对方案的产品体量分布，有形象上的认识。而策地帮的思维是三维几何式的形象思维。尽管策地帮在设计总图时不考虑美学及功能，但它所排布的方案可以作为设计师的起跑线，提供的数据是一定可以设计达到的可行目标。策地帮还可以提示设计师，局部上某些产品需要调整体型，以适应地界形状。这是Excel表所不具备的。
5、方案依直觉：
为避免上述情况，在用Excel计算效益之前，以强排方案的数据为依据，再导入Excel表计算。每一个强排方案，其组合方式仍是人工直觉试错修正，而策地帮的每个方案都是理性思维。
6、搜索范围小：
强排后用Excel等方法，因强排方案有限搜索最优方案的范围小，不能像策地帮，可以自动穷尽组合多种产品（各种裙楼、塔楼、商业在不同的位置，以不同的量组合，及不同的停车方式，甚至部分放弃容积率密度指标），其组合方案在条件周备的前提下不会有任何一种组合被遗漏。策地帮的组合方案数量是百万级的，策地帮会穷尽尝试各种不同决策因素的一切组合，并输出其中的前50个效益最优方案。
重要的是，强排方式方案有限，会遗漏有价值的备选方案，使得最优方案在决策时不能进入视野，使决策产生可观的效益损失而不自知。实践表明，最优方案往往是直觉强排方案不能涵盖的。
但是，如果备选产品有限的一两种，其组合数量是很少，策地帮的强大AI海选优势就发挥的不充分。决策因素越复杂多样，策地帮越能发挥其优势。
7、工作时间长：
强排方案后用Excel表计算，其主要的工作时间在于设计师强排设计，工作时间以日计。策地帮在数据输入完备后，计算结果以分钟计，大大节省决策时间。无论是在拿地之前，还是设计过程中，策地帮辅助都是高效准确的决策方式。
8、组织效率低：
Excel表或其他测算方法，需要顺次沟通不同部门才能得到全部的计算条件数据，策地帮可以让各个部门同时在线各自操作自己部门（条线）的内容。其中，成本部门的数据可以在以后多项目使用，避免大量反复输入工作。
6、策地帮使用起来是否很麻烦？
“策地帮”软件，第一次填写的时候，是需要的数据最多的，涉及到成本，财务，营销，建筑设计等各个专业的知识，确实比较麻烦。因此，给分配的任何一个账号，都是支持同一家公司的不同部门的用户，同时登录进去填写的。这样就可以大幅度减少填数字的时间。当然，最佳的情况就是：开发商的某一个部门（比如成本部）负责拿地测算的同事多学一点点建筑相关的知识，这样就能1个人完成全部工作了。总之，就是第一次麻烦些，以后再有这个城市的项目，第一次的产品库就可以套用了，设计相关数据不变。如果不想麻烦设计，就直接引用策地帮的模板产品，但仍需按照当地规划管理规定重新校准调整间距。
7、策地帮的输入可否简化？
策地帮的输入看起来非常复杂详细，这是为了适合各种应用场景，实际使用中根据需要，很多选填项可以不填。如何简化输入呢？有三个办法：
1、调用已有产品数据：如产品库输入之后，其他项目再次调用此产品，就无需再次输入了。除非增添新研发的产品。还例如，同一地区的日照要求、停车要求、成本等等，是基本一致的，可以调用以前的数据。
2、可以忽略选填栏目：
在某些特定的阶段，策地帮的大多数空栏可以不填，前提是：用户了解考虑因素的简化，仍然可以满足当前决策阶段的成果精度。
如：复杂的成本篇各项，可以只填写一项（如建安成本），其他栏目忽略。
在土地已经拍下后的方案比较阶段，甚至可以忽略全部土地相关成本，因不对方案比较有影响，此时仅以方案优劣为目标，而不关心最优方案的利润值。
又如，售价篇，可不用填写不计容部分的售价；停车篇，若认为非机动车库的影响很小，也可忽略；配套篇中，太小的配套也不必详细顾及。
3、不上传栋型轮廓图：若不上传栋型轮廓图，系统会自动以长方体形状绘制产品，并在总图中排布。用户上传的轮廓仅使得总图看起来更加真实，实际上并不影响任何输出数值。
8、策地帮适用于国外的项目吗？
适合。但是很多国家可能对日照不做要求，所以在使用时可以将“日照”关闭。
9、 策地帮会不会对人工构成威胁？
人工智能已成势不可挡的大趋势，在改变各行各业，我们只能拥抱和顺应，别无选择。事实上，“策地帮”改变不了地产行业，但它确实可以在拿地测算或者投资拓展这个环节，把既往繁重繁琐的凭借经验拍脑袋决策、一大群人乱哄哄开会的场景，彻底改变。
10、人工测算比不过策地帮吗？
策地帮这个软件是跨专业的，所以需要拿到设计，成本，营销，控规等各方面的数据，即可给出最优产品设计配比；也可以锁定其他因素，来反算最佳售价，最佳成本等。
总之，策地帮比人脑至少快10万倍。基本上是60秒内计算出50万种以上的方案后，给出技术经济指标最佳的前30套以上的方案，并输出技术经济xls和AutoCAD三维图。
如果只是简单的测算的粗算，可能对于人脑来说确实不难。但要给出最佳利润配比方案，人脑基本上是无法完成的。
地块规整，成本标准，产品数量少的情况下，设计师的经验可能能够接近最佳利润点，但真正的最佳利润点对应的方案，目前来看，这套AI算法仍然是无可匹敌的。
11、对投拓、设计、成本和营销部有啥好处？
策地帮可以适用于投拓部、设计部、成本部和营销部等各个部门。
有了这款能够在30秒内(一般不超过1分钟，前提是你用的笔记本不要是5年前的)，智能测算几十万种甚至数百万种强排方案的AI系统，那么：
“投拓部门不知道一块地该不该拿，以什么价可以拿，能赚多少钱？如果产品有N多种，地块形状复杂，营销不知道怎么定价，设计师迟迟不能决定产品配比”等等来自于各个部门的一系列的问题，就都将迎刃而解了。
为什么呢？
因为这个系统可以逐步帮这些人缩小思考范围，成为投拓部、设计部、成本部和营销部的好工具和得力帮手。
策地帮可以运用于上100个应用场景，无论多么“变态”的需求，策地帮全部秒秒钟搞定。
12、策地帮将大大提升工作效率？
通过对于一个项目不断地改变定价，方案等等，慢慢这些没想清楚的“有关部门”，也就想清楚了，而每次试算，只要一开始的地形图初始化完成了，后面就只需要改动少数的几个数字，然后点击Go，用几十秒测算一下，大家就可以对着软件给出的3D 版AutoCAD图和xls的全套技术经济指标，来进行逐步的讨论。
当然，如果其他部门直接给定了想法，那么软件会在1分钟内，解决问题，把最佳方案的技术经济指标和3D图，给到你，让你交作业，让你胡牌，让你翻身，让你扬眉吐气。
总之，有开发商反馈说，策地帮可以将工作效率提升200%以上。
13、与AlphaGo的算法区别？
策地帮与AlphaGo的算法，在数学原理上有所不同：
阿尔法狗用的是优化算法，策地帮用的是穷尽算法（或称为暴力算法）。
14、策地帮可以离线使⽤吗？
⽬前，“策地帮”采⽤的是“阿里云”服务的⽅式。
如果需要离线使⽤，可以进⾏定制开发，进⽽部署到甲⽅⾃有服务器上。
15、策地帮可以离线使⽤吗？
策地帮有考虑日照因素。
策地帮以用户输入的体型和间距为条件，系统会计算同类产品正南北向密排时日照能否通过，并给予提示。若非正南北向，相同的体型和间距条件更容易通过日照。100米的高层，系统会测算多达6排的建筑间日照影响。
总之策地帮基本上可以满足开发商的日照计算需求。
同时，需要说明的几点是：
1、策地帮目前不是专业的日照计算工具，但是其计算原理与专业软件类似。
2、另外，即使是专业的日照软件，每个地方的要求也不一样。比如有的地方必须用天正，有的必须用众智，而测算结果不会完全相同；建议用户仍需要使用规划部门认可的专业日照软件进行复核。
3、策地帮的测算实践中，基本上是可以经过专业日照计算软件的验算。
16、与周边建筑的互相影响如何处理？
1、若有区外建筑对本小区内建筑有影响：
用户可以在其他日照计算软件中，测算并描画出区外建筑的影响范围，并在上传给系统的控线总图中将其抠除。
2、若考虑某个产品对区外住宅的影响：
可以在策地帮建筑界面上（或其他专业日照软件中），确定影响区外建筑的区内产品的阴影长度，并在策地帮中强制局部用此种排布方式，反应在输入中即增加“距控线退距”的值，使得两建筑间距离保证符合日照要求。
同时，在产品塔楼输入中，强制要求某个产品排布在某个方向（即影响区外建筑的方向），以及强制其建设量。
17、策地帮可否进行地下室的优化？
策地帮的“停车篇”中可以输入“地下公共车库每车位建筑面积标准”和“地面车位占总数比上限”，但是策地帮无法自动更改这两个值。
解决方案：
用户可以通过策地帮比较不同的停车方式哪一个更优，方法为：
更改每车位建筑面积的标准值，并比较更改前后的利润变化，从而进行取舍。
18、策地帮团队提供咨询服务吗？
策地帮的服务有以下2种任选：
1、策地帮系统使用（包年）；
2、策地帮专业团队提供咨询服务（按照项目收费）。
咨询服务包括以下内容：
1）数据收集、数据复核；
2）项目的测算；3）方案的优化和改进；4）测算报告的编写；
5）特定需求的快速满足和测算；
6）强排方案的出具（包括平面图、3D图和详细数据的输出）。
总之，策地帮团队可以为用户提供最优解决方案。
注：策地帮团队由谢德烈教授（从事建筑设计行业27年）和刘航老师（在房地产开发行业做甲方12年之久）等专业咨询师组成。
