玩大啦!美国建筑师协会(AIA)扬言要手撕中国“策地帮AI”?


















“策地帮”出现非整数栋的原因解析
用户也许会困惑于非整数栋的方案计算结论,例如系统计算某个方案需要排布0.9栋的某种高层产品。这是系统测算认为,未来经过合理优化后这个单体体型后,可以排布出1栋的建设量。
至于说诸如47.8和8.5之类的“非整数栋”,也可以被优化为:48和8。
不取整数栋的目的,是提示设计师栋型仍然有优化空间,而系统提示出了设计的目标数值。建筑师仍然有发挥创造力,把土地利用到极致的余地。

“策地帮”解决非整数栋的实际运用举例
以上图为例:
“18F-1T2”的面积为:82580,栋数为:8.5;
“33F-1T4板”的面积为:12816,栋数为:0.9;
“03F联排”的面积为:48803,栋数为:47.8。
该测算结果显示,这3个产品都有进一步优化的空间。
实际上,具体优化的方法有N多种,此处我们仅举例3个思路:
1、所有产品全部做微调:
可以适当的调整这3款产品的面宽、进深、基底面积和建筑面积,使其变成整数栋。
比如,对于“18F-1T2”这个产品而言,用82580/8=10322.5,因为是2个单元,那再除以2,即等于5161.25;这就是优化后的单元建筑面积;
而对于“33F-1T4板“,直接将单元建筑面积修改为12816;
至于“03F联排”,48803/48栋/6个单元=169.45,即新的单元建筑面积。
2、原产品不变,再做新产品来优化:
比如“18F-1T2”,其中8个整数栋的总建筑面积为:77725,多出来的0.5栋,即“4855平方米”,可以做成一个新的产品;
“03F联排”,可以分解为47个整数栋和0.8个非整数栋,也可以再做一个新产品;
“33F-1T4板“,既可以直接将单元建筑面积修改为12816,做成一个新产品;也可以原产品不变,但是强制限制其建筑总量为1个整数栋的面积,即15059。
3、只调整1个产品,其他的都不变(但是限制总量):
比如“18F-1T2”和“33F-1T4板”,都不变,但是强制限制其总量为整数栋;
先测算第一次,得出“03F联排”的总建筑面积和栋数,再针对这个结果进行优化;再重新测算一次,即可全部得出整数栋。
下面,仅以上述第1种思路来详细说明,通过“策地帮”是如何实现的:
1、 优化产品
根据愿测算结果,将各个产品的面宽、进深、单元基底面积和单元建筑面积,进行优化,以满足整栋的需求:



因为通过之前的测算,最优方案各个产品的面积已然是已知数了,所以优化产品之后,直接将3个产品的下限全部设置好,如下:
33F-1T4板(0.9X):下限设置为:12816;
03F联排(2.4W-改):下限设置为:48803;
18F-1T2(改):下限设置为:82580。



系统自动生成“平面图”:

系统自动生成“3D图”:

对比优化前和优化后的2种方案,我们发现:
1、最终结果为整数栋了:
33F-1T4板(0.9X):1栋;
03F联排(2.4W-改):48栋;
18F-1T2(改):8栋。
2、利润由之前的7.9437亿元变成了7.9389亿元,减少了48万元(基本上可以忽略不计)。








更多关于“策地帮”房产测算优化项目案例请联系我们:
William Hou
010-86464720-818,13810620497
Leo Jia
010-86464720-818,18911846573
(以上手机号均与微信同号)
邮箱:houwenyun@wisevictor.com