南京租房|必读|实用建议

即将进入6月毕业季，忙着写毕业论文、准备答辩的同时内心也在躁动着毕业旅行和即将开始的租房生活。去年毕业后仍然留在南京的我，经历了房租涨价和APP租房风波，如今生活终于安定，想写点关于初离象牙塔的小白可以参考的南京租房小建议供大家使用。

首先，位置选择。个人建议，通勤距离与幸福感成反比，本人可以接受通勤20分钟内的距离，这20分钟指的是地铁、电动车、自行车。排序优先级是：自行车＞电动车＞地铁，没有公交的原因是公交有堵车风险和晕车可能，而且南京公交车上免费坐车的老年人太多，每次很累的时候还无法坦然心安的坐着不让座。如果遇上自觉车技一流的司机大叔，可能会东倒西歪，各种踩踏，劳累一天后可能还会头晕恶心想吐。地铁虽然也人多拥挤，但是老年人比公交车上确实少一点，坐着内心也坦然。关键不到最后一分钟不起床的我是绝对没办法接受出现堵车导致迟到这种意外，计算地铁通勤时间出现意外迟到的可能性比较小。我是个宁愿被风吹日晒也不想忍受晕车、人挤人的痛苦的奇葩，骑车还环保、锻炼身体，当然如果小仙女们觉得防晒比较重要的话还是选择地铁、公交、步行打伞比较ok。刚开始工作不适应，加班总是难免的，当你拖着疲惫饥饿的身体还要奔波1小时回家的时候，多美好的家也就是睡觉的窝。而且年轻的时候多花点时间提升工作能力绝对比花时间在路上有用的多，毕竟工作能力强是吸金的前提。

房租范围。个人体会，房租占工资的1//4，房租加水电燃气宽带等占工资的1/3比较合适。但是，南京有租房补贴这项福利，所以可以缓解一些生活的压力。后面会重点介绍！

寻找房源。可以分为中介和房东直租，可以使用工作单位内网或者微信群、365淘房app、我爱我家微信小程序、链家的贝壳租房小程序，当然也可以直接下载我爱我家和链家的app，最后反正还是要删除所以我觉得还是用微信小程序比较方便。365淘房上既有中介也有房东直租，标注的都很清楚。现在的租房买房大环境是中介房源不断挤压房东直租的房源，一旦出现房东直租的信息很快房东就会沦陷于各种中介电话。当然还是可以找到房东直租的房子的，租房小白不是很推荐直接联系陌生房东，感觉有一定的风险，当然如果房东是本单位的或者是熟人就只能说你的运气真好。市面上的中介有很多，习惯性的套路是：在各种平台上发布一些价格低，但是看起来装修很好很干净的屋子，吸引你给他们打电话，然后告诉你这套房子刚刚被租出去了，有其他的房子可以到店看一下其他类似房源。这样他就可以继续向你推销，当然这些房源都是正常市场价。总体来说，某家房源真实，尚未发现有上述的情况。

选房。先在各种app上看看周围房租价格，当然也能实地走访，有些老破小可以看到租房信息的“牛皮藓”，大致了解一下房租范围。一定不要着急、不要盲目做决定，多挑选多比较，中介带你看的越多，他付出越多，你迟迟不做决定，最后他很可能会把最有性价比的优先推荐给你，毕竟不想之前的劳动白费，也想迅速结束这笔生意。在挑选的过程中，慢慢的你就会形成自己的需要，比如我当时的需要就是1、房间要朝南，有点南北对流；2、坚决不要2年内装修的房子，因为不想吸毒气；3、要厨房和卫生间，这些都要在房子里，拒绝出门和邻居公用的；4、小区周边比较安全，南京有些偏僻的巷子里有散着粉色光芒的足疗店，我十分反感。5、不要太吵，避开门面房上方的房子、主干道旁边的房子。我是一个人住，对安全有点要求，没有对室友的要求。如果需要室友，找自己熟悉的同性是最好的，最好还要是单身，因为异性出现毕竟对女生来说不是很方便。有明显无法接受的房源直接PASS，看到满意的就去实地看一下。看看小区周围环境，生活是否方便，是否安静等等，这些都是线上看不到的消息。如果能接触到房东的话，“打量”一下房东，曾经碰到一个不愿意给租客看房本、身份证的老太太，说是害怕信息泄露，做任何事情都要请示一下儿子，并且要防着儿媳，怕儿媳知道房子出租。本来已经准备签约，期间发现房东是这样的人，迅速的就拒绝了。一方面，房源不透明，难免担心；另一方面，办大学生房租补贴是需要房东配合的，老太太搞不清楚政策，你需要她的任何信息时她都觉得泄露信息，事事向儿子汇报，完成申请补贴的程序简直困难重重。家庭关系复杂，儿媳如果闹翻，随时搬家也说不定。再者，若是租房期间出现任何问题，需要房东解决时估计也只能吞黄连。

租房补贴申请。干货来了！首先了解一下政策。

材料准备：最困难的就是第2个，租金发票或者房屋租赁登记备案证明。

线下租金发票办理或房屋租赁登记备案证明（两者流程相似）：

需携带以下资料办理：1、产权证复印件(全部复印)。2、租赁协议 原件及复印件。3、双方当事人身份证明（复印件正反复印）注：房屋产权所有人多人，必须都复印。4、委托代理人申请房屋租赁登记备案的，代理人应当提交授权委托书原件和身份证明复印件。5、转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见（原件）及上一道房屋租赁完税凭证与房屋租赁发票复印件。6、出租共有房屋的，需提交其他共有人同意出租的证明（原件）。

一般来说，房东不会配合，那么可以他人（往往是租客）代办租金发票，需由租金发票开具人本人（房东）草拟授权书，签字授权何人代办租金发票方可（需要身份证复印件、授权书）。

开租房发票需要缴税，本来应该是房东缴纳，但是往往都是租客缴纳，毕竟没有利益还要倒贴钱的事情没人会做。3万以下缴税3.5%是开具普票；3万以上缴税5%是开具专票。

租金发票到哪开？办理发票是租房所在地的区办理点办理。具体地点：

办理时间：不要在月末去，据说要整理数据！！！不要问我是怎么知道的。

线上办理房屋租赁登记备案证明：

需要房屋产权人配合在我的南京app上操作，不需要交税。

1、 下载“我的南京”app。登陆、注册。

2、 搜索“南京房产”，进入界面后找到“房屋租赁”，进入界面后找到“房屋租赁”，进入界面。

3、 点击“补录备案”，按照要求逐步填写（合同内容）。

按照政策要求准备好所有的材料之后，租客就可以在我的南京app上线上申请了。App内搜索“租房补贴”，点击“申请”，按要求填写即可。

如果遗漏、错误，敬请见谅！