第一次在泰国买房的心路历程哈哈

终于在向往的泰国买了两套房子，实现了我海外置业的愿望！内心多少有如愿以偿的满足和心驰向往的激动！想想这些经历真是值得拿出来分享，也许你正有此意也许你正在买房的路上，呵呵。希望能对朋友们有所帮助和借鉴：

来说一下我的身份，我是一个80后的上海爷们，之前是在上海的一家房地产公司做CPDA，说白了就是做房产数据分析。因为我的职业让我对华东地区的房地产市场小有了解，所以以前亲戚朋友买房都过来找我咨询。

以前我在北京及上海炒了几套房，也都算成功，但是自从前年的限房政策开始，中国开始实施“限、压、缩、拉、控、降”的财政策略，上海房价基本处于维稳略降的状态，身边投资的朋友也消停了，我手里的闲钱在上海也买不起了，但是投资还是要继续，通过对东南亚市场的了解我最终把目标投向了泰国曼谷和芭提雅，除了永久产权和诱人的养老政策之外，从一个投资者的角度来看，泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了，曼谷只会越来越值钱。何况曼谷可是亚洲购物天堂，作为一个男人如果不被这里的商圈以及开放的夜生活所吸引，那你可真是无欲无求。

开始时北上广的房价还是几千块，看看现在大几万，几十万的房价真是不胜唏嘘啊。

起心动念在泰国买房还是要从几年前想在海南三亚投资套房产说起，为年纪大了的父母，和自己偶尔小住做准备。对内陆人来说，热带，海边，椰子树总会有无限的向往，首选当然是海南。我旅游走遍了几乎整个海南，也做了很多功课，最后几乎确定在北纬18度线以南这个区域的县市选择，"一条北纬18度线串起海南岛和夏威夷，这里是人类最适宜的度假天堂!"这句话真是很好的宣传语。看了不少楼盘，迟迟没下手，原因很多，三亚当然最好，但是高昂的房价会占用大量的资金，因为是旅游区，物价高，让节俭了一辈子的父母去那里养老，老两口一定会觉得不合算。陵水、乐东等县市城市机能和基础设施和一二线城市差距较大，住惯了大城市如果去那儿住几个月老觉会缺点儿什么。而且我还是希望能多感受当地热带的风土人情，这几个县市在冬季几乎变成了黑龙江省三亚市，在椰树下看着大秧歌，吃着大炖菜虽然也别有风味，但心情难免有点凌乱。还有就是职业病了，虽然这套房子属于投资加自住这种形式，但是还是希望在大量的空置时间能有点回报率的，这个区域的租金回报不成正比，租间房子很便宜，这就造成了持有成本过高，买不如租的思想常常会跃上心头。以上原因造成了犹豫，所以迟迟没有出手。

泰国的房产一般分为别墅和公寓，泰国法律规定外国人只能购买地上物不能购买土地，外国人是不能直接购买别墅这类独立屋的，所以别墅的价格反而便宜。如果外国人非要购买别墅类的房屋，大概只有两种途径：一种是找个泰国人当人头户，房屋放在他的名下，或者娶或嫁个泰国人，放在你家属名下；还有一种是找个泰国人合资成立个泰国公司，泰国人占51%股份，你占49%股份，然后以公司名义购买别墅。小伙伴们自己掂量风险值，反正我不犯这个傻。外国人可以购买公寓类产品，一个项目可以卖给外国人的房屋比例为49%，泰国人比例51%。

泰国比较适合投资的几个城市为曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈。通过多方资源向泰国地产界的朋友了解还有我自己的分析，最后确定泰国最适合投资房产的地方就是曼谷，第二就是芭提雅！首先曼谷是整个泰国绝大多数GDP的贡献者，大公司和国外公司总部都在曼谷。全国的绝多数白领也都集中在曼谷工作，因为有大量的泰国本地人在城市生活，和纯旅游区不一样，物价控制的很好，整体物价至少比北上广便宜30%以上。城市机能完善，有大量购物中心，吃喝玩乐都很方便。大多数泰国的深度玩家也都以曼谷为大本营，这么说吧，老司机都知道芭堤雅有的曼谷都有，而且更便宜服务更好，具体事情小伙伴自己领会吧，哈哈。而且想去芭堤雅，从曼谷打车也就100多人民币，不到两个小时就能到。芭提雅物价也超级便宜，关键是人流量大，想一想每天2万多的流动人口在芭提雅穿梭的场景，我也是醉了，更何况还有大海和很多小岛，来过这里就会马上卖了三亚的房子，这里都可以买几套了，但可能没有曼谷繁华，但是居住起来才有真正度假的感觉，“麻雀虽小，五脏俱全”。普吉岛游客多，物价高。清迈适合自己居住，租赁和后期想出售都有问题。

我是去年四月底的时候在泰国买的房，投资不自住，当然是在了解分析了一段时间慎重之下买的。

买房过程中我去过一次普吉和清迈两次曼谷和芭提雅，第一次是自己去考察地段和交通，打算自己分析透彻以后再找中介咨询。第二次便是中介带我去看房了。

第一次去曼谷和芭提雅的时候，天天就带着手机和小本子穿梭在曼谷的大街小巷，晚上抱着地图研究交通，白天穿梭在曼谷大街小巷。坐遍了BTS、MRT、水上巴士，连tuktuk都坐了，包括去芭提雅也是自己250铢租了一个摩托车，逛遍了大街小巷，海上也出去玩了两天，我觉得外岛的水质也不亚于普及的某些小岛嘛，十几天下来黑得我亲妈都快不认识我了。

我是不太排斥代理商的，毕竟，语言有障碍。如果你还抱着代理商就是骗子或者代理商就是要收高昂费用这种思想的话那你就别买了，除非你有大把的时间去当地处理房子后期托管的事情。如果你以为直接跑到售楼处去看房买房能便宜的话，我这里负责任的告诉你，不可能。售楼处是等你上门看房买房，中介是把你当客户带你看房，买房，好的中介就是要用最便宜的价格，带你买下楼盘的房子，当然你要找到靠谱的，不是每个代理商都是那么善良和专业的。

后来，第二次找中介带我去看房，是一个规模还比较大的公司，服务也非常好，第一天看的几个盘都挺满意，房子装修风格是我喜欢的现代简约风，我还特意留意了一下家具，因为泰国公寓都是精装好的，我以为里面的家具都是便宜货，（至少在中国很多精装房都是这样的），但是都还是挺有质感的，看起来并不廉价，凭这一点，泰国的公寓在我心里有了一个质的飞越……！至于公寓配套，其实在泰国都差不多，泳池、健身房、瑜伽室、烧烤区域……都是齐全的，没有说那个楼盘是不配的，这也是泰国房产的一大特色吧。

后来由于个人原因，我想好不容易来泰国买套房，一定要买一套海边的，原本想在曼谷投资的我，仿佛钱一下子就被海水冲走了！好在又多了一套房，经过各种头脑风暴之后，我果断的选择了芭提雅，一个性价比比较高的楼盘Seven sea 七海，项目离市中心也不远，而且这一块属于中天区，现在都在从这边开发，未来升值空间非常大，而且门口双条车最多转一次车就到了，离海也才750米，吃完晚饭出去散个步刚刚好，里面是由7个世界上有名的的小岛构成，我家就在巴哈马天堂岛的G栋下面，门口就有7-11、中餐及披萨店，到bigC也非常近，相当便利，买不起一线海景买一个这样的泳池景的感觉也是么么哒，考虑到以后让父母过来养老，主要是母亲恐高，而且是现房，看完这个项目老人家也喜欢，所以就果断下单了！

总之，有机遇有挑战，后是安身之所，有温度也有向往，总感觉人生赢家应该也不过如此。当然并非说这个楼盘就一定多好多好，在曼谷及芭提雅好的盘太多了，每个人性格不一样，想法也真的有差别。总之我对自己的选择很满意，从地段，装修风格，升值空间，价格我都有十足的把握。

向大家介绍一下付款流程：我是一个速战速决的人，当时就刷卡下了10万定金，然后开发商给我了付款刷卡机的发票以及手写收据，然后开发商出了一份开户合同，下午小李就带我去开户，去的时候人比较多，等了40多分钟才到我，是黄色的(大城银行),让我填写了父母亲名字、公司地址、职业、和泰国电话号码(当时没有，小李帮我去楼下办的),最后顺利办完。

之前我就查过今年外汇管得严，需要从国内把人民币购买美金，然后以美金的名义汇到泰国账户上，当然，按照每人每年5万美金来算是不够的，我打算让老婆也帮我一起汇。可能是国内受控的因素还是我之前在柬埔寨消费过的原因，转了几比都失败！后来得知直接刷卡也可以，但是需要购买外汇证明，费用不到1%,我计算了一下其实算下来都差不多，再想想这是我第一套还在的房子，想想就激动，果断当天就把全款付了，刷卡也是麻烦，还不能一次性刷完，硬是10万泰铢、15万泰铢的刷，让我几张卡都破产了，但总之心情是愉快的！

第二天便是周日，小李周一来接我去签合同，也签了授权合同和过户授权合同，过了一个星期就那到地契了，到这就圆满完成了我的第一套还在职业之旅！

现在，父母过来养老，虽然出去远处有时不方便，还好不时还有几个小兄弟照顾着，我心里很踏实了！

本人在此分享，感谢一路上帮助过我的人，虽然几经波折，毕竟也是人生一大财富！