房屋抵押年化4.75%，购房按揭5.39%（首套），到底哪个最省钱？

关于购房，想必大家考虑最多的是贷款年限，首付比例以及利率方面的问题。随着国家信贷政策向着中小微企业方面倾斜，目前市场上出现了这种情况：抵押经营贷利率居然低于房屋按揭利率！那么很多朋友也会有疑问：能不能全款买房做抵押经营贷呢？还是直接办理按揭？到底哪个合适，哪个成本低？下面就由小编给大家介绍一下，抵押经营贷和房屋按揭贷有哪些优劣势。 一、借款年限区别 抵押经营贷最长20年 房屋按揭贷最长25年 二、利率区别 抵押经营贷年化4.75%（低于基准利率） 房屋按揭贷年化5.39%（首套），5.88%（二套） 三、贷款成数区别 抵押经营最高可贷房屋评估值70% 房屋按揭贷可贷房屋网签价的60%（首套）/40%（二套） 四、还款方式区别 抵押经营贷最长20年等额本息 房屋按揭贷最长是25年，等额本息或等额本金还款 五、优劣势对比 抵押经营贷：不看流水，不看收入，不看负债，征信要求宽松 房屋按揭贷：看流水，看收入，不能有信用贷负债，收入需要覆盖贷款月供的2倍 总结 最后小伙伴们对比一下以上五点会发现，抵押经营贷在各方面的优势都显而易见！成本低，额度高，条件宽松......这或许让大家在融资和置业方面有了更多选择。 趁着国家普惠金融政策，利好中小企业的时机，或许，全款买房再抵押这个方法会风靡今后的一段时间。你觉得呢