承租住宅性质房屋作为办公使用的风险

1、有些人基于成本考虑，可能会承租住宅性质的房屋作为办公使用，这可能会导致的一个很大风险是：市场监督管理部门检查时，会因为承租人没有办理营执照而被要求停止经营活动。而根据有关工商行政管理登记制度，住宅是不能作为新设立企业的注册经营地址，这就导致租赁合同的目的无法实现。此时，承租人是否有权解除租赁合同？ 2、根据现有的司法实践观点，一种观点认为在订立合同之初，如承租人已明知该房屋性质为住宅，其不具有单方解除合同的效力。另一种观点认为双方在明知房屋性质的背景下订立了租赁合同，因房屋性质导致无法办理营业执照，承租人解除租赁合同的，双方对此均存在过错，双方各自不得向对方主张违约责任。法院认为就租赁标的是否符合租赁用途，承租人应负有审慎注意义务，出租人亦应负有管理监督义务。