宝龙地产为什么被低估？
虽然最近宝龙地产项目房价飙升，但很明显股价仍然被严重低。宝龙地产股价被低估，我认为市场低估主要受以下三个基本因素的影响：
第一，宝龙地产高负债率的影响。
近几年来，宝龙地产为了快速完成前2-3线城市向上海等1-2线城市的转移，一直在实施更激进的投资战略，寻求高财务杠杆的快速发展。特别是在2012年至2014年房地产相对低迷的时期，公司付出了巨大的努力，甚至不惜任何代价。高利率土地收购（公司最高融资成本已达11%）已广泛分布在长三角地区，仅上海就有10个项目，几乎所有这些项目都是低成本土地收购（60%的项目是底价投标人）。
事实上，几年前通过融资获得的土地资源是宝龙地产的后续大开发的基础。大型债务开发的目的是抓住机遇，迅速完成长三角的战略布局，以快速形成商业规模，增加市场份额，为宝龙地产快速提升利润水平和投资回报，高债务管理是寻求快速发展的分阶段战略，这不是准则。
今年，香港公开市场上的债券-美元债券的价格出现了持续的溢价交易。一方面表明，宝龙地产目前的经营方式和财务信誉已开始得到市场认可。
第二，宝龙地产最初品牌影响的影响。
在创业初期，由于宝龙地产实力的局限，宝龙地产的业务只在福建、河南等一些地方城市发展。经营规模小，经营风格不鲜明，品牌影响力更小。当该公司于2009年上市时，该公司总共可以使用不到10个业务进行开发。除了万达的强势崛起外，博隆的产业龙头企业，没有产业地位，也不太受重视。宝龙地产股票更不感兴趣。
今天的宝龙地产房地产经过六年、七年的快速发展，是一个令人印象深刻的房地产新创和商业地产行业的第二大产业。2015年公司销售收入150亿元，利润25亿元。预计到今年年底，将建成30个商业中心，2020年后建成57个商业中心，上海等1.2个城市建成60%的商业中心，租金收入将达到30亿元。
宝龙地产目前的主要经济指标已超过万达的10％。根据目前的发展趋势，宝龙地产将在5年内达到万达的七分之一，但万达商业的股票市值目前为2280亿港元，而宝龙地产目前为75亿港元，仅略高于3万达的百分比，显然被低估了。
第三，宝龙地产的属性，商业房地产过度风险的影响。
事实上，近年来房地产开发尤其是商业地产开发的过热，导致中国一些城市商业地产出现严重过剩。但是，商业财产的盈余仅按总额计算，需要对每个城市进行具体分析，总量仍然短缺。
中国的城市化进程仍在继续。在城市布局调整的影响下，部分城市中一些新居民区的快速形成为区域商业短缺提供了罕见的机会，因为每个“商业中心都会受到严格的”的人民半径的影响。
近年来宝龙地产在上海，杭州，苏州和青岛的布局取得了成功，抓住了这个相对短暂的机遇。如果您有机会前往青岛郊区看到高人气，您将获得个人经历。事实表明，商业地产在中国仍然存在很大机遇，特别是基于新形式的新业务正面临着良好的发展机遇。
此外，近年来，房地产行业整体估值较低，宝龙地产由于总市值较低，没有引起投资银行和机构投资者的注意，同时由于缺乏资金支持，大陆投资者无法进行配置。F进入上海和香港证券交易所，但这种情况最近已经开始改变。
总结
宝龙地产房地产股票的估值不是偶然的，而是由一些具体的综合因素决定的。我相信，长期低估宝龙地产房地产股票的时代终将结束，价值全面回归的时代也将到来。让我们共同期待它。
