二手房还能不能买，未来房子是涨还是跌？

针对房子未来是涨还是跌的这个问题，有太多的朋友问我了，我是一个地产商，以经验来谈，未来房价要大跌是不太可能的，但是随着房价调控越来越严格，银行利息越来越高的情况下，到底合不合适买房，什么时候买合适？

我们这一代人，躲过了二十世纪那个战火纷飞的时代，却活在了房价纷飞的年代。不得不说房价高，追房价比登天还高。我们心里有一个侥幸，房价还会跌吗？如果那房价还会涨，那涨到什么地步？

房价不会跌，还会涨，这是肯定的。房价的涨跌，和人流有密不可分的关系。我们处在一个特别的历史时期，很多的村镇人口都流入了城市，农村几乎就没有青年人，以前还有小孩，如今很多的青年人都在城市里买房后，把自己的小孩也接到了城里，农村就只剩下老人，随着老人的相继去世，农村也没有了人烟。 而人流大力涌入城市，是农业化产业向工业化产业进程的必然结果。人都到城市里了，住房就是刚需，就使得开发商大力炒房，这也使得国民无法去拉下房价，只能去追上房价。

表象的房价高涨，背后其实是中国的现代化进程。既然历史和时代的发展是不可逆的，房价的下跌，也是不可逆的。 |

对于这一疑问，有专家指出，只要这三点在，中国房价几乎就不会大跌！或者说，中国楼市利空不断，为何专家说房价不会大跌呢？关键有三个原因！言外之意，中国房价可能小跌，但却不会大跳水！ 第一：楼市调控的目的是什么？ 道理很简单，就是为了稳定房价，不让房价再次大涨，同时提高居民收入，等过几年，让房价和收入相匹配。所以，调控不是“打死”楼市，而是让楼市更健康！更为重要的是，房价大跌带来的危害，谁也承受不了，国家更不希望房价暴跌！

第二：楼市库存紧张房价还会跌吗？

易居研究院发布的《全国百城库存报告》显示，楼市库存持续下跌，已经跌回了2011年11月时的水平。也就是说，楼市库存回到了7年前！库存如此紧张，房价还会跌吗？任志强判断，2019年可能有钱也买不到房，并非空穴来风，是有道理的！

第三：中国还有2.8亿人有住房需求！

不管大家怎么痛恨高房价，但有一点可以肯定，即：中国城市化率还不到60%，还有20%的空间，相当于有2.8亿人未来会进城！住房或买房需求如此庞大，房价又岂会大跌？或许，短期会小跌，但长期房价依然还会涨吧！

当然，如今也有一种言论，认为如今楼市降温是暂时的，最多只会持续3个月，到了明年，房价还将大涨，所以抓紧时间赶快买房！其实，是不是这样走势，还真不好判断，但万科郁亮的判断却值得深思，即：万科提出未来三年要“活下去”！所以，楼市短期之内可能热不了，未来三年或许都是低潮期吧！