阿国网络随笔：房地产现金流循环系统10大原则（小说）

1、习惯性买小房60平到90平。第一套房贷还清了，再考虑第二套。

2、第一套房贷款还清了，用房贷款购买第二套（只贷首付款）。收入分配=大头还银行（贷款）+小头还房贷。以此类推，不断循环。

3、银行的钱还清了（首付贷）+加大力度还按揭（提前10年或20年还清）。

4、持有的房，要么出租，要么卖。一般而言，炒房的时代过去了。装修风格，还是以对外出租为主。

5、做中介链接系统，把自己的房，全甩给中介对外出租。自己收集租客的资料，自己在朋友圈对外出租或销售。

6、公寓投资的价值就一个：对外出租或融资。购买公寓，两个字：小+租。小就便宜，小就好对外出租。比如一套公寓60平，对外出租3000元/月（坐标重庆）。如果一套公寓是30平，对外出租2500元/月（重庆），那么2个30平的公寓，每月的回报率是5000元。

7、一年要么投资一个公寓，要么投资一个小户型。现金流循环系统具有唯一性。

8、公寓或小户型的回报率来源于租金，而不是来源于销售。90%的房注定卖不出去（接盘侠没钱，是不是我说的有点儿直白呀）。不过都能租出去。

9、公寓或小户型投资，必须在市中心或商圈。买不起30平的，可以考虑20平的。出了商圈或市中心，房面积再大也没有回报率。

10、对外出租的房，床和沙发都必须是木质的（破坏性小）+简装（最廉价的那种旅馆装）+电器类的用二手+每天习惯性发对外出租广告。