什么是马来西亚住宅物业的空置所有权（VP）交付？
什么是马来西亚住宅物业的空置所有权（VP）交付？
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每个购房者都期待收到新房钥匙的那一天，以下是您需要了解的有关马来西亚物业移交程序的所有信息，通常称为“空置所有权(VP)的交付”。简而言之，VP的交付是指在房屋买卖协议(SPA)中列出的裸房以及任何其他配件和家具在购房交易完成后交付给购房者。
主要物业的VP交付取决于房屋类型。根据《1989年住房开发(管制及许可)规例》，住房发展商必须在24个月内交付具有个人所有权的有地房屋的VP。对于分层产权的物业，如服务式公寓(酒店式公寓)、共管公寓(condominiums)和公寓(apartments)等分层住宅项目必须在36个月内完成。然而，在开发人员交付VP之前，他们必须确保:
1. 地方当局已正式签发《完工及符合规定证明书》(CCC)。该文件验证上述财产已完成并且可以安全的使用；
2. 水和电的供应已经准备就绪；
3.买方已经按照付款计划支付了购买价格的余款。
一旦满足这三个要求，便会向买方发出通知，要求其到开发商办公室或律师办公室领取物业。买方将被要求签署开发商提供的一系列表格，以确认已收到钥匙、CCC及配件清单。这些签名表格上的日期标志着缺陷责任周期(DLP)的开始。
注:有些开发商可能会在建筑或项目完工约70%或全部完工时发出VP通知，因为到那时，住宅单元已经可以居住了。这可能意味着俱乐部会所或公共花园等公共设施尚未完工，但重要的是确保已获得CCC，并确保水电供应已准备就绪。需要额外注意的是，从通知之日起，买家有14天的时间收回已完成的物业。在此期间之后，买方将被视为已从开发商手中取得了该物业的空置所有权。
二次购买的空置财产如何交付?
对于二级购买，空置财产的交付取决于该物业的余额购买价及商定的分配额支付而定。后者是一份清单，详细列出了前业主已经支付的所有账单，包括偿债基金、水费和管理费。通常的做法是将3 + 1个月的时间表纳入SPA，以便为双方提供充足的时间来确保资金、搬迁和转让所有权。一旦卖方亲自或通过买方的律师将钥匙交付给买方，便确认了VP的交付。
空置所有权的交付时间何时开始?
VP的交付时间从签订买卖协议之日开始计算。例如，安娜在2019年9月1日预订了一个单元，并支付了所需的费用。然后，她向一家得到正式批准的银行申请住房贷款。2019年10月1日，她去开发商办公室签署了日期为当天的SPA。因此，交付VP的时间将从2019年10月1日开始，安娜有望在2022年9月30日之前获得新单位的空置产权。
二次购买的过程要短得多。买家可以期望在三个月大关结束前获得该物业的VP。例如，布赖恩在2019年3月11日注册购买拉杰的房子并支付定金。2019年3月15日，在获得住房贷款后，布莱恩在律师办公室签署了SPA。在这里，VP的交付时间将于2019年3月15日开始。布莱恩预计将于2019年6月14日获得这所房子的空置产权。
逾期交付空置所有权的赔偿是多少?
无论是法定的买卖协议(即附录H或附录G)，还是由律师起草的定制SPA，每个SPA都会包含一项条款，该条款规定了逾期交付空置物业的影响。通常被称为违约和确定损害赔偿(LAD)条款，它规定了买方可以收取的违约赔偿金额。违约赔偿金额的计算从空置所有权的到期之日开始，到买方收到空置所有权的日期为止，开发商应该立即向买方支付违约赔偿金。如果开发商拒绝支付违约赔偿金，受损害的买方可以通过购房法庭或民事法庭对开发商提起诉讼。
我如何向发展商提出逾期交付的损害赔偿?
在延迟不合理且违约金不足以补偿双方所遭受的损失和损害的情况下，双方可以订立和解协议。和解协议是一种具有法律约束力的文件，其中一方同意向受损害的一方支付一笔约定的款项，作为对该事项的全面和最终解决。马来西亚法院承认房屋开发商和购房者之间就延迟交付空置房屋达成的和解协议。该协议还将包括一些条款和条件，例如今后不再就同一问题起诉对方。在大多数情况下，购房者选择和解协议，以避免上法庭接受全面审判。
如果开发商拒绝支付LAD怎么办？
受害的购房者可以向购房者法庭或民事法庭起诉违规开发商。两者之间的选择取决于时间、成本和索赔金额。
向购房者法庭请求LAD的索赔
由于不需要律师，购房者法庭的索赔通常不贵。申请程序很简单:购房者填写一套表格，陈述可要求的违约金，连同所需的证明文件一起归档，并支付固定的10令吉的费用。任何索赔必须在SPA规定的CCC日期或缺陷责任期限到期之日起12个月内提出，如果索赔成功，买方将获得违约金。但请注意，通过法庭可要求的最高金额为5万令吉。如果违约金超过5万令吉，买方将不得不放弃超过的金额或将索赔分成两部分。对于后者，买方必须现提出一段不超过5万令吉的特定时间段，如果成功，则提出另一段时间段的索赔，直到全部索赔被追回。此外，仲裁庭没有执行权力。如果开发商不遵守仲裁庭的裁决，买方将需要请求仲裁庭在民事法庭对裁决启动强制执行程序。然后，仲裁庭将向买方发送一份法庭记录裁决的副本，买方随后可以通过民事诉讼对开发商强制执行该裁决。
通民民事法庭诉讼请求LAD索赔
民事法庭上的索赔往往既昂贵又复杂。希望对开发商提起民事诉讼的买家，建议聘请律师。根据《1953年诉讼时效法》，因违反合约而提出的索偿，必须在实际空置物业交付之日或法律援助署应付款之日起6年内提出。受损害的买方必须证明开发商存在违约，而且合同中有一条款规定了违约时必须支付的金额。一旦成功，买方将有权获得一笔不超过约定的违约金的金额，除非能够证明LAD条款和其中规定的金额是不合理的。
马来西亚的哪一个房产项目比较好？
BBCC项目是全马来西亚最好的项目，为什么呢？首先，BBCC项目的开发商ECOWORLD（绿盛世）是马来西亚最好的开发商之一，也是马来西亚口碑最好的开发商之一。
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BBCC项目也是建造在大型购物商场之上，在BBCC项目的底下将建有一个占地为20万平方米的顶级购物商场拉拉宝都。此外，还会建有一个大巴沙，销售来自全马来西亚13个州的特产。
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