购买马来西亚房产的步骤是什么？
购买马来西亚房产的步骤是什么？
本文来源于公众号“马来西亚房产投资指南”，关注“马来西亚房产投资指南”获取更多信息。
马来西亚的房地产业发达，如果您想要在马来西亚购买房产，那么您将会有各种各样的公寓、房屋甚至土地选择，熟悉马来西亚房产的语言特点以及房地产知识将会帮助您成功购买自己心仪的房产。
共管公寓（Condominiums）意味着您将会被游泳池、网球场及健身房等设施所包围，而出租公寓（Apartment）将会没有这些额外的设施。有地房屋（Landed house）是一栋独立的房屋，不一定会是单层的，实际上，它可以高达两到三层。您将会在建成区及城市中找到更多的共管公寓（Condominiums）和出租公寓（Apartment），而在郊区、城镇及村庄的新开发项目中，您将可以找到更多的有地房屋（Landed house）和别墅。
在承诺购买之前，对所选择的房地产进行调查也是一个明智的选择。即使法律没有要求，您的抵押贷款提供者也会进行调查，然后再确认提供给您抵押贷款。马来西亚政府一般会提供许多有关马来西亚房屋所有权的有用信息，所以在您下定决心之前，可以多看一下相关信息。
外国人购买马来西亚房产的步骤是什么？
马来西亚的财产法起源于英国的法律制度，财产注册制度取材于澳大利亚和新西兰的类似程序，并且受到了良好的监督。在马来西亚购买房地产与在欧美其他地方购买房屋不大相似，在马来西亚购买房屋时，您需要：
①确定哪些抵押贷款适合您，并在原则上获得要约，这样您就可以进行预算；
②查找您要购买的房产；
③卖方同意报价；
④寻找当地的房产律师来协助交易，您的律师将会创建一份要约/接受书，您和卖方都需要在上边签字，在这个阶段，买家需要付2-3%的订金，以显示诚意；
⑤在14天之内，您必须要和卖方签署买卖协议（SPA），并且需要支付另外7-8%的订金；
⑥随后，将该购买协议盖章，并且验证购买价格，然后，买方需要承担印花税（最高为价格的3%）；
⑦从签署之日起，买方最多有三个月的时间可以全额付款；
⑧财产所有权的变更必须要在土地局注册处进行注册。
在马来西亚购买房产有哪些法律要求？
雇佣一位优秀和可信赖的律师来帮助您进行购买至关重要，因为外国人在马来西亚购买房产的规则因地区而异，并且会定期进行审查和更改。某些类型的财产外国人是无法购买的，因此您需要专业人士来帮助您了解对您开放的东西。
如何获得银行贷款/抵押？
在大多数情况下，要在马来西亚购买房屋，您必须要么拥有全部的前期积蓄(您可以将其转移至MYR进行购买)，要么需要通过马来西亚的银行进行抵押。但是，马来西亚的银行业发达，在安排抵押贷款时，您可以选择本地和全球银行品牌。马来西亚最大的四家银行是马来亚银行，联昌国际银行，大众银行有限公司和兴业银行。所有产品都提供抵押产品，尽管值得检查小字体，因为每种产品与下一个产品都会略有不同。另外，您的国家银行可能在马来西亚设有分支机构。在马来西亚设有分行或服务的外国银行包括汇丰银行，德意志银行和美国银行。
存款，预付款，抵押和银行贷款如何运作?
1.选择一家银行
选择最适合您的抵押物品后，您需要进行申请。通常，这意味着您必须要安排一堆文书工作，并亲自访问银行以获得批准。每个银行的运作方式都会略有不同，因此，请致电您当地的分行以了解是否需要提前预约。您还应该询问是否会有会说英语的工作人员可以为您提供帮助，以防止意外情况的出现。从原则上来说，值得进行抵押贷款协议，然后再继续进行财产搜索，因为这会使您对负担得起的财产有更牢固的认识。
2.订金/预付款
在马来西亚，定金通常约为10%。但是，这分为两个独立的部分。首先，您需要有双方签署的“要约/接受书”，买方必须交2-3%的定金。然后，您有14天的时间来签署买卖协议。在此阶段，买方必须支付剩余的7-8%的保证金。支付这笔押金后，您最多有三个月的时间来完成交易并支付其余的物业费用。如果您尚未在马来西亚，则可能需要从国外支付押金。这可能意味着进行国际汇款以支付存款金额。
在马来西亚买房需要支付哪些税费?
与许多欧洲国家相比，在马来西亚购买房地产的交易成本相对较低。大部分收费都是根据出售的物业的费用进行监管的。将所有需要支付的费用加起来后，您可以期望将账单上的房价增加大约4%。费用和税金包括：
①印花税(由买方支付)：购买价的1-3%；
②律师费：通常视情况而定，为0.4–1%；
③其他行政费用：约49美元，其中包括搜索费和其他各种管理费用；
④房地产经纪人费用：这些费用可能由卖方或买方支付，并受财产费用的限制，通常他们会低于购买价格的3%；
吉隆坡BBCC项目是否值得投资？
由马来西亚城市发展局（UDA），上市发展商EcoWorld及公积金局（EPF）打造的BBCC，位于吉隆坡市中心黄金三角地段武吉免登区。BBCC发展规划包括日本三井集团高级商场，SONY旗下演唱场馆，甲级写字楼，五星级酒店、豪华公寓、生活商业街，是一个集商务、办公、零售、娱乐与生活等多种城市核心功能功能于一体的大型综合项目。BBCC项目同时还是“大吉隆坡计划”的重要一环，得到了政府政策及资金的扶持。
BBCC项目毗邻时代广场、敦拉萨金融贸易中心、PNB118大楼，北看双子塔，南看大马城。项目内设有一座公共交通中转枢纽，包括既有的汉都亚快铁站（LRT Hang Tuah）及汉都亚单轨火车站（Monorial Hang Tuah）。此外，从武吉免登城中城还可衔接至莫迪卡捷运站（Merdeka MRT Station）。未来，访客只需搭乘捷运，即可在几站外连接到策划中的隆新高铁站（High Speed Railway Station）往返吉隆坡与新加坡。
BBCC项目下的第一项住宅计划Lucentia Residences精心策划的休闲设施分布四层楼，将提供业主极致奢华现代公寓生活，自然与繁华、休闲生活皆在此达致最完美平衡。4楼的平台甲板具有50米长的游泳池、烧烤空间、修饰及多元用途礼堂。另外，夹层中是设备齐全的健身房及会客室。公寓的33A和35楼也打造成空中花园，另设有座40米长的天际泳池及健身房透过玻璃可嘹望一览无遗都市的景色在专门设计的水疗室享用独一无二的健康水疗体验，也可在瑜伽台做瑜伽等等。业主和住客每日尊享优雅且又健康的都市生活。
