共管公寓还是服务式公寓？在马来西亚置业应该知道的事

共管公寓还是服务式公寓？在马来西亚置业应该知道的事

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许多马来西亚新住宅房地产以居住、工作及娱乐于一体为宣传，这些房地产与共管公寓相似，但是却被成为“服务式公寓”。现在，有很多的新商业房产概念，很容易会被误认为服务式公寓。这些被称作办公住宅单位，一般名为SOFO、SOVO、或是弹性/设计套房（Flexi／Designer Suite）。它们都拥有居家的设施，有睡房、洗手间、和茶水间，同时也适合用作办公空间。这些房产却与共管公寓以及服务式公寓不同，我们应该更详细地去了解它们的分别。

等等……“服务式公寓”不是共管公寓的其中一种吗？其实并不是。“服务式公寓”是商业单位，配备家具并拥有附加服务，如房子清理、客房服务以及大厅服务。这些单位一般租给游客、出差公干的人、或是外派人员短居或长居。另一方面，共管公寓则是私人房地产，主要是户主或长期租户居住。不过，服务式公寓和共管公寓两者的界线往往让人摸不透。

它们主要的分别是，共管公寓属于“住宅”地契房产，而服务式公寓属于“商业”地契房产。两者的监管法律、规范以及功能都不同，将影响买家的权益与生活形式。以下是你在签字前必须考虑的7个要点。

1.你所支付的水电费率不同

由于土地类别不同，服务式公寓一般会以商业房产的费率计算水电费，这个费率高于住宅房产。而水电申请也必须支付较高的定金。一些发展商会尝试与水电公司商讨降低费率，但这不一定会成功，需要再向发展商确认这点。

2.你所支付的税率不同

服务式公寓的土地税和门牌税皆以商业费率计算，比一般共管公寓高出许多。一些发展商会尝试寻找法律漏洞，将服务式公寓转为一般公寓，借此寻求低费率。不过，有者成功，有者则失败，所以在马来西亚置产前切记查清楚。

3.你所居住的环境不同

共管公寓的设计偏注重隐私，保安管控严谨，特别是对访客更是严格把关。大部分服务式公寓都有购物中心或是零售商店，你无权管控商业活动的类型，而且也会有很多非住户进出该处。但如果你喜欢方便的话，住在服务式公寓只需搭电梯下楼就可寻食或看电影，这些特点让服务式公寓加分不少。但是，也有一些服务式公寓的发展并没有购物商场或是商店，这是因为发展商将土地用途由“住宅用地”转为“商业用地”，至于为何他们这么做？下一点自有揭晓。

4.你的住处的人口稠密度会有所不同

住宅房产发展的建设规模是根据土地面积来规定总单位或人口数量，但商业发展一般根据土地容积率，也就是土地面积所能建设的面积计算，这将影响你的邻居人数。举例来说，若是发展商获得批准以每英亩1000人的比例兴建共管公寓，那假设有5人住在1000平方尺的单位中，发展商在每英亩地段最多只能兴建200个单位。换句话说，若发展商获得允许以1：10的比例兴建服务式公寓，同一个地段（假设4.4万平方尺），那在同一个地段，发展商可以兴建400间1000平方尺的单位！如果他们决定建设较小的单位，还能建更多单位。

5.你的法律管制规范有所不同

马来西亚房屋发展法律（HDA）对兴建住宅房产的发展商施加严格标准规范，以保护购屋者权益。虽然服务式公寓兴建于商用土地上，但相关发展被视为是住宅房产，因此也受到房屋发展法律的保护。可是，其他商用土地的“住宅”类型房地产，如SOFO、SOVO，或是弹性/设计套房，则不在房屋发展法律的管辖范围内。这些房地产会以“住宅兼办公空间”作为宣传，但在法律上却是商用房产，因此不在房屋发展法律的监管范围内。所以，在做购买决定前，购屋者必须厘清自己所买的房产类型。

6.商用房产没有标准的房屋买卖合约

在马来西亚房屋发展法令的管理下，发展商与买家必须签署标准式的房屋买卖合约。这份合约是以法律规范拟定并且不能更改。无论是共管公寓或是服务式公寓，都必须签署标准房屋买卖合约。可是，其他的房产类型，若是属于商业房产的话，就没有类似的标准合约。商业房产买卖合约的法律效力胥视（考察）合约内的条件，所以若你决定购买这类房地产，请务必仔细阅读相关条款，确定条款是否合理。

7.你或许会被不同的政府部门监管

在马来西亚房屋发展法律监管下的共管公寓或服务式公寓，若买家有任何问题，可以直接到马来西亚房屋与地方政府部投诉。但是，房屋与地方政府部却无法管制不受房屋发展法律管辖的房地产。所以，若是这些办公/商业单位发生任何问题，买家只能寻求法律途径，将案件入禀法庭。

购买共管公寓好还是购买服务式公寓好？

其实，这一切得看你的个人要求。如果居住在商业区是你所向往的生活方式（而且你也不介意支付较高的水电费以及应对其他官僚问题），那么服务式公寓将是你的选择。但若你想要比较隐私的住宅空间，也想要较低的水电费，那么共管公寓会比较适合你。

吉隆坡BBCC 项目怎么样？

武吉免登城中城Bukit Bintang City Centre（BBCC）——吉隆坡金融商务中心地段最振奋人心的城市综合发展项目。武吉免登城中城Bukit Bintang City Centre（BBCC）坐落在马来西亚（Malaysia）首都吉隆坡（Kuala Lumpur）黄金三角，该区域是首都吉隆坡的市区，有大型购物中心可供选择。从高端精品店到日常用品，都在此项目的步行范围内。例如，“ Pavilion Shopping Mall”是马来西亚最大的购物中心之一，而“ Lot 10”则包含受欢迎的“ ISETAN JAPAN STORE”。此外，还有“丽思卡尔顿酒店”和“威斯汀酒店”等五星级酒店，可以说是享受“安心”，“舒适”，“热闹”都市生活的最佳场所。

BBCC项目是由马来西亚赫赫有名的发展商，即EcoWorld和UDA以及马来西亚退休基金机构，即雇员公积金局（EPF）联合兴建的武吉免登城中城（下称BBCC），重新定义都市生态系统。绿盛世(Eco World Development Group Berhad)是一家公开上市的马来西亚公司，主要从事房地产开发。绿盛世品牌遍布马来西亚三个主要经济区域，共有20个项目，包括新城镇，综合商业开发，豪华高层公寓和绿色商业园区。本集团目前拥有约8,126.4英亩的土地储备，总发展值为875亿令吉。UDA和EPF都是马来西亚的政府部门，BBCC项目也是“大吉隆坡计划”的重要一环，是马来西亚政府出资兴建的项目。

BBCC项目计划与“ Lalaport Mitsui购物中心”一起建立。这是与日本最大的商业设施管理公司三井不动产株式会社的联合项目。许多日本公司正计划迁入该项目的广阔建筑区域。预计将来它将成为许多日本人聚集的地方。此外，还将建立由索尼音乐娱乐集团运营的东南亚首个Zepp音乐厅。现代化的办公室，房屋，酒店，商业设施，娱乐设施都将在此设施中。BBCC项目是一个大型开发项目，集购物，餐饮，住所，工作和娱乐于一体，完全适合国际城市吉隆坡。

另外值得注意的一点是，该物业交通便利。它直接连接到诸如Hang Tuah单轨电车和吉隆坡周围的LRT等公共交通站点，因此您可以轻松访问周围地区而不必担心交通拥堵。默迪卡地铁站预计将很快完工。预计即将到来的Merdeka MRT车站将进一步改善交通便利，因为三个车站都在步行距离之内。拟议的高铁站将通过轻轨站仅两站之遥。对于将来将要访问新加坡的商务人士来说，这是一个需求很高的物业。