看房三个月，我给现在的家打95分

上海，两房，50-70平，朝南，300-400万，靠近地铁。点名，十号线。

这是我看房期在某中介软件上设置的条件。可以说，外环内所有符合这个标准的房子，我几乎都在线看过。我的中介说，他们的APP端是可以收到客户收藏房源的提醒的，他就看我的收藏提醒一会儿一个一会儿一个，每天都担心我这单可能要跑去其他区域那儿了。

其实15年就想过要买，那会儿老破小均价大概3万吧。然而325政策一出，计划泡汤。这一等，队友都换了。又是三年。为了避开345、8910的旺季，我基本是在年关左右选定了房。此时均价已翻到5-6万。

买房我觉得最重要是：地段，房型，卖家人品，装修。

地段真的非常重要。这里说的不仅是是否靠市中心、好不好卖，最重要是适合自己。

啥叫适合呢？我的合适是来说，上下班不累，周围吃喝足够，离朋友不要太远。这样基本概括了一周七天的日常生活。

并且这里的“上下班”不能只看眼下，最好考虑五年内的就业可能。真的非常非常不建议为了更大的房子，选择偏远的地方。小区环境再好，路上一个半小时到家天都黑了，还欣赏个啥？更不要妄想什么路上碎片时间用来充电，地铁一挤，更可能的是脑袋宕机。

一个可怜的例子是，我高中好友在杭州，买房的时候就买在公司附近，开心得不行，结果一年后跳槽，公司离家三十公里，老公也在那家公司。两人一开始租车开车回家，后来太累，又花2000块租了一间10平的合租单间。这下，钱花了，住不了，还要还贷，太不合算。

我挑地点的时候考虑到我做电商广告行业，品牌公司都在市中心，我老公也在南京西路那块上班，他比较稳定，因此住在中环左右问题都不大，可选范围还算比较多。但我也仔细对比了上海的各个区域，毕竟中环贯穿全上海。

还有一点是，上海的地形它不对称。比如看内环和中环的线路就知道，西边小，东边大，其实就是说西边离市中心更近。而且上海的东边靠海，像我回家乡出城都是往西走，以前从虹口/闸北出发，出城就1个半小时起。

看房感受如下，括号里是实际看房的数量。

1. 买不起：静安，黄浦。

2. 买得起的太老：杨浦（5），虹口（3），徐汇。

3. 地铁太挤：普陀，宝山，静安老闸北。

4. 太远上班累：浦东（5），嘉定（8），松江。

于是只剩下：长宁+闵行的虹桥板块（10+）

再加上，上学时就觉得十号线很好，它穿过许多主要商业区，又不那么挤。就打定主意挨着十号线买。十号线往北是虹口杨浦，刚刚说了房子太老户型奇葩，out。剩下的区域只剩下十号线龙溪路往西。

为什么是龙溪路往西呢？

开车或者公交路过龙溪路的应该知道，伊犁路、水城路、龙溪路一串都是梦中的别墅……相传FSF就在这里有一套。

像这种。

还有这样。

这样一来，范围急剧缩小。只有几个地铁站，房源看起来极快。最终纠结在长宁一套学区房，虹桥镇几套条件都不错的房子。

学区VS舒适，我妈说请先考虑她的孩子

如果说，筛选条件都是硬性指标。买房时，我还有四个软性期望，有正规的客厅，卫生间必须有窗户，有阁楼，有落地窗。好了。落地窗只是YY一下。阁楼都是顶楼，2000年以前的房子的顶楼多少都会有漏水的问题，实地看过几个之后也确实如此。放弃。

有一个正规的客厅，对我来说非常重要。上海很多房子大多卧室很大，客厅很小。我盲猜以前的房子，能住得下人最重要，客厅只是餐厅，能吃饭就好。

卫生间，是出于洁净、透风方面的考虑。这两点也是我租房五年的一个心理阴影。几乎没有住过卫生间很敞亮、并且家里有客厅的房子。租房好像只是为了回来睡觉。【哭泣】

纠结的学区房就是这样。它对应着长宁区第一梯队的小学，但是只有饭厅，并且卫生间对着厨房，没有窗户。条条都是死穴。但学区还是太吸引人了，一步到位，多好啊。然而我妈一句话，惊醒了我，她说：“你能不能先别管你孩子，先管管我孩子住得好不好，行吗？” 我又想哭，又想笑。最终放弃了这套学区房。

三个房子都不错，怎么选？

1. 选房屋主权简单。——为此淘汰了一套需要N个人同意才能卖的房子。以及一套房东在国外的。

2. 选税低的。——有一套房子各方面都好，但由于超过普通住房面积，买的时候又便宜，增值税巨高无比。虽然价格相对好谈，但加起来还是超过其他的房子。还有一套老人去世了，税费20万。

3. 选房东人好的。——我们看中的第一套，老两口要多住5个月才愿意搬家，并且中间不付给我们任何租金费用。几次答应说来签约，临了也不来。看我们也不乐意了，时间也到了，中介只能退还了我们的定金。我觉得买房是公平交易，如果房东摆出难搞的高姿态，最好不要买，后患无穷。

4. 装修好坏其实并不是非常重要。因为二手房你总要装修。如果把装修分为：1.全新 2.较新 3.普通 4.较旧 5.破旧 2-5其实都需要重新弄，区别不大。

最终。啊！最终。我们买了现在的房子。

有时候也是缘分。

这套房子我们只来过一次。直到住下才知道它是西边套，抢手的那种。而且房东很好，一对70+80后小夫妻，关系很和睦，是柔和的性格。发展也很好，卖两套小的换一套大的。对了人家说看房东的运势也很重要。价格谈得很顺利，办手续我们离得太远稍微晚到，他们也完全没有什么负面情绪，笑嘻嘻地和我们说周围的情况，潜在学区等等。

所有手续都称心。

我有多喜欢它，在另一篇文章里写过了：《晨光，夕落，大风，和我的家》当然，它不是什么豪宅，但已经是我心中95分，极为优秀的 アパート。

对了！！！还有一条！！慎给中介电话号码！！我之前买房的时候在地铁口被TPY的人拦住，看着挺热情，我就把号码给了其中一个人，结果换着人天天给我打电话……直到我买好了，还每天打，现在已经一年了，有时候还给我打……【说起TPY就要暴走】

【平复…】最后~ 愿大家都能住到自己喜欢，满意的房子。