【王老师说房】房价崩盘，没买房就真的赚到了吗？
很多都说现在房地产泡沫吹得太大了，买房买不起，赶紧跌吧！
王老师也看到过很多人转载的各种说着房地产不行了的文章，虽然文章里面的逻辑混乱，思路也不清，举的例子也都是一些凭空臆造的颅内高潮。可是追随者甚多，众多信徒将之奉为圭臬。
可是，那些希望房价暴跌的人们，你们真的有想过房价暴跌的后果吗？
经历过第二次世界大战的惨败之后，面对高额的战争赔偿，日本这个弹丸小国本应该一蹶不振，但是美国为了制约逐渐壮大的苏联，对日本提供了大量的资助和扶持。
而日本也很“争气”，本身自己就有着过硬的工业底子，日本工业在老美的支持下，成为了“世界工厂”，带动了整个国家的经济发展。
当时的Made in Japan出现在全球各地，从1955年开始，日本的经济持续狂飙，每年GDP增速都在8%以上，到1967年日本一跃成为世界第二大经济体，而那一年日本的GDP增速高达11.08%，这样的高速增长持续了超过二十年，大家看这个剧本是不是跟现在的中国很像？
到1978年，世界石油危机爆发，能源价格大涨，美国出现了严重的通货膨胀，膨胀的老美打眼一看，哟，小日本的日子过得挺舒坦呢，老美一看这样不行，日本都第二经济体了，日元必须得升值，只有日元升值了才能维持世界和平。
日本在老美世界和平的大拳下不敢造次，自己的老大哥都发话了，自然是不会害自己。
于是就有了1985年的《广场协议》，随之日元大幅度升值。
伴随着日元的升值，日元的国际购买力也自然而然的水涨船高！有钱了那自然就得花啊，滋润的小日本开始了在全世界的买买买之路。
以破纪录的价格买下了纽约的蒂芙尼大厦。买下美国经济的象征--纽约市中心洛克菲勒中心14栋大楼。买下加利福尼亚著名避暑胜地圆石滩的高尔夫球场和豪华酒店。高级饭店、写字楼、购物中心，都是日本大鳄喜欢买的东西。
当时的日本人眼里，全世界都是自己的资产，到了八十年代末，日本就已经买下了美国10%的不动产。
日本人也沉浸在日元上涨带来的“福利”中，纷纷感谢老大哥美国的“慧眼如炬，英明神武”。
但是哪有那么多的岁月静好，只不过是有人在替你负重前行。
日元升值是提升了日本人的国际购买力和话语权，但是，这把双刃剑的另一端则狠狠地刺向了日本引以为傲的工业。
当日本的工业出口不在具备价格优势，劳动力成本也随着日元的升值而水涨船高，渐渐地，日本“世界工厂”的帽子开始越来越不稳了。没有了实体经济的支持，日本政府不得不开始实行货币宽松政策，以解实体经济的燃眉之急。
但是这无异于饮鸩止渴，宽松的货币政策是保住了实体工厂，但是超发的M2最终还是被房地产这块天然的海绵吸收了，1985年到1991年日本房价翻了接近三倍！
日本人当时也是奉行的那一套“房价永远涨”、“买涨不买跌”的全民抢房潮。不过后来的事情大家都知道了。
1990年1月，日本股市崩盘，一天，就能暴跌70%。
楼市也差不多，从东京开始，至日本全境，楼市崩盘。
1991年，一年，东京、大阪等大城市，房价下降了20%。
自1991年后的20年，房价就是一条止不住的下滑线，跌去65%。
相应的，日本的经济萎靡不振，年均GDP增速不足1%。
这便是日本传说中的失去的二十年。
楼市是崩盘了，泡沫是破灭了。那些杠杆买房了的人全都负债累累，生无可恋。
而那些没买房的人就值得庆幸了吗？楼市崩盘，传导至整个房地产的泡沫破灭，而房地产牵动的上下游这几十个行业无一幸免，大量的企业开始破产清算，伴随着的还有全民失业，覆巢之下焉有完卵？城门失火殃及池鱼。
日本房价崩盘之后，无论买了房，还是没买房的，都没有一个幸存者。雪崩之后没有一片雪花是无辜的。
从日本的例子我们就可以知道，期望房地产崩盘是一件多么危言耸听的事情，而我们也似乎能够理解，为什么国家一直要把人民币对美元的汇率死死地咬在7这个数字之间。
当然其实我们根本就不用担心中国会重蹈日本的覆辙，日本之所以会产生房产泡沫，其主要原因还在于社会体制，日本的房地产是以市场经济作为主导的资本市场运作模式，而中国则是由国家调控和市场驱动两把抓。
国家对房地产的调控从来都是求稳求稳再求稳，稳中有涨才是符合社会规律的良性发展。在楼市上行期稍微收紧一下政策，在楼市下行期又稍稍放松一下，这才是调控的艺术。
不久前，中国人民银行公布了改革后的贷款市场报价利率（LPR）第四次报价：5年期以上的LPR为4.8%，这是改革以来5年期LPR首次下调。
利率下调，会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。
对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。
特别是到了年底，房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多市场交易，房企去化压力也会减少。因此，当前的楼市依旧乐观，指望楼市崩盘的“键盘侠”们请适可而止。
