深圳龙岗里城玺樾山二期怎么样？值不值得买？学校好不好？有没有潜力？买之前一定要看的分析！
关注里城玺樾山有段有一段时间了，目前布吉片区唯一有小户型三房在售的住宅项目又是万科物业，均价5.2万也还算比较合理。自从8月18日宣布深圳实施先行示范区以来以及双11豪宅税的变革，新房二手价格都开始上涨，每个小区的笋盘一扫而空，价格都有明显上涨，很多开发商也取消了折扣，变相涨价。一大批资金不够，在关内买不到什么好房的刚需客都把目光放在了关外的新盘上，其中龙岗又是关注最多的区域，所以今天实地去考察了一下，现场氛围很火爆，但仅凭这些我们就可以下手了吗？小编专注深圳楼市分析，，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于里城玺樾山小编分析如下：
【1】里城玺樾山交通
目前的轨道交通可以说很不方便，几条地铁离楼盘都不近，3号线大芬地铁站3.5公里，5号线上水径4.7公里，深圳东进快线14号线石芽岭站也得1.9公里；不过小区楼下有一个公交站两站可以直达上水径地铁口，可以稍微缓解地铁太远的尴尬，自驾出行的话会比乘坐地铁方便很多，项目5公里内有水官高速、清平快速、南坪快速，三条高速环绕很大程度上缩减了去福田、罗湖的通勤时间；小区周边路网也在改善，三联路、惠民大桥的增建，以及布坂联络道接驳坂银通道建成后会进一步提高出行效率。总体来说这个小区目前以及到未来很长一段时间内轨道交通都不会有很大的改善，不过自驾出行来说算是很方便的。
【2】里城玺樾山学校
楼盘自带幼儿园，小学中学是南京师范学校附属龙岗学校，九年一贯制。19年刚开始招生办学，暂时没有成绩很难说学校是好是坏，不过从全国来看南京师范附属的学校的成绩都是排名靠前的，尤其是附属的树人学校在18年全国排名第一，而南山第二外国语排名第10，福田外国语排名第42，说明南京师范还是有自己成功的一套教学体制，以及成熟的教师选拔制度，总体来说该楼盘带的学校是很有潜力，个人也很期待这个学校的成绩是不是能刷新深圳中学的记录。关于学校更多的问题也可以加我微xin咨询，这里就不再赘述。
【3】里城玺樾山商业
楼盘的设计理念是打造适宜居住的纯住宅生态大盘，所以自带的商业不多，不过也能满足业主的日常需求，除此之外，小区门前路通后，直达赛格ECO商业广场，另有一个华润万家距离小区大概700多米。后面招商三联的旧改起来之后会有一个大型的商业综合体，不过还有很长一段时间才能打造得起来，总体来说商业中规中矩。
【4】里城玺樾山环境
售楼处宣传是山景豪宅，虽然有点夸张，不过环境是楼盘的一个亮点，依附三联郊野公园而建，西边就是三联水库，小区自带七个主题公园和三个儿童乐园，环境确实还可以，居住起来很舒适，布吉片区整个的环境其实很一般，这个小区的环境也可以说是难能可贵了。
【5】里城玺樾山楼盘以及户型分布？
项目分三期开发共13栋，现在卖二期有5栋，视野非常开阔，住在山上有居高临下的感觉
在卖户型就三种，以住家户型为主，803房1卫，913房2卫，943房2卫精装修交房。目前在深圳购房大部分都是刚需为主，这种小面积的3房预计会很抢手。
【6】里城玺樾山价格对比周边是否合理？
周边的新房，体量小一点的银领公馆单价4.9万，汮濠Mix-Park单价4.9万，另一个同样依山而建的万科麓山单价去到6万，周边二手房，同品质鸿荣源尚峰单价5.2万，宇宏健康花城单价5.1万，其他小区都是3-4万楼盘也比较老，没什么品质，所以没什么可比性。里城玺樾山万科物业，带精装5.2万还是符合市场价！
【7】销售模式是：代理销售
销售手段很、、、反正就是围攻销售来营造气氛，周一到周五售楼处都不见人，周末人气爆满。一共600多套房子，估计很快就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是大家买房的核心原因。
【8】里城玺樾山未来增值空间如何？
说实话还是有一些增值潜力，现在深圳东进战略投了1.4万亿，多少会享受到一些红利，布吉中心作为东进首站，规划有布吉塔680米，此项目正在辐射范围内，依山而建又是品质楼盘，跟着涨个5000-10000不是问题。除了在建地铁14号线外，从交通上看未来3-5年都不会有太大变化，周边旧改还是有很多：万科、佳兆业、招商等知名开发商纷纷云集。很多科技园也汇聚于此，联创科技园紧邻于此。
【9】里城玺樾山折扣问题：自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一样，很多人只拿到1个99折优惠。有的人去却拿到至少2个99折，找小编可以拿到开发商最低折扣，专业的事情交给专业的人办。全深圳新房都有代理均可咨询。最好是去看房前联系小编，小编安排好内场销售对接你。如果自己去看了又想确定自己是否拿到了最低折扣，也可以寻找小编，给你最实在的建议，为客户创造价值是我一直以来追求的目标【深圳所有新楼盘均可操作，诚信经营，非诚勿扰，小编工作比较忙接受微xin咨询：前三位【I35】，中间四位【5090】，后四位【3916】
【综上所述】给这个楼盘打7分吧，里城玺樾山买来自住且在附近上班方便的，可以考虑这个楼盘；如果买来投资和在其他区域上班，建议不要买这个盘，这个盘增值特点并不是很明显，如果资金预算很有限，可以买该楼盘最小面积，或者罗湖去看看二手房。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看小编朋友圈最新论述文章：2018-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
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