日本房产和中国房产有什么区别？

相比炒股等其它投资理财方式，房产投资更加稳定低风险，固定资产且可自住也可通过出租等其它方式大赚一把。

日本房产投资是公认的“坚固投资”，对此投资更类似于投资一个长期理财的产品，看重的是稳定增值并赚取持有收益的双重回报。近些年，日本房产市场趋向成熟稳定，易出租高回报、资金安全性更加保障，不论是酒店式公寓还是一户建都很热卖，且吸引了大多数的中国投资者抢购东京、大阪、福冈的房子，投资日本房产的热潮一直持续不断。

那么想投资日本房产的国人们，知道我国房产和日本房产有什么区别吗？

一、土地和建筑私有制

日本房产和中国房产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购买日本的土地和房产，你将享有永久拥有土地及建筑物的所有权，完全是自己的家产。而在中国，土地还是归国家所有你只能享受是使用权，而且时间有限，一般情况下公寓为70年以下，商用为40年以下。

二、交易面积

在日本买房没有公摊面积，也不提建筑面积，所以出售的仅仅是房屋的使用面积。阳台、停车场、电梯等公共面积都不算在销售面积范围内。而且是从墙壁中心开始计算，不包括整个墙壁，承重柱。而中国房子交易面积一般以建筑面积为主，其中就包括墙壁、承重柱或阳台、电梯间、公共走廊等面积也包括在内。

三、在日本没有学区房

在日本，虽然有很多学区，比如东京文京区，房价的确也比较高，但和北京海淀区的学区房的高价没法比。在日本购买和中国相比，不会因为学区房、商业区地段的概念而导致房价的大幅上涨，影响较小，在日本影响房价的地段更多因素是交通问题，如果房子离地铁站距离更近，那房价或是房租都会受到影响。因为日本虽然划定了学区，但只要住在这个学区就可以上学，更没有什么户口限制。而且有名的私立学校，不限制在校区附近的地址，只要有能力考上就可入学。

四、新房交房情况

中国房子一般购入新房时是一次性交款，之后出现不足时再次向业主征收。而日本房子一般入住新房时要缴纳维修基金，每月缴纳管理费同时汇缴贮蓄费，并根据建筑的陈旧程度，修缮费贮蓄费会有所调整。

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