辞职开民宿赚钱，这条路可行吗？

10月成为了美团试睡师，后又加入了小猪试睡，从此开启了民宿探店之旅，在这个过程中分享了很多特色民宿，于是也有不少读者来问：开民宿做副业，靠谱吗？

我在探店的同时也跟民宿主聊天，再加上各渠道调研，总结了一些心得，分享一下。 开民宿需要什么条件？很多人以为开民宿需要各种证件，但目前市场上的合规民宿只占全部民宿的5%，国家规定开设民宿需要7证齐全，但目前大部分民宿不具备要求的条件。民宿最初是免费的，后收取费用后的定义是有偿请你来我家做客，既然是家里，本就不是商业用地，所以不存在什么获得营业执照的可能。

想要知道开民宿的条件，最简单的方法就是下载民宿app，切换到房东身份，亲自去走一遍上传房源流程，你会发现，只要你有房产证、或者租房合同证件，就等于具备了开民宿的资格。

什么样的民宿最赚钱？

民宿和酒店的最大区别就在于民宿可以有自己的风格和特色，无论是一线城市还是18线小城市的民宿，入住率高的一定是有特色的。 现代人出门旅行，景点是一方面，玩民宿也是一方面。所谓有特色，不仅是入住舒适，还要拍照好看，最好能刷爆朋友圈。 比如亲子民宿、泡泡球民宿、大浴缸、泳池民宿、树屋民宿、婚纱主题民宿、摩洛哥（北欧、中式、日式榻榻米）等风格民宿。 目前的民宿入住客人大多是2人，但最好是能够额外有一个沙发床，能够加客，哪怕是每位加客收取50-100的费用，能够加客的民宿也比只能住2人的民宿入住率要高。 总结就是，除了地理位置交通方便、配套好以外，有自己的特色最重要了，比如近期圣诞节、元旦要来了，很多民宿做了相关节日主题的装饰，这样的入住率也会大大提升。

民宿如何定价？

民宿定价有2个参考。第一是周边民宿价格，第二是你的投入成本和预期收入。两个结合去定价，大多民宿平台还可以设置优惠，比如连住7天优惠、限时特惠等，根据不同节日去定价，也会提高入住率。 民宿房源哪里来？开设民宿有三种情况。第一是自己家有闲置房间甚至套房，这种可以算0成本了。第二是租房，一般是跟房东签订3-5年租房合同，并告知自己的装修计划和民宿计划。第三是租农村的宅基地自己建房子，一般是15-20年合同，租约到期，宅基地上的所有一切，都归宅基地主人所有。

民宿卫生如何解决？

目前民宿大多是一客一换，一方面是干净卫生，另一方面保证好评率，可以增加后期的入住率。一般情况下，2000-3000每月的卫生清理费，从民宿附近找阿姨就可以解决了。如果是同时拥有几家民宿，可以直接外包给清洗机构，也非常方便。

如何获得更多客源？

1、启动阶段可以找当地kol入住并写试住报告，小红书、大众点评、美团等都是不错的宣传渠道。2、多app上传房源。不同app会有不同的客源，曝光越高，入住可能越大。3、好评反红包，引导用户给予好评。一般给予20-30的红包，引导用户上传美图＋20字以上好评。4、联系当地媒体报道。如果你的民宿很有特色，可以联系当地媒体报道，也可以参与当地一些创业、以及相关行业的会议，交流的同时也获得曝光。

如何做市场调研开启民宿创业？

民宿相比酒店，门槛低了很多。甚至只要你有空余房间，就可以将民宿开起来了。但这并不意味着你稳赚不亏本，想要开一家民宿，必须做好市场调研。 下载民宿相关app，查找你满意的房源收藏，然后定期去看他的入住情况。他后台的数据你看不到，但你可以通过选择入住和退房时间来看近期满房的时间。我11月份的时候在河北小城，随意挑选了一家我认为还可以的民宿，每晚价格149元，只能入住2人，在我的观念里，北方的冬天没什么玩的，这家民宿也应该没什么人入住，结果纪录了一个月的数据后惊呆了，这家只有一个浴缸勉强能称为有特色的民宿，入住率达到了近65%！

网传开民宿的年轻人都后悔了，在我看来，分人。

如果你辞职投入大量金钱去租房租地开民宿，大多会后悔，因为一家特色民宿需要投入的装修成本远比你想象的要高。而如果你是自己的闲置空房，或者刚好在海边、湖边、山里等原本就非常有特色的地方，那么作为一项收入来源应该是不错的选择。 此前看到一位朋友在北京朝阳区租了2套房子，和房东签订了3年合同，自己淘宝买软装只用了2000元／套的价格装修成了女生们喜欢的风格，算上租房、水电等费用，3个月就回本了，目前正在选第三套房源地址。

总结一下，如果你有闲置房或者有开民宿的想法，多做前期调研是王道，千万不要脑袋一热，将多年积蓄投入进去，结果往往是亏本买卖。开民宿不是情怀，而是一种生意手段，赚钱才是硬道理。