手里有点闲钱？可以巴黎买套小房子

在毕马威今年的房产评测中，巴黎击败去年的冠军里斯本，成为欧洲最具房产吸引力城市，超过伦敦，巴塞罗那，柏林等城市。

受巴黎2024年奥运会以及大巴黎地铁建设项目，以及低至1%超低银行贷款利率的影响，巴黎2019年房价水涨船高，突破了均价1万欧元大关，本年度房价涨幅超过7.5%,十年来涨幅达到65%。在欧洲城市中间，这是一个不小的涨幅。

与国内房产相比，巴黎购房享有终生永久产权，购房面积不包含公摊，即房子本身面积大小，即付款购买面积，所以在巴黎买30平米，相当于国内加了公摊的接近40平到40多平了，并且巴黎房屋有着令人艳羡的租售比：随便举一个例子，在SELOGER在售一套巴黎5区房屋(附赠房客)，价格是18万欧元，折合人民币144万，随附房客租金是700欧元每月，相当于5600元，如果贷款买下这套房子，以巴黎本地百分之1点几的利率，每个月还贷大概6000元。过两年等房租价格再涨一涨，基本可以以租抵贷，二十几年后凭空收获一套房子(而且到时房子价值极有可能翻倍)。

巴黎5区月租700欧元(5600人民币)的小房子，实际居住面积只有8平米

是不是很划算的买卖？巴黎租房卖房市场供不应求，市中心的房子永远不担心租不出去或者卖不出去，很多情况下是房东挑房客，卖房者挑买房者，所以变现容易；需要注意的是巴黎市政府出台了限租令，每平方米租金不能超过30欧元上下，以保护房客利益；然而此项政策看起来没有多少房东在执行。收到的租金需要缴纳租金税，当然我们的税务官会计们也会为房东们提供合理的避税方法。

在巴黎房屋买卖买家都会在房价基础上，多付8%左右的公证人费用，持有年份少于30年，出售时还需要交各种各样的增值税：如果立刻转手的话，房产溢价接近40%都要交税(当然，如果是卖掉自住房屋的话，是可以免税的)。所以在巴黎倒卖房产不容易是划算的买卖，但是，如果进行长期投资，巴黎是个不错的选择。

自从我在巴黎最宜居的区5区和6区各买了一套租可抵贷的小房子，自由职业仿佛也被吃了定心丸。说到底，听说过《21世纪资本论》的人都知道，现在这个社会，一般人力所得收入不如资本所带来的收入增长快，富人会更富，雪球会滚更大；资本不会生病，也不会受到年龄或者性别歧视，技术更新迭代也取代不了它，它只会稳稳在那里，慢慢增值，是时间的好朋友，虽然你的银行账户没有钱，但好的固定资产就是默默地在给你存款，比会持家的老婆或者老公还可靠，几十年以后，政府可以不给你退休金，你也不希望被子女养，但房租还在那，每个月准时到账，并且到时你的房客们已经替你还清了银行贷款。

如果是巴黎有固定工作有固定结婚对象的，肯定是建议你们毫不犹豫尽快买自住房；如果还是单身个人我的想法也是尽快买一套自己可以负担起的投资房，毕竟MEILLEURAGENT预计巴黎明年房价还会增加6%；如果是国内的购房客，有途径把资金换汇出国的话，不妨也像周杰伦，范冰冰等明星大腕一样，也给自己在巴黎购置一套固定资产，毕竟，购买房产达到一定金额，法国政府也会送你一张投资居留身份呢；而法国本地居留其实是享有大病无条件免费医疗的，意即给自己或者全家买了一份不需要条件的大病医疗保险。