开一家民宿很容易，运营管理好民宿却很难
开一家民宿很容易，运营管理好一家民宿却很难，那么开一家民宿的流程是什么?你需要做些什么事情呢?
选址
地址相当重要，好地段决定了你民宿的死活。选址需要注意哪些方面呢?
区域周边：尽量靠近景点和市中心，因为客流量都集中在这两个地方。当然竞争也很大，如果你能做出自己的特色，偏远一点也照样有生意。周边设施要成熟，商场、超市、便利店、步行街、餐饮、医院、银行等能满足就满足
交通：交通一定一定要便利，最好出门步行10分钟以内就有地铁或者公交站。
小区情况：小区门禁特别严格的就不用考虑了，这给客人增加难度;有的物业禁止小区开民宿，如果你偷偷经营，发现了之后，不会驱赶你，但是会断水断电阻止你经营;老小区的房租会便宜很多，但是设施老化，装修成本高，没有电梯，老小区的居民大多数年岁大，容忍度低，经营民宿可能会遭到他们的投诉。这些情况都要提前打探好。
签合同
签合同的时候注意保障自己的利益。
合同期限：和房东签合同时，期限最好在3-5年。如果只签一年，有的房东看你的民宿经营得好很赚钱，合同到期了会涨房租。
违约金：加上违约金条款。是我们保障利益和降低风险的手段。开民宿前期会投入装修成本，这些是无法带走的，如果房东提前收回房源，这会是很大的损失，增加违约金，房东不会轻易地收回房源。
房屋维护：我们租房的时候，房子里的设施坏了，会找房东，但是作为民宿经营，不同的房客入住，无法保证房屋不造成任何地损坏，这方面需要跟房东协商清楚，把责任划清，避免到时候产生纠纷。
很多人急着回本盈利，价格就想定多少就定多少，这是不对的。定价看哪些方面呢?
当地的消费情况：调查附近各种房型民宿的价格区间。
民宿的装修档次：这是根据你的预算来的，在你能承受的预算里，房子能打造成什么档次，心里要有个数。
增值服务：看你能不能提供其他的服务，比如机场接送、景点接送、包餐，这样可以把价格定得高一点。
回本时间：一般回本时间需要一年，再慢慢盈利，这主要看两个数据：客单价和入住率。你需要计算在一定的客单价时，入住率达到多少才能保本和盈利。经营的时候根据节假日、旺季、淡季来灵活调整。
办证件
合法开民宿需要办6个证：卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书、食品流通许可证或餐饮服务许可证。
这里需要强调的是，民宿属于特种行业，需要办特种行业许可证，办这个证又必须要有消防检查合格意见书，消防又是一个大难关，在下边的装修设计部分说。
装修设计
装修设计可以和办理证件同时进行，这里需要注意的是，在设计图纸出来之后拿到当地的消防部门审核，符合消防标准之后再进行装修，不然等你完全装好了，再发现不合格就非常麻烦了。如果证件不齐也营业就属于违规经营，在法律上，我们还是要严格遵守。切忌在法律边缘试探。
人员招聘和管理
民宿管家要招聘有经验的，最好在开业之前就能入职的，他参与了一家民宿从无到有的过程，会更加珍惜这份成果。如果你是自己和家人经营或者交给托管平台，就忽略这一条。
对接OTA平台
现在的OTA平台很多，Airbnb、小猪、途家、携程、榛果、木鸟等，和平台对接要在开业前就做好，等开业后就晚了。房源上线要走流程和手续，等手续办好，有照片就可以上线了。你可以同时多平台上线，这样可以增加曝光度，也可以专心经营一个平台，这样评价集中，利于你的排名。多平台的话你要确保精力充分，注意维护房源信息，避免客人下单了无房的情况，产生差评。客栈先生民宿管理软件对接目前众多主流热门平台。
开业运营
这方面就不多说了，服务是硬道理，不断地尝试和优化你的民宿，维护老顾客，提高复购率。这部分细述能出一本书了。当然，强烈推荐使用客栈先生民宿管理系统，帮助更上一层楼。
