债权消费房产的概念及流程是什么？

房产债消是与第三方拍卖公司达成的合作，买房需要通过公开竞拍的形式获得房产，支付形式是部分债权+部分现金。

具体流程分为：

1.公告

拍卖公告会由拍卖公司发布，我们也会做相关推送，公告内容包含：看房时间（预计约10天）、看房形式、报名时间（目前暂定5天）、拍卖时间、保证金金额（目前约定的是起拍金额30%的纯债权）、余款缴纳时间（视具体情况不同而不同，常规时间约7-10天）、违约规则等信息。

2.看房

公示后10天内，拍卖公司会组织进行看房，到时候根据拍卖公司约定的行程前往即可。

3.报名并冻结债权保证金

看房后，有意向的买家就可以参与报名。报名环节我们会设计一个单独的小程序，用来预留报名信息，报名时间为3天。随后，工作人员会进行一轮人工确认，确认后仍有参拍意向的，将会通过系统冻结参拍账户的债权作为保证金。目前设计的保证金为起拍金额的30%纯债权，该部分债权将被冻结，拍卖结束后解冻。

4.拍卖

目前考虑的拍卖形式为线上线下同时拍卖，具体操作由专业的拍卖公司具体执行。

5.缴纳余款

最终拍得房子的债权人，需在7-10天内结清剩余款项，剩余款项将支付至拍卖公司的监管账户，包括债权部分和现金部分，待过户完毕后进行交割。如果到期未能缴齐余款，会根据拍卖公告上的约定进行相应处罚。

6.过户

余款缴纳完后，将在1-3个工作日内办理过户手续。

7.其它

这其中会涉及到一些费用。拍卖费用：5‰（千分之五）。税费：按照国家规定收取，所有费用由买受人承担。以上费用，也会在公告中一并公示。