二手房注意事项2--坑

我自己的话买房都比较顺利，无论是外地的新房还是北京的二手房，并没有什么坑。在卧底中介一年的时间里见过听过一些，就随便写写吧。

1.因为3.17新政解约的人们，主要是政策收紧导致的买方失去购房资质，或者贷款变全款导致资金不足，合同难以继续执行。这种解约，后来都是按照不可抗力处理了，买卖双方加上中介，三方都没有过失，和平解约。其实没有政策真是空降那么突然的，如果大家多注意点新闻及风向，我想是可以避过这个事的，也许和平解约没有损失，可是一般人应该都会比较希望事情顺利吧。

2.继承房产产权不清晰，老人的房本但已过世，继承人好几个，办理了继承有了新房本。签合同时有部分继承人配偶没到场，后期合同出现纠纷，打起了官司。这个属于中介有过失，卖方有隐瞒，但是拖入法庭了后，买方会很恼火，前期资金付了，房子又迟迟不能过户，虽然理是自己的，可是真的闹心。

3.税费与签合同时不一致导致的纠纷，卖方说自己是满五唯一的房子，中介因为觉得比较熟，也没怀疑，签合同时只看了房本，没有看契税票，结果到了缴税阶段，发现不满五，一下税费多了几万块，争执打官司。

4.户口、学区占用导致的纠纷，北京学区房有一些是六年内只能有一个孩子上学，如果卖家小孩刚上一年级，那么新买家买了一时是上不了学的。还有过户完，迟迟不去迁户口的，只能卖方主动去签，他不去买家也没办法弄，虽然有些区允许一个地址落两个户，但是谁也不希望自己家户口还有别人再用吧？

5.看房不周全，后期落差大导致的纠纷。二手房看房通常不好意思，因为基本都不是空房随便看，而是里面住着人的，不管是卖方本人，还是租户，买家去看房，都是匆匆一撇。但是如果买方做好足够功课，还是能避免很多的，比如位置、朝向、楼层这些可以事先了解的，都要了解清楚。装修这些都不太重要，毕竟一般都是自己重新装修，看房重要的是看户型图或者外面了解不到的信息，比如窗户是否有遮挡，楼道及社区环境。

先到这把，想到的例子都很杂，文笔有限，不太会组织语言