在北京这种一线城市租房 是不是房东在补贴租客？

大家都知道北京，上海，深圳等这种一线城市房租很好，位置还凑合的一居室都要租7，8千，大家都觉得挺贵的，但真相是什么呢？

以北京东三环双井附近富力城小区为例吧，一居室房源每平米9万2千多，69平米的房子，链家售价638万，这样的房子租金是多少？参考链家发现同样户型房子月租金在9000~11500之间，我们取折中值月租金一万计算，每年12万元，在北京物业费和取暖费是包含在房租里的，所以真实情况房东是得不到12万元的。

收益率是:12/638=1.88%,没错这个收益率甚至赶不上银行固定期存款利率，更别提理财，债券基金，信托等固定收益产品了，去年大部分债券基金收益率都在5%以上，房租要达到5%的收益率，意味着这套69平米的一居室租金要达到26500元/月，大家有没有感觉房东是不是亏了？是不是房东每个月补贴了租客16500？其实房东亏得还不仅仅于此，和2017年相比北京房价下跌了10%以上，这套6百多万的房子已经最少亏去了6，7十万了，而且这个趋势还在继续。

那这套房能租26500吗？不可能，别说26500就连10000都不好租，这就是固定资产天然缺陷决定的，流动性差，没有货币资产灵活，货币资产可以通过变换投资品种寻找高收益机会。固定资产还是最主要通过房租和自身升值来达到增值的目的，从这个角度说，在房产升值乏力情况下，最好的办法就是尽快抛掉变现，寻找高收益产品，当然了如果你是刚需另说。

北京不少高净值客户，她们逐渐倾向于抛掉手中的房产，他们的房产一般都是别墅或者豪宅之类的，动辄1，2千万甚至上亿，很多人抛掉房子去租房，然后把手里的货币进行各种投资，投资的收益远远多于这点房租，这些聪明人把自己的房子变现进行高收益投资，接着租房住，大家说说是不是房东拿自己的资金补贴租客了？