记在上海买法拍房的一段心路历程

大学毕业后就来上海工作，眼看着房价一步步上涨，真的是望眼欲穿。而且现在限购政策这么严苛，哪怕凑够首付也无法拥有自己的一个家。一次偶然的机会了解到了法拍房，但是对金融不太了解的我，也是一知半懂。后来从百度搜到了不良资产社区的文章，了解到蜗牛小窝这家机构，让我对法拍房有了更深入的理解。最终我选择在他们的帮助下，完成了人生很重要的一个决定。现在我也在上海拥有了自己的小窝，所以我希望把我的一些体会和经验分享给大家。希望能帮助到也在上海奋斗打拼的你。

我分三部分来分享下我的心得

Part 1：

前 言

我的情况

花名阿毛，已过而立之年的我，在上海生活已经生活了十多年了，读大学就在上海，毕业后就在互联网行业发展，努力挣钱打拼就是为了在上海能留下来，并且拥有一套属于自己的房子无论大小。其实这个想法，从来上海就在我心中形成。但是我没想到的是上海的房价上涨速度简直堪比火箭，再到后来连购买资格都没了。虽然我内心是凉凉的，但是我还是希望有一天熬到具有购买资格的时候，也能凑到首付。

后来，无意中了解到上海的一些房子不仅可以正常的买，还可以不限购，甚至还低于市场价。天上不会掉馅饼，我就开始着手做研究，逐步揭开了他的面纱——法拍房。心想再不买是不是更买不起了，还是要拼一下。

Part 2：

买房过程

19年的10月份，在百度搜索的过程中，无意中看到一张帖子，比较详实的介绍怎么不限购在上海买房的帖子，就顺便关注了对应的公众号“不良资产社区”。

花了一个整个周末，把“蜗牛课堂”关于法拍房的课程内容都扫了一遍，正是这些干货让我对上海的法拍房有了更深入的了解，明确知道了我可以购买，而且也能正常贷款。当然我自己还是缺乏实践经验，所以我还是选择联系了“不良资产社区”下属的蜗牛小窝。

如果真想通过法拍的方式购买一套房子，需要学习和注意的内容有不少，买房是个非常慎重的决定。法拍房涉及到竞买、税费、贷款、过户，切忌不能啥也不懂就去参拍。可以多学习下蜗牛课堂中的内容，结合百度搜索。

10月13日，第一次与“蜗牛小窝”团队接触

一次为时30分钟的线上会议，解答了不少我对上海法拍房的问题，可见他们很懂法拍，帮助我节省了不少时间精力。

10月20日，第一次面谈

通过第一次的线上交流，我又做了不少功课，挑选了几套意向房子。然后这次直接线下去了“蜗牛小窝”团队，是他们的宇峰老师接待了我。在一个半小时的面谈后，宇峰老师逐一把我的意向房源分析了下，并且把各种可能发生的情况模拟了一下。经过我深思熟虑我还决定委托宇峰老师团队，帮助我进行本次法拍。考虑到买二手房本来也需要通过房产中介，其实费用上并不高。

10月21日，看了5套房子

宇峰老师团队成员效率很高，签合作协议后第二天K哥就开着车带我去看了5套房子，松江2套、闵行2套、青浦1套，围绕着我的意向房源重新筛选调整。我们从早上8点看到了晚上8点，因为考虑到以后的学区，以及我的购买能力，还有户型各方面，每一套K哥也都详实的跟我讲解了一番。

11月份，深入了解市场

整个11月份都在K哥的协助下，跟踪了之前看过的5套房子，与宇峰老师团队调研、讨论、预测、以及跟进最后房屋的成交（后续都是通过线上完成），通过分析我对自己要拍的房产已经有了很清晰的标准。

准备出手，全力以赴！

11月5日，目标锁定，准备资金

在11月底我已经把父母和这几年的积累全存在账上，宇峰老师让我提供了个人的征信+流水后，跟我说应该能帮我争取到150W左右的按揭贷款，为拍卖储备了充足的弹药。

11月8日，注册参拍帐户

K哥提醒我公拍网最好提前一二个工作日注册，因为有实名认证的时间。

11月13日，一切准备就绪

上午9:40付完保证金，9:50开始参拍。正式参拍，我也是有些紧张，不过宇峰老师团队的全程线上陪伴，并随时跟我沟通战略。这场战斗一直持续到了中午12:30左右，整整两个半小时，比我想象中的还要激烈些，不过其中有一个多小时左右都是在跟一个人竞价。

这次的对手据分析也是一个高手，他长达20多次出价都精准到剩一分半时出价，这对我的压力真的非常大，如果只是我自己一个人参拍，没有宇峰老师团队的协助，一定坚持不下来，也不可能想到、精确的使用那么多策略，更不可能得标。

好在在拍卖前我们就做了大量测算，内心对底价有个判断。在参拍的过程中，K哥会实时的把最新价格的资金表发到群里，清晰的解答我的问题，会在20秒内核算完并发给到我，这个在参拍过程中其实也是很重要的。

最后经过两个半小时的奋战，我终于得标了！！2周内必需全款付清，现在最应该做什么？怎么做？要注意些什么？

一得标，就接到宇峰老师团队K哥的电话，跟我详细讲解了接下来需要做的事，以及立即马上要做的事＋注意事项等。挂了电话后，就收到了肖然团队根据我的案子定制的《得标后工作清单表》，详细记录了从得标当天一直到拿到产证及房子的这过程中要做的事、最晚的时间节点、红色标出来的注意事项等。有这样一支团队的支持真的很让人安心，而且从目前的各项结果来看，这支团队是真的值得信赖的。

11月21日，签贷款合同

11月29日上午银行放款

12月9日，拿到裁定

12月13日，审税&办理税费卡

1月26日，过户&交房

后续的这些流程虽说波澜不惊，但其中还是蕴藏着一些如何协调法院、怎么与债务人沟通、税费怎么核定这些繁琐的问题；幸好选择了“不良资产社区”宇峰老师团队事无巨细的将每个环节都为我考虑周到。我觉得他们是用专业与真诚打动了我，我真的非常感谢团队中的每一名成员。我也很幸运终于在上海拥有了属于我自己的房子。

Part3：

后 记

此次买房3心得

买房是一个很专业的事，买法拍房又是这个买房里面风险最高的。专业的事需要专业的人去做，选择合适团队，才能最大限度的去规避各种风险！

充分准备，包括贷款、定价、尽调、税费，每一个细节都不容出错！

参拍前要实地看房！看房！看房！只有充分了解要参拍的房子，才能在最关键时刻做出正确的决定！