嗖嗖~科伦坡房子又要涨吗？科伦坡大都市经济圈地价涨10.4%!
（斯里兰卡小妞，兰卡华文第一自媒体）
据斯里兰卡中央银行发布的土地评估指数（LVI）报告显示，2019年下半年科伦坡及周边地区的LVI比去年同期增长10.4％，即LVI从一年前的125点上升至138.9点。
中央银行表示：住宅用地、商业用地以及工业用地的价格均有所上涨。
土地评估指数（LVI）是斯里兰卡原土地价格指数（LPI），它是根据科伦坡及周边地区13个政府评估部门记录的土地价格而获得，以2017年上半年为基准，报告每半年发布一次。
该指数考虑到土地利用的多样性，每个评估部门分别对住宅用地、商业用地和工业用地进行统计。涵盖区域包括科伦坡以及周边的Moratuwa、Kotte、Kaduwela、Kesbewa、Homagama、Seethawaka、Padukka等地区，基本反映了科伦坡及周边地区空地价格走势。
中央银行的数据显示：住宅LVI增长10.7％，而商业LVI和工业LVI均增长10.3％，与2019年上半年相比增长5.1%，但价格上涨速度相比2018年放缓。
斯 里 兰 卡 楼 市 回 暖
减税政策刺激了房地产销售
新政府上台以来，斯里兰卡地产市场最早出现复苏迹象。
斯里兰卡共管公寓开发商协会主席兼John Keells物业负责人Suresh Rajendra说：“受到新政府一系列减税措施的影响，斯里兰卡地产回暖，尤其是中端市场表现明显。高端市场也可能紧随其后，2020年下半年豪华公寓市场或将会迎来回升。”
Rajendra表示，随着农村地区的人口向城市地区逐步迁移，科伦坡的人口不断增加，住房需求进一步上升。 此外，受交通拥堵、土地价格上涨等因素的影响，公寓会逐渐成为供应市场的主导 。
亚洲证券建筑业分析师Naveed Majeed则表示，因为受到货币贬值、税收和政府换届的影响，住宅的投资需求受到了抑制。尽管蓬勃发展的科伦坡人口推动了房地产需求，但到2020年，包括低端公寓在内，有超过10000套公寓在建。
“在这种供应被市场吸纳之前，我想开发商不会进一步进行大规模的投资。”Majeed说。
不过Rajendra表示，尽管一些开发商为了回笼资金而推出促销措施，但是公寓整体价格并未下降。
开 发 商 建 筑 成 本 高 在 哪 ？
钢铁成本比其他亚洲国家高70%哟…
Rajendra表示，政府减税政策取得了很好的效果，但是普通购房者仍面临着高昂的房价。“我认为，斯里兰卡钢铁成本比其他亚洲国家高约70％，这对并不富裕的社会阶层住房需求影响更大。”
Rajendra说，原材料高关税增加了斯里兰卡建筑成本，钢铁是最重要的基础原材料，大约30%至40％的建筑成本是钢材成本。此外，还有水泥和人工支出，这些共同导致了科伦坡成为世界建造成本最高的城市之一。
高昂的建筑成本对多个行业产生了连锁反应，不仅降低了斯里兰卡的全球竞争力，甚至进一步影响到人们的整体生活水平。
但是，斯里兰卡本土的钢铁制造企业正在积极寻求政府采取更多保护支持政策，希望对从海外进口钢铁大规模征收关税。
评论家认为，这种行为让斯里兰卡本土钢铁行业牟取高额利润的同时，推高了斯里兰卡的建筑成本，让该岛出口业与酒店业对比其它低成本国家失去竞争力。
除钢铁外，铝、瓷砖和卫生洁具等其他建筑原材料的关税也很高，高关税和贸易保护只让少数人收益。Rajendra补充说，对建筑材料征收的关税在30％至70％之间，这大大降低了人们住房的负担能力。
Rajendra表示，“这些关税是由于贸易保护主义所致。”
就目前来看，科伦坡高端公寓的质量还算不错，尤其是大型开发商，算算建造成本、人员成本和各种费用，房价真的是可以接受的，出租回报也很稳定，适合长期持有。
不过，就像新兴市场投资教父、传奇大佬马克·墨比尔斯的观点，“如果采取有助于促进‘经济自由的政策’，斯里兰卡就有腾飞的潜力。”
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小妞是谁？资深岛民，一个辞职回斯里兰卡当土著的理想主义girl。
出版6本书，10家网站签约作者。基本包揽市面上的兰卡指南，作品包括：《中国国家地理.斯里兰卡旅行指南》、旅行笔记《印度，不可思议》， 翻译作品《勇者征途：攀登七大高峰》等。 小地球联盟斯里兰卡领主。受邀入驻搜狐自媒体、今日头条、一点资讯、腾讯天天快报等，《环球时报》特约记者。参与旅游卫视、东南卫视节目拍摄。同时也是旅行者和徒步爱好者。足迹慢行4大洲30多国。
