200W预算在重庆买新房，还是二手房

1

200W预算是房屋总体价格，而不是持有现金总额，三成首付算下来，首付得去掉65w，背负房贷借款135W左右，按照利率上浮10%每月房贷7000左右。

持有怎么样的房产，自住还是投资？多年房产叫衰，重庆却在2016、2017、2018房价猛增，2019价格虽有下调都占据高位。投资的资金占比越来越高，风险越来越大。自住的就业生活信心越来越低，本地土著换改善房压力大，就业行情不景气，换个大房子，凑上所有现金流，后期每月新增房贷开支，遇到2020年的疫情，怕是又冲破好多人换房的热情。

孙俪和罗晋的《安家》剧，想必很多想买房的人在里面找动力，金句“没有我卖不掉的房子”，房子户型不重要了，跑道房可以连卖好几家，只要你懂得客户的需求，就没有卖不掉的房子。是不是感觉中介的特别重要性，话说弹幕评论都说这部剧的安家天下原型就是链家，这个跟房地产开发商前期给你打广告一个样，都说我们的房子好，另一个假象就是房子是不愁卖的，只要找到我们这样的中介。

2

但是房子还是在建立在“需”基础上。

剧里不得不提买房需求最多的还是学区房和地段，再回过头来看重庆，沙坪坝原来的富人区没落了，“硅谷”称号也因为电子商务兴起没了往日的繁荣。上了年纪的旧房子得靠学区撑起来，但没有学区的老房子谁来买，价格不但没有利好涨不上来，原来的黄金地段因为人群层级不断更迭自住变为租赁。你看住在观音桥的老房子是自住的多、还是租房的多，酒吧一条街的九街楼上多数都变成了宾馆，投资租赁根据那个地段的业态，筛选了自住还是投资租赁的人群。

以前的渝北就是一块荒地，房子不停的往北建，好的工作单位都在北区，但是借鉴沙坪坝往日繁荣，这样的政策向北又能撑的了多久时间，目前重庆又提出了向西发展，跟成渝群双城经济圈有很大的关联。

所以在重庆买房，你真的是有点找不到头，因为它是根据一个商圈一个商圈来的，但是话说回来，它的选择性很多。

3

重庆现在靠北最热的应该就是照母山，而照母山最热的楼盘应该就是香港置地房产开发商开发的，无论是约克郡还是现在的壹号半岛。回过头来看，在2015年这个时间点，置地大批量推出高总价的精装大平层，其实有一定冒险成分。那一年重庆房价还没起飞，如果你愿意付出1万3左右的单价，照母山一大堆洋房等着你来精挑，请注意这还是套内面积价格，一套套内140平米、可以让一家三代住得很舒服的的大四室洋房，以及不少叠拼别墅，总价都不到200万，也就是说，那时候如果你有200万左右的购房预算，你就可以底气十足的平趟各大品牌开发商售楼部，毫不心虚的喝他们的饮料吃他们的果盘。

但短短五年时间，就在这2015的关键时间节点，200W可以买到洋房或是大平层，你现在是买不起了，200W预算现在只有买他的高层。所以那句话“时间就是金钱”。

但是现在站在2020年疫情过后，二手房、新房价格下调，很多人又在幻想是否能回到2015年，回到那时候的重庆基本是不可能了，可能的是工资上调，物价上升，与房子的比例逐步调整正常，你手头的钱确实是待得时间越久就越买不上房。

4

有个朋友年前他想买房，他说没钱。没想到年底他立马想方设法去买了一套。

没钱是事实，买房也是事实，是怎么样的动力推动他买的房，怎么一下子就多出来那么多的钱。也许多年的恐慌，见识过重庆三年房价翻倍的景象。

作为一个旁观者，我曾经也猜想过，在市场不那么好、房价也不高的时候，重庆买房热情不高涨，而在重庆冲破W，不断上涨的时候房屋成交量却在逐步上升。在我个人看来，至少有两个原因：

其一是现实条件。自住是刚需，刚需是不得不去做的事情，这样的刚需往往是去买二手房居多，为了即将上学的孩子，或是为了解决上班路途遥远，为了生活方便，需要立马实现拎包入住。那学区房、地段确实成为了首选房源的定位区域。不管有钱没钱时间是关键，需要就是刚需，有需就有供，在看的见的区域选择看的见的配套房源，高位站在上涨的曲线上也是没有办法的事情。

其二是对未来的考量。投资为了将来的改善置房，或是投资赚差价。这一般是已经在主城有房子的主居多，为了后期的环境改善，一般都是等得起，住得起，换的起。比如长嘉汇、约克郡、公园大道，都是百万方以上的大盘，位置好配套强，在市场上自带几分关注和流量；每个项目内都有资源特别强的地块，长嘉汇看两江交汇、约克郡看湖、公园大道一线临公园，适合做高档产品也是改善住房；项目地价不算高，成本空间比较大；项目开发周期长，销售周期也长，即使大平层推出以后市场反应不算特别火爆，也可以不太着急的慢慢卖。你想马上入住也不是不可以，但生活配套起来的没有预期的快，所以你要等得起。比如照母山的房子，没有车你选择去买它可能要天天挤公交，地铁也是最近才开通，人民小学还没有真正开始招生，虽然你的房子有这个名额，但孩子的成长等不起，解决不了你目前的需求。所以在未来可能有这个“需”的时候，你率先给自己创造了这个条件，从长线看，这种房子的价值，会因为量少和时代的更替的原因而逐步凸显，长期的价值是购买这样子的房源的动机。

5

200W买新房还是二手房，就是根据当前你的需要，也从而证实了《安家》里的一句话，每个房子都有它真正的主人。

所以，不管你是想一步到改善，不想再动用自己过大的精力在换房上去费心费力；还是想先解决刚需，未来几年有条件再去改善。请相信，3年的时间可以改变很多事情，房价上升或是下调，你的工资和事业上升或是下调，买房住房就是一个缘份，当你有这个需求时无需再等，先解决它，或许一下子你就站在了高位，还是那句老话“时间就是金钱”，另一句就是“金钱买不来时间”。

end