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新西兰基督城日记——租房篇（上）

lydia 2020-04-27 10:28:01

住在雅芳河边，日常看水鸭子喂海鸥的日子……

以上，不再是想象。

事前准备

提前在google地图看过一些trademe的出租房源，实景地图的效果等同亲身站马路边看那些房子，美中不足是街景采样只取到了马路边，想再往里看看房子的前后布局细节和草坪就不能了。

看了下trademe几个月的数据，想了解房源情况和价格区间，结果发现，对于一个对当地完全没概念的人来说，用处不大……试问你连自己要住什么地方都不确定，看一堆陌生的地名街名又有啥用？而且，房子位置和装潢家具对价格浮动影响不小，当然也不是完全没用，至少记下了一堆街名和地图区域结构，看地图能快速定位了。

了解当地租房相关法律规定很有必要，因为和国内差异不小，具体在后面有说到。

在酒店和爱彼迎预订了一个月住宿，打算在这期间慢慢物色房子，事实证明这样做是对的，留出了充裕的余闲时间去熟悉当地，通过一次次的遛达，将周边环境一点点踩遍，该办的事情也有条不紊的进行，即使遇到变动，也有充分的时间来应对变化。

找房途径

房源一般有两种，kiwi房源和华人房源。kiwi房源一般是整租，水电网自理（奥克兰之外没水费，有的中介会给公寓提供免费网络），除了某些共享公用空间的单间公寓。华人房源一般是出租单间，包水电网，房东可能就住在隔壁。

如果想找当地人的房子，推荐用trademe，它包含了私人房源和中介房源，许多中介都会在trademe上发布房源。

顺便说一下不推荐远程租房，有些问题在照片上看不出，等过来了发现有坑就麻烦了。

trademe：

新西兰最大的租房网站，许多中介的房源都会在这里发布，trademe除了租房还有二手买卖等许多功能，相当于58赶集的存在。

https://www.trademe.co.nz/property

租房页面可以选择城市、区域、卧室数量、卫浴数量、租金范围、房屋类型、是否支持宠物、当前日期可用以及手动添加关键词搜索。

房源页面有家具这选项，需要留意，不要看照片上有什么就默认有什么。

tradrme上房源多，但品质良莠不齐，如果想要省心省力，找专门做租房的中介可能更简单。

christchurchapartments：

基督城一家出租公寓为主的物业公司，也有house和单间出租，似乎是一家有年头的家族式企业。

https://www.christchurchapartments.co.nz/property-contract/for-rent/

主要做市中心公寓出租，集中分布在central和merivale一带，优点是房源不少，而且家具齐全，经常看到某个眼熟的房源状态从unavaliable更改为avaliable，过几天后又被租出，周期大约是三四个月。

网站对房子的细节描述十分详细，比如家具常常是trademe上一些房源语焉不详的部分，这网站发布的房源里能看到详细准确的信息。

看房阶段：

当地手机卡

注册trademe需要当地手机号码，我们用的vodafone，第一个月买了40刀套餐，10G流量，等到第二个月改成16刀套餐（每月1.5G流量），没用完的流量会累积到下个月。

google

能精确定位到房子位置，还能看到街景，不过google地图更新有延迟，街景部分可能和实际有所不同。

邮箱

有的中介会注明不回短信，邮件基本都接受。

租房需要

1、银行账户

交房租需要用到银行账户转账，或者也可以尝试和对方沟通用现金。

2、资金证明和推荐信（不是必然，装潢好的房子可能会要求）

资金证明用网银余额截图、银行出具的存款证明等等都可行，第一次在这里租房，没法提供推荐信，说明了情况并提供了替代材料。

租前注意事项

房租以周为单位，一般一周或两周交一次。
新西兰法律允许最多收4周押金和2周租金，押金不像国内留在房东手上，而是交给第三方机构Bond Center。
这网站详细说明了新西兰租房的相关知识，还可以下载政府官方的租赁房屋合同模板，推荐看一遍，能了解双方哪些行为是违法的，一旦发生纠如何投诉处理。https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/tenancy-agreements/
大部分房子都拒绝宠物，少数能接受猫，接受狗的只见过两次。
按人头计数，小孩子也算人头数，跟日本酒店一样，写明了供2人居住的房子，2人带个婴儿都不行，日本酒店加钱还能进，这里可能会被拒之门外了。
好房子经常会要求上班族、资金证明和推荐信这几项条件。有工作代表有稳定收入，不怕你交不上房租…
租房一般不带家具，只有少数房子有家具，大部分都是不带家具的空房子，厨房一般都带洗碗机、烤箱、厨余粉碎机和微波炉，和干湿分离的卫浴一样是标配。
trademe上有些房子实物和照片不同，房子说明要仔细看看。
1 bedroom 1 bathroom，实际上是一卧室一卫浴一客厅，默认包括了客厅，并没有单独列出来，开放式厨房和客厅无缝衔接，也不会单独列出来。
有一种房型叫studio，结构类似国内的大开间，没有单独的客厅。
这里的房子都有烟雾警报器，而且抽油烟机力道不强，有的房子甚至没有抽油烟机，喜欢爆炒的人儿需要小心点，火警出一次不便宜。
合同分为固定期限与不固定期限，合租单间只能签不固定合同，整租可以自由选择，如果不确定要租多久，最好别签长期的固定期限合同，一旦需要提前搬走，房东有权力要求你住不住都得持续支付房租到合同到期。
新西兰政府在18年底取消了租房中介费，不用像国内给中介费了，这笔钱被转移到了房东头上，某种程度上可能会变相推高租金吧。

找房预期 找房子的难度，很大程度上取决于你开不开车，开车会让选择范围变大难度降低，但右舵车和国内规则相反，直接上路有风险，有香港日本行车经验的人应该比较容易上手。

按需寻找，适合自己实际需求的就是好房子，以下是基督城正常水平房子的价格，仅供参考。

人数和价格参考：

一个人：公寓单间或者House合租单间，价格180~270。
两个人：unit、townhouse、house整租，价格320~450，上不封顶。
三个人及以上：townhouse、house整租，价格350~500，上不封顶。

因为不开车，公共交通又不发达，我们把目标定在了市中心+学校附近+超市附近+人少安静，市中心大批只有几年房龄的townhouse就成了最好的选择。

townhouse是神马：

townhouse，通常是一排联在一起的二层小房子。

每户有独立进出的大门，上下两层是一户，室内有楼梯。
一楼是开放式厨房和客厅；二楼是卧室和卫浴。
带小院子，一般是封闭式，隐私有保障。
1 bedroom 1 barhroom，等于一室一厅，通常要求2个人；2 bedroom 1 barhroom，等于两室一厅，通常可以住3-4个人。

townhouse的优点：

采光好；
卧室在二楼，冬天相对暖和；
人口密度比公寓小；
独门独户，十分安静；
上下一体，不怕楼上蹦跶；
不用打理草坪，又有个可以喝茶的小院子；
基督城有不少中介经营的民宿改做长租，新且家具齐全。

不算缺点的缺点：

没有独立厨房，爆炒热爱者需要小心。
宠物一般是不能养的，少数能接受猫，狗肯定没戏。

【图为刚登陆时住了一阵的民宿townhouse】

预约看房

物色到房子后，打电话或发邮件去预约，trademe网站上有预约入口，部分房子已经设置好了看房时间，直接选就行，如果没有，给对方发信息表示想看房，对方会提供个时间问你是否可行（也可能在设置好时间后发邮件告诉你已经更新，让你去网站上预约），没问题就回复可以，预约成功。之后会收到确认预约的邮件。

写个简短的自我介绍，以后预约看房都可以用这模板，包括居住人员关系、数量、上班族or学生、手机号、邮箱等基本信息。如果对听懂kiwi英语没信心，可以加一句请优先发邮件或短信。

kiwi说话吞音（可能母语者都这样），语速很快，部分发音和我们学的英语发音不一样，比如“e”发“i”，better读作bitter，需要多听听适应。

如果房子提前租出了，会收到对方消息取消看房，如果计划有变不去了，也发个消息告诉对方，别放鸽子。

实地看房

第一次看房：

最好在约定时间到达地点，看房时间一般持续15分钟，我们预约了个大教堂附近的房子看房，提前出发了。

路过河边，有人在扔面包喂海鸥，终于知道之前海鸥围着我们绕圈不走的原因了…

提前5分钟到了，中介还没来，但附近有一些似乎也是来看房的人，我们正打算发个消息问问，中介来了，附近的人们也聚拢过来，有一对母女，一位老人，以及几个年轻人，一共约莫有七八个人，和他们一起陆续进了房子。

一进玄关，瞬间感觉和照片给人的预期不一样了：一楼没有客厅，眼前只有通往二楼的狭长楼梯。

顺着楼梯上到二楼，剩下的部分和照片一致了，开放式厨房与客厅衔接，独立卧室，独立卫浴，还有个似乎是储物间的橱柜，结构很紧凑。

由于房子比预期的小，加上发现出租的是二楼，需要爬楼梯，并不适合行李多的人，一楼似乎还住了岛民，我们略略看了一下就撤退了。

结论：照片会规避一些东西，比如房子的外部环境和房屋结构，不能只看内部照片。

第二次看房：

出门前下起了毛毛雨，不过看房的决心自然不会被这点雨打败，扣个棒球帽出门了。提前了10分钟抵达，因为那房子靠里，我们没有进去，在马路边等了一会儿。

附近大树下有个公交车站，在我们发呆的几分钟里，来了两趟公交车，司机都是老大爷，车上大多也是老头老太。

又看了下之前中介发的邮件，忽然发现对方说的是在x号房子里等我们…接下来就很顺利了，中介是个和蔼的老太太，会放慢语速说话，她介绍了一楼的厨房和庭院部分，让我们去二楼自己转转看，小喵告诉她我们来自中国，老太太说她做民宿遇到过许多中国人，沟通比较困难，还称赞小喵英语好

这房子和之前住的民宿是同一款房型，院子更大一些，呈L形将房子两面都包起来了，采光一流，院子里沿栅栏种植了一圈花木，绿意盎然。房子之前一直用作爱彼迎，业主似乎买了不少类似的房子出租，可能是因为收益欠佳，加上打理麻烦，准备转作长租，6个月起租。

看完房子，拿到一张租赁申请表，内容包括个人基本信息和过往租赁信息。

租房流程

租房的流程大致如下图：

关于预约看房和实地看房的部分在前面已经讲过，不再赘述，接下来说一下从申请租赁到搬家的过程。

申请租赁：

这边的房子不是先到先得，而是提交申请后由房东决定租给谁。

看完房子，如果表示有兴趣，中介会给你一张租赁申请单（如果在trademe上申请的看房，看过后房屋状态会变成可申请，从这里申请租赁大概也是填写和纸质申请单类似的内容？没用这项功能，不确定），然后就可以礼貌地告别了。拿回家填写后拍照，与材料一起发往对方邮箱，申请租赁，接下来就等对方回复了。

在奥克兰惠灵顿，一个房子可能有多个人想租，很抢手，属于卖方市场；在基督城，许多房子可能看的人多，租的人少，并不紧俏，属于买方市场，可以好好挑一个自己喜欢的房子。

本来我们没抱太大希望能租到这房子，因为房子很新而且家具齐全到高脚杯餐具都有，基本就是拎包入住的水准，可能得益于基督城的买方市场，许多房子都要挺长时间才能租出去，加上它不肯降价促销，我们又提供了过往工作的证明和资金证明，所以还是顺利租到了，从看房到申请再到房东同意，只花了一天时间，远超出过去听说的新西兰人日常效率。

因为还没开户，暂时不能转账，看房时问中介老太太可否现金或者信用卡，得到答复可以现金。不过，现金不是常规手段，只是临时应急，以后仍然要通过转账形式交租。

上午填写申请表，下午收到回复房东同意出租，接下来将相应材料用邮件发过去，晚上收到回复，约定了第二天见面的时间地点（咖啡店和当前住处都可选，看来这里在咖啡店谈工作是常态），中介老太太和房东到时会一起过来，先收取两周定金（定金会给收据。房租组成：1周租金+4周押金），剩下的部分等到开户后再交，届时一起签合同。

这里没有房本之类证明房东身份的材料，一切全靠信任。新西兰有点像日本，市场小，圈子小，讲究信用和人脉，又有完整的法制，行骗成本高，容易得不偿失，而且在这片远离主流社会喧嚣的中土世界，地广人稀，生存压力小，人们更多依循本心过着简单的生活。有时候觉得，在这里住久了可能会不知不觉变傻，因为没了随时训练警觉性的土壤，时间长了人就慢慢松懈了，凡事也会忘了多长个心眼…