【全球房市分析】回顾过去房市演变 2020该投资马来西亚房产吗？
回顾马来西亚在过去一年的房产投资状况，交易量呈现稳定上升的趋势。马来西亚2019上半年的房产交易量，为16万172件，较2018年同期成长6.9%。交易总值为683亿马币，较2018年同期微增0.83%。挥别2019年，让我们来展望2020年，潜力无穷的马来西亚吧！
2020年马来西亚房市，受到全球金融环境，和新冠肺炎疫情影响，以下为利空和利多的分析。
两大利空
一、传出马来西亚房产即将泡沫化
专家认为，房产泡沫只有在2019年後才会破裂。就看开发商和银行，能否承受房屋供应过剩和价格膨胀。即将到来的销售和服务税（SST）不太可能影响价格，因此也不会影响房产的销售。专家表示，由於房产销售缓慢，建筑材料制造商和开发商，可能会承担额外成本。
二、许多人买不起房子
在马来西亚有许多人根本买不起房子，因此房产可能持续低迷。
三大利多
一、首付不多，容易以房养贷
马来西亚的房产投资额不高，甚至可以贷到80%，甚至85%的贷款额度。首付仅需15%-30%，投资门槛较低。且都为精装修，还有免费车位。可节省装潢成本丶加速现金流丶提高投资回报。马来西亚房市租赁非常发达，贷款手续相对简单。物业管理人性化丶水准高，只要房屋保值情况良好，房产就容易出租。管理规范，可长年委托代理公司负责租售。
二、永久产权，生活消费低
马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由於土地的增值而成长。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。生活物价相对较低， 可以轻松实现投资丶度假丶居住等多用途。
三、双方政府关系友好
马来西亚政府通过一系列服务和计划，积极鼓励与支持海外投资。在马来西亚，房产交易已形成一个完善的法律体系。信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者的风险。
且中马为友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力於扩大互利合作，促进共同发展。2004年，两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下，中马关系更是保持良好发展，中马经贸合作成效显着。2011年，中马双边贸易总额约900亿美元。目前，马来西亚已成为中国在东盟，第一大和全球第九大贸易夥伴。
根据上述三大利多，不少专家和投资者，对於2020年马来西亚房产，仍抱持乐观稳定的态度。马来西亚房价相对便宜，有高比例贷款，政策上也保护外国投资。如果是度假型的小投资，轻松拥有国外度假别墅，马来西亚是个不错的选择。不过因为市场上，有些马来西亚房产的警讯。认为两大利空条件若成熟，银行与开发商无法再承受低迷，也有泡沫化的忧虑。因此，商业上的大笔投资还是得小心观望。 文章取自：环球管家My Home Manage
