民宿选址的9个秘诀，帮你避开民宿“第一大坑”

决定一家民宿成功的因素有很多，比如设计、运营，或是有情怀有故事，而选址，是先天性极强的因素，当你确定了选址，就确定里自己的市场方向。所以，选址对于民宿来说，是至关重要的。

关于选址，我们需要注意的九个要点：交通，流量，镜头，人文，市场，基础，政策，人脉，集合。

1.交通

民宿的选址要考虑通达性，一般来说3小时左右的到达时间是最好的，如果当行程时间低于一个小时，客人心理上会失去新鲜感以及仪式感；如果高于3个小时，客人则会失去耐心， 所以民宿的选址要在大城市三小时以内的到达时间（自驾，飞机，高铁）。

2.流量

选择成熟的旅游度假市场周边，方圆20公里以内有风景名胜区的地方。如果是5A景区周边，4A景区周边，那就是自带流量，可以节约很多的前期推广。

3.镜头

民宿要能给到客人惊喜感，让人第一眼就哇一声地赞叹。“找到一个合适的地方架摄影机，想象着把民宿建在摄影机的位置，考虑环境景色和在这个地方的感受，渐渐还原脑海中家的样子,拍几张美照。

4.人文

讲出民宿的故事，这些故事可以是当地的人文历史，可以是你自己的传奇经历，也可以是民宿的用品，家具，装饰物，也可以是民宿主对自己民宿的理解，很多生活中的不经意的小喜悦，都是故事的分享。

5.市场

在“半生熟”，有政府扶持的地方，找上升期的项目。什么叫“半生熟”，有政府扶持的地方？首先是这个地方具有比较强的消费能力，而且这个地区已经有了类似的民宿，客栈，酒店，农庄等项目，大众对这类项目有一定的认知，不会排斥，有一定的需求并且政府会鼓励支持能提供保障与帮助（比如帮助处理好和当地的村民、村干部、屋主的关系）的地方。如今广州的清远，从化，都属于“半生熟”，有政府扶持的地方。选址时，不妨多搜索，了解这些地方民宿的发展史，去判断一个地方民宿市场所处的阶段。

6.基础

尽量找道路、水电、排污等基础设施完备的地方，可以节省大量的资金、施工、时间成本。

7.政策

看上一座房子、一块地，别忘了研读一下当地的民宿相关政策，政策的支持则是民宿资金投入的最大保障，否则，一纸禁令就可能让投入血本无归。

8.人脉

要处理好和当地的村民、村干部、屋主的关系。

9.集合

在互补圈做民宿更容易成功，在一个形成气候的地方，大家一起做民宿，满足不同客群的消费需求，可以形成一个互补的“体验链”。比如在民宿竞争激烈的莫干山，“莫上隐”“莫干山居图”“十八迈”“隐莫干”“云镜”等民宿，根据各自的特色，联合开发特色体验项目，只要入住这几家民宿的客人，都可以报名享受这几家民宿的联合体验。

民宿的选址是民宿万里行的第一步，可以称之为确定方向的一步，只有方向对了，坚持才会有结果，才不会变成无用功。当然，世事没有完美的，用真诚的心去运作，也会弥补一些客观条件的不足。