只看了一个楼盘，我就买房上车了（2）

前言——

不知不觉写了太长，分成几篇日记连载吧。这里有关于我买房的一些心理变化，还有在重庆“功亏一篑”的一次购房经历，当然更多的是希望分享我只看了一个楼盘就决定下手买房的经历，希望借此能够给大家一些启发和帮助。愿大家都住有所居，居有所安~~

篇一 只看了一个楼盘，我就买房上车了（1）

篇三 只看了一个楼盘，我就买房上车了（3）

在魔都，我的“冲动”买房经历

终于切入正题……

随后，很长一段时间，因为重庆的三无人员限购政策以及上海的高企房价，我没有再考虑买房这件人生大事。本着一人吃饱全家不愁的想法，我渐渐把房子看作只是生活的一个居所。 广厦千间，夜眠仅需六尺；家财万贯，日食不过三餐 ，何必将漫长的人生捆绑在这枷锁上呢？ 即使6,7年的公租房期限到了，再由奢入俭地住回到学校的单身公寓，虽然就30平不到，没有独立厨房，但好在位置便利，价格便宜。公共厨房使用者少，也足够我这个厨艺爱好者大展手脚。想到这样的生活倒也并不凄惨和颠沛流离，我便也心满意足了。

直到转机发生在19年5月的一天，单位领导突然和我提起，自己的一个学生在房地产公司，最近在上海临港有个楼盘即将开盘销售，环境品质不错，邀请他去看看。他想起临港房价也不贵，对于我这样收入不高的人群正好合适，便顺口把这个消息告诉了我。 我一时兴起，趁第二天正好周末，阳光甚好，索性算作郊外野游，便决定去看房了。

没成想，临港距离市区那么远，从市区辗转几条地铁线，又换乘公交，再步行一段距离，总算到了售房部。一路上是郊区特色的田园景色，蓝天白云，空气清新，令人心情愉悦，暂时跳脱了城市那种烦躁的生活。

楼盘的特色是打造江南园林式的生活环境，大部分住宅是别墅，仿造江南园林设计，独栋独院，环境雅致。（我一定是膨胀了，看得上也买不起啊）。 整个楼盘只有4栋小高层，从现场看四栋高层基本上结构已经封顶，外立面装饰尚未开始。

然后就到了了解楼盘和听取售房顾问介绍的环节了。 虽说我是在上海第一次看房，但是在重庆的看房经历，却对我看房提供了经验和帮助。 在看房以前，务必要提前做了一些功课准备，绝不是冒冒失失地前去。 我在手机备忘录里记下了要询问的一些要点，例如绿化面积，容积率，楼房是几梯几户，车位比，楼间距，建筑面积，套内面积，得房率如何，物业费用多少等等，这些内容一般不会在楼盘的网络宣传里面体现得非常全面，可以现场和售房顾问确认。

关于交通 前面已经提到，所看的楼盘位于临港新城，但是没有想到的是，一路过去才发现，楼盘距离临港新城核心区域的滴水湖还有不小一段距离，位于万祥镇。乘上海16号线地铁从书院站下来，需要换乘公交才能到达。 所以对于看的这个楼盘来说，区位优势并不明显，出行交通是一大硬伤。 但是楼盘刚好处在上海外环高速匝道口附近，门前是一条八车道主马路，看来以后只能靠自驾车出行。 公共交通想必五年内没有太大改善的可能。

关于区位和配套 楼盘距离临港新城核心区域的直线距离在13公里左右，相当于陆家嘴到张江高科技园区的距离，参考浦东新区的发展速度，也需要10年左右，才能发展为较为完善的现代化城区。 同时楼盘距离目前的万祥镇中心还需步行十分钟左右，目前周边生活配套尚很缺乏，放眼望去还是一片绿油油的田野，但好在没有工厂等污染。小溪流水，水草丰美，环境宜人。

关于沙盘规划 这部分着重是听取售房顾问的介绍。根据售房顾问的说法，地铁16号线从楼盘北面经过，规划预留了万祥站，尚未建设开通。从上海地铁的建设情况来看，有11号线在已运营线路新增陈翔公路站的案例，但是前提是该片区域已经具有较多住宅小区，并形成充足稳定的客源及强劲的交通需求。按照万祥目前的情况，尚有差距。所以售房顾问的说法存疑，并不能纳入购房考虑。 另外也是顾问说法，在万祥镇西面规划了沪通铁路的万祥火车站，但是近期出来的沪通铁路二期规划显示，万祥站已被四团站所取代，所以这个规划也成了空中楼阁。考虑到即使有，也是小站，也可不列入考虑范围。 另外就是楼盘自带的商业，邻里中心，以及幼儿园和公园，楼盘东面有市政规划的小学和初中。 关于沙盘规划，除了听取售房顾问的介绍，需要自行在网络上查询区、市相关规划，了解相关规划是否已经落地， 规划和建设进展如何，切不能盲目听信。

从售房中心出来以后，我又到周边实地勘察了一下。在南面还有几个较新的小区，但品质一般，目前形成了基本的生活配套服务。不远新建有一个小型商业中心，但是尚无商家入驻，处于停滞状态。 目前主要能够依托的还是万祥镇的生活配套。更远的商业中心位于泥城镇。

关于看样板间 看房，大家感受最好的一个环节，可能就是看样板间了。但是我的经验是，看样板间，需要剥离掉室内设计部分，而着重看房屋户型结构、朝向、通风、采光等等。

现在想来，最的吸引我的可能就是房屋的户型结构了。楼房高层是一共13楼，一梯两户，南北通透的户型，三室两厅两卫，卫生间均是明卫，客厅外带阳台，总建筑面积100平。各个房间虽算不上太大，但一家三口居住也足够。略显遗憾的是毛坯交付，还需要花费心思，一笔不小的费用进行装修。

户型图

关键信息的确认 最后，就是和售房顾问确认来之前所做笔记的一些信息了。看房过程很快结束了，多少心里还是有些心动的。售房顾问还介绍了一下房屋总价，并计划了首付金额和贷款还款额度，这个可以和自己的收入状况进行一个比较，一般还款额度不超过收入的一半。最后就是有关认购的一些流程问题了。

关于买房的内心波澜 回到家中，便立马投入信息搜集和了解中。 评估了一下自己的经济状况和还贷能力。若想在上海买房，面临的只有市区老破小和远郊新房这两个选择。身边同事，经济状况比我略好的，选择在崇明以投资目的购买了房子。按照领导建议，去崇明需要经过长江隧桥，在目前各个节假日，拥堵情况在所难免，长久下来，过路费也是一笔不小的开支。而临港毕竟还处于市区，更具交通便利性。虽然距离较远，自驾出行还能勉强接受。 而临港新城核心区的滴水湖环湖一带，本应实地考察几个楼盘，但是从几个房屋app上观察，单价也会略高一点，导致总价、首付、还款额度都会增加，压力略大。 再考虑到领导的学生在这个房地产公司，说不定能够争取到一些价格的优惠。

另外，网上有关临港要批准设立自贸区的消息广为流传，但彼时最终自贸区花落临港还是虹桥，却尚无定数。考虑到按照目前临港的房价水平，也处于上海市低位，即使房价下跌，也不会跌多少，未来上升的可能性很大。

再者，按照万祥距离上海市中心60多公里的距离，通过16号线每日上班通勤已经不大实际，只能考虑作为周末度假，又或未来到临港工作的住房。目前购房打算也是兼具自住和投资功能。

回家第二天，就缴纳了认购订金，准备参与摇号了。 到这个时候，就不再需要过多考虑买房与否的问题了，而是集中在选择楼层，户型房号的问题。整个小区高层一共4栋共8个单元，其中一栋8层，另三栋是13层，户型只有两种，面积分别为100和120。120的总价太高，也不适合首套购买，首先排除。8层的高层楼房单价比13层的单价贵一些，也排除。 最后的选择就留下中间两栋。一般而言，楼层越高越贵，但是视野和采光也会更好。从实地看盘来看，楼间距尚可，采光应该不成问题。最后综合房屋单价和楼层的取舍，最后选定8层楼房后面一栋的6楼，这样采光基本不受前一栋楼的影响，价格也处于能接受的范围。 然后就是考虑户型选择中间套或是东边、西边套了，一层楼4个户型完全相同，只是入户朝向有所区别。整体来说，边套也比中间套单价略贵一点，但是中间套卫生间的窗户在在楼房向内中间，而边套的两个卫生间采光会更好一些，另外中间套阳台主要看小区内景，视野相对不够开阔。虽然西边套靠近小区别墅区，景致更好，更安静，但在上海，夏天也会更热一些，价格更贵一些。所以最后综合考虑选择了东边套，缺点是因为在临港，在夏季西南季风盛行时候，风会大一些。

在迎来人生第一次买房摇号前，我也算是做足基本功课了。