关于房价的饭桌谈话记录

首先，你们都觉得这儿天府新区的房价还会涨，那我就问一下为什么你们觉得会涨？你们所说的最重要的理由“周边人都在往成都跑”，和其他理由比如国家在大力建设这儿（存疑）、科技苑人才引进很多。。。啥的，都是相关但不到点子上的因素。我说一个最根本的原因，房价涨是因为有人愿意用更高的价钱来买房。

好了，现在我们要讨论的就是到底会不会有人愿意用更高的价钱来买。为什么有人愿意用更高的价钱来买？很简单，一个是想住，一个是想炒。那么我们来看，炒房，现在已经不可能了，因为户籍政策和限购令很严。那么我们就只需要思考，为什么有人愿意花高价买房来这儿住，这个问题太简单不过了，两个情况，大富大贵的人觉得这儿环境宜居，普通人觉得在这儿生活工作有更多赚钱机会。

第一宜居这个方面，显然天府新区比不过附近的都江堰碧峰峡之类的地方，除了麓湖打造好了有机会，其他就不要想了。但是麓湖这个因素其实也有先例啊，麓山国际、雅居乐不就是那么多别墅区吗，修好了这么多年了，万安挨得这么近就变富了吗，房价涨了吗？虽然不能说没有，但你们没有去万安买房炒房的想法就说明一切了。

那么我们就该思考另一个方面，普通人怎么才能觉得这儿定居赚钱的机会更多喃。这个就是你们最大的误区，你们总觉得人来的多了这个地方就会变富，不是这样子的，他们以为好赚钱跑这儿来，也会因为实际上没赚到钱跑起走的。你们总觉得什么样的人来了都可以让这儿发展起来，房价涨起来，根本不对。如果来的全是些送外卖的，摆小摊的，饭店超市打工的，他们会花高价钱来买房吗？买得起吗？哪儿来的钱买？只有像工程师、医生、律师这种类似的中产阶级来了他们才会花高价钱买房。但是问题就是，他们为啥要来天府新区。如果非要有一个原因就是他们也觉得来了能赚钱，而他们赚钱需要依赖于大公司大企业。那大公司大企业为什么来这儿，因为他们也以为来这儿可以赚大钱。公司企业选址的讲究是很大的哦，除非这儿有什么特殊的人才资源比如大学城、或者特殊的自然资源，甚至特殊的政策优惠，那他们很难会跑过来的。这三条中，一自然资源显然莫得，二人才资源悬，说的是北航的研究生院要过来，但一两个很难成气候，至少要像深圳大学城那样连成片的大学生，因为学生流动性太大了，留不住马上走。三政策优惠喃到处都有，关键有或者没有你一般人也看不懂，完全就是赌运气，总体来说就是悬。

现在就涉及到一个最根本的问题的，让不能炒房的城市房价上涨的，只有一种可能就是这个地区的钱变多了。刚才说的所有的总结一下，就是富人来入住、好公司来驻扎这两个根本原因，换句话说就是其他城市其他区的钱跑到我们呢这儿来了，而不是你们原来以为的其他城市其他区的人跑过来。那么钱过来的两种形式一富人过来二大公司过来我们也都各自分析了，富人过来影响不大，大公司过来可能性不大，你们还觉得房价能怎么涨嘛？