又是第一！有了这个因素！上海房价永远不会跌！
公众号：买房先知道
天天研究房价走势，最近我又发现了一个很重要的指标。
这个指标可能是支撑着上海房价现在和未来的决定因素。
01上海最受毕业生欢迎！排名第一！
近日，58同城与安居客对于2020届毕业生就业情况进行公布。
受疫情影响，今年各行业就业岗位数量有所下降，目前仅有40%毕业生找到工作。
在就业行情不景气的情况下，毕业生的就业城市选择是哪些呢？
答案是一线城市是毕业生的首选，上海、广州、北京、深圳占据着前四的位置，其中上海占比11.5%，排名第一。
来源：58同城与安居客
这一数据与2019年基本一样，2019年毕业生首选工作城市最多的是上海。上海已经连续两年获得了毕业生首选工作城市TOP1。
毕业生是高素质人才的代表，毕业生的流入意味着城市未来的发展潜力与活力，毕业生的选择已然决定了未来城市发展方向！
一个明显的信号，城市竞争中的马太效应愈发增强，强者愈强、弱者愈弱。
这么多毕业生首选，对于上海来说有很多积极的影响。
02为什么是上海？
为什么是上海呢？我认为主要有两点原因。
1、上海的综合实力强，就业机会大，待遇水平较高。 这么多毕业生选择上海，很大程度的人是看中了上海的就业机会、经济实力与区位优势。
在薪资待遇上，上海水平较高。
在人才补贴政策如此普遍的今天，毕业生在考虑工作机会时更加看重薪酬待遇与个人发展。人才补贴对于毕业生来说更是锦上添花，城市的就业机会、经济实力与区位优势仍旧是毕业生们考虑的重点。
2019年部分城市平均薪资
2、长三角经济圈学校众多，近水楼台先得月。
虽然部分高校毕业生在就业时，存在因就业机会舍近求远的情况。但大多数学生就业时会优先考虑大学所在地。
而长三角的高校资源就非常丰富！
整个江苏省共有167所高校，全国省排名第一，浙江108所高校，全国排名前十一。在上海高就业机会与薪资水平的吸引下，很容易就将长三角其他城市的毕业生吸引过来。
上海作为长三角的龙头城市，不仅吸引着自己城市所在的高校毕业生，也吸引着长三角其他地区的毕业生。
03人才决定上海房价！有需求市场就不会降！
毕业生涌入上海，为上海的未来带来无限的想象空间，同时也进一步影响着城市未来房产价值。
换句话说，有了毕业生流入的这个因素，上海的房价基本不会下跌。
为什么？因为一线城市房价，是由高净值人群决定。在当今这个社会，高净值人群往往产生在高学历的人群中。
为了说明这一点，我们必须重温一下房价收入比。
之前我们发了一篇关于房价收入比的文章，很多人都有一个疑问：
按照房价收入比来算，一线城市的房价太高了，单论工资的话，动不动就要一个家庭付出几十年去买房。
比如上海要一个拥有平均工资的家庭不吃不喝25年才能买房。这已经大大偏离了国际上制定的房价收入比在3-6倍的合理区间。
即使达到了平均工资，也难在上海买房子！买不起房子的人这么多，为什么房价还不降低？甚至还略微上涨？
很明显，上海房价是由高净值人群决定，和普通人没有半毛钱关系，房价是靠高净值人群给买起来的。
只要上海的高净值人群够多，而且这批人群还在不断的增多，房价就还会继续上涨。
毕业生作为后浪中的重要力量，也是高素质人才的代表，他们的涌入决定着未来城市发展的方向，也是未来城市购买力的支撑，这也是近几年各大城市拼命抢夺人才的缘由。
以西安为例，2017年放宽高校毕业生落户以来，两年间西安落户98万人，其中高素质人才占比达64.5%。两年间房价也由2017年的6500/平，上涨到2019年的1.24万/平，上涨近一倍。
此外，高素质人才进入还意味着购买力的增强。以北京为例，中关村位于北五环，房价均值在十万/平，比距离市中心更近的南三环房价高出了4万/平。
除了因为北五环的城市界面优于南三环之外，主要还是由于附近产业聚集的高净值人才较多，该类人群的购买力决定了该区域的基础房价。
04上海高净值人群的可怕购买力影响！
这就是上海等一线大城市的残酷真相：到达一定的阶层，才能影响房价。你穷尽一生买不起的房子，很多人工作两年就能买得起。
最近，上海楼市发生的一些事情。
受疫情影响，本该饱受打击的上海楼市却频频出现日光盘。尤其是豪宅市场。
6月22日入市的前滩三湘印象名邸项目，均价12.18万元/平方米，单套房源总价最高超过6000万元，开盘即售罄。
据了解，三湘印象名邸认筹金定即达200万元，且要求首套房需提供750万元资金证明，二套房需提供1500万元存款证明。
虽然门槛很高，但本次推出的142套房源仍然引来上千人认筹，最终能够参加摇号的也有955组，认筹率高达672%，即近7个人抢1套房。
值得一提的是，据微博曝料，在摇号现场，居然有人转让选房号，要价120万元一个。
前滩三湘印象名邸并不是特例，还有很多项目同样表现优异。
如位于杨浦区的融信世纪江湾项目，单价13万元，推出57套房源，认筹人数达119人，认筹率超过200%；
位于普陀区的宝华城市之星项目，单价10.18万元，56套房源引来113人认筹，认筹率亦超过200%。
位于静安区的苏河湾中心润府项目于6月21日开盘，单位达12.68元，短短几小时便卖了212套，并且最先售罄的是29套184平方米的大户型，总价均超过1800万元/套。
这就是高净值人群可怕的购买力。
毕业生选择了上海，给上海这个城市注入了新鲜的血液和无限的未来。
同时，他们之中的一部分最终会成为高净值人群，展现出他们可怕的购买力。保证了上海房产的价值。
有了这个因素，上海的房价可能永远都不会跌。
