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上一篇文章讲了最近在土澳租房经历，写得比较赶，今天来打一个补丁，讲一讲澳洲VS中国租房的异同，以及一些注意事项。
装修">#装修
与国内房子一般都装修完备不同，澳洲租房有Fully furnished和Unfurnished 两种。
Fully furnished 提供全部家具，可以直接拎包入住。
Unfurnished 不包家具，租客需要自己置办一切，在退宿时也要把家具全部清空，恢复房子本来的样子。如果整租一套房子的话，很多都是这种形式。
房租">#房租
国内房屋一般按月出租，澳洲则是按周计算，计量单位是XXpw(per/week)，押金一般是4周的房租。
费用部分有Including bills和Not inc. bills两种。
Including bills顾名思义，就是房租里面包括了所有的水/电/煤气/网费等账单。
Not inc. bills就是不包水电煤，需要自己支付，一般是和舍友几个人平摊，每周大概额外需要花20～30刀。
房租的价格则和区位有关，大城市的房租相对较高，小城市的房租成本低，这个全球都一样。
根据SQM RESEARCH统计，2020年7月全澳首府城市两居室公寓均价$427，三居室House $532。
三大首府城市两居室公寓及三居室House价格分别为：
悉尼$481、 $661；
墨尔本$411、$523；
布里斯班$375、$439。
此外如果住在学校周边或市中心，价格也会更高，住的偏僻一点价格就偏低，这点大概也是全球通用。
另一个影响房租的短期因素是疫情期间租客减少，价格有所回调，因此近期租房价格更有优势。
合约">#合约
正规的租房需要签署一个RTA标准化合同。
RTA（Residential Tenancies Authority）是澳洲的住宅租赁押金管理局，所有的押金都由RTA来保管。
RTA合约中规定了房主与租客双方需要履行的权利与义务，比如合约期间房主不能涨房租；租金中包括了什么服务；提前结束合同的违约费用等问题。
在租客入住的时候，还需要填写一个Condition Report 房屋状况表格，记录房屋内提供了哪些设备，它们的状态是怎样的，是否干净？是否能正常工作？是否有损坏等等。
这个表格在Check in与check out时，提供了一个判定租客是否损坏屋内设施的依据。相比国内租房市场的乱象，个人觉得这种RTA统一托管的形式更加正规。
遇到问题怎么办？">#遇到问题怎么办？
独自漂洋在外，如果租房遇到问题怎么办？
如果是留学生，学校一般会有专门负责学生住宿问题的Accommodation Team，提供找房、调节与房主之间的纠纷等服务，可以去学校官网或Student Center了解一下，或直接谷歌搜索 “学校名+Accommodation Support”。
我们学校还跟一些学生公寓签订了合同，在每个假期都会放出一些优惠的租赁名额。之前我的公寓就是通过学校Guarenteed Accommodation租赁的，每周便宜了15刀，想住学生公寓或校内宿舍的小伙伴可以去咨询下。
除了学校，也可以联系RTA进行调解纠纷、房屋调查与起诉、了解政策与条款。
Website:http://www.rta.qld.gov.au/ Phone: 1300 366 311 Availability: Business Days, 8:30 a.m. – 5:00 p.m.
每一个州也有相应的机构提供免费服务，支持租客保护自己的权益。
新兰威尔士州：https://www.tenants.org.au/taas/swtas 维多利亚州：https://www.housing.vic.gov.au/tenancy-issues-and-legal-advice 昆士兰州：http://www.qstars.org.au/
如果遇到一些紧急的突发情况，还可以向当地的华人社群求助，比如“澳大利亚紧急互援协会”，在每个州都有相应的社群，可以在生命财产受到威胁的紧急状态下提供援助。
澳大利亚紧急互援协会：http://www.aussos.com/
最好的情况当然是一切顺利不要遇到什么糟心事啦，可是一旦遇到了的话，也要积极地向外界求助，利用一切武器捍卫自己的权益。
以上就是今日分享，希望对你有帮助，希望所有的海外华人都平安顺心。
