买房记3
实在是没想到，我的买房节奏如此快，今天下午就要去首次面谈啦。
上个周还在大热天里，高强度的看房。一方面，纠结着公积金贷款有限，单位收入证明能否开得高一点。另一方面，在位置和户型这两点之间做着权衡。
其实，经过上周的看房，对比就较为明显。哪些房子是在靠谱的要价，哪些房子是被过高估计。所以，优劣分析之后得出：位置好的房子，有采光问题，但要价还算实在。位置远的房子，户型好，中低楼层，却要价过高，顶层居然也漫天要价，房子装修就是毛坯却也被称为简装，相形之下实不诚恳。
于是，基本就选中了一套位置极佳，环境极好，楼层处于中间层，装修也可以的91年老房子。而，此房最大的缺点就是户型略差导致的采光不足。
挑了最近难得的非雨天，约了又去看了一次房子。目的是检验我对房子采光问题的接受程度，顺便也要父母在网上云看房一番。
到了站点，接我的是一个中介，到了社区，陪看的又是一个。真是哼哈二将看房团。
房主是老俩口，去年把房子赠予了儿女。这里又增加了一个知识点。“赠予后再交易房子满五唯一的年限计算”，即房子在直系亲属间赠予后，再次买卖，该房子“满五”的日期判定以赠予前房本的日期计算，“唯一”按照赠予后房主的名下是否只有一套房子来界定。不过，为了避免风险，需要在合同里明确写明“满五唯一”如何，不“满五唯一”责任在谁，谁支付多余出来的税费，以保证购买者安全交税过户。
一进门，我便打开视频与父母一起云看房起来。两个中介和老俩口热火朝天聊了起来，似乎也不大管我。
网络着实太差，视频卡顿，父母看房效果差了一些。但基本的情况还算是有所了解。
采光确实是问题。屋子的运动通道开了灯也有些黑压压。父母在视频里为了撑场面哈哈哈，也一个劲儿的说着“太黑了太暗了”。也不知聊天的中介和老俩口有没有听到。一个人看房，父母就成了线上“应援会”。
返回住处后，经过讨论，决定目前确定了这套房子，但必须在一个我自己满意的低价位。中介一得到我意向买房的消息，喜不自已，飞快开启探口风和组织面谈。
于是便有了今日下午的面谈约定。
哇哦，人生第一次亲身参与一个如此大金额和如此重大的事件的谈判嘞。答应后还有些小紧张。可以预见到，下午是我一人对对方四五人的情形。
心里给自己一个谈判基础策略，然后树立起强硬的态度，就是一个价，丝毫不变，否则就不买此房。现实也是，我有许多其他的选择，位置远一些，近地铁即可，还是好户型。基础预期就是谈判破裂。此外无甚大碍。
由此，心里轻松和坚定了良多。
看来，一个人看房、定房、谈判，完全可以独当一面。我是真正而立啦。
希望下午谈判顺利，破裂开心哈哈哈哈哈哈哈
