毕业生北京租房记
这篇文章基于我租房的切身经历而整理，希望对首次租房的毕业生有点用。
缘起：
作为留校学生之一，申请出校很困难。无论是找校外人帮忙看房，还是申请出校亲自看房，我都需在网上筛选好，提前选出一两个最有意向的。于是呢，我在网上搜索了很多鱼龙混杂的信息。我着急轻信过，也在和中介或房东的聊天中慢慢觉察到自己的弱点，也逐渐变得更理性和实际。回顾过去十来天辛苦、焦灼、期待、失望、希望交织的找房经历，梳理了一些租房攻略。
一. 网上找房前的准备
1. 事先明确自己的租房需求
我觉得，住宿需求包含以下几大方面：
(1)价格区间 （尤其是能承担的最高价位）
(2)找谁租（房东？转租的人？大中介？小中介？）
(3)和谁一起租（自己？情侣？同学朋友？陌生人？家人）
(4)房子布局（大开间？一居室？两居室？……几个厕所？有无客厅？）
(5)地点（是否临街？ 靠近那几个地铁站？步行到地铁站多久？骑行多久？）
(6)楼层（高层？低层？能接受一层么？能接受顶层房么？有无电梯？能接受平房么？相对而言，顶层房夏天容易热一些。当然，也有房子隔热效果很好。实地看房时, 认真感受会儿不开空调的室温。房子在一层呢，容易吵一些。还有朋友和我说，树木葱郁的小区里，一层房子容易蚊虫多、更潮湿一些。但是呢，这也不到一定。有的一层房子纱窗、防潮都做得很好，蚊虫不容易进来。有的一层还有个小院儿，可以种绿植。这也是蛮有意思的体验，没有菜农那么大的生存压力，还能吃上自己种的菜。）
(7)朝向（东南西北？）
(8)取暖（集体供暖？挂壁炉自采暖？自采暖有何优势，有何危险？）
(9)其它 （比如，有同学毕业后想养宠物；找朋友合租的话，要考虑双方作息时间、兴趣。）
我觉得，这些需求可以大致分为两种：不可妥协的需求、可调整的需求。这样的话，面对众多房源，我们有了筛选的基本原则，既不至于固执自己的预设，也不被各种信息牵着鼻子走。
比如说，对我而言，不可妥协的需求是，必须靠近地铁（步行到地铁口10分钟以内，或者大概1公里以内）、和家人一起租。
比如说，取暖是我可以妥协的需求。我倾向于集体供暖。虽然壁挂炉比较安全，但我没用过，还是有些担心上班在外时、壁挂炉会遇到突发情况。如果遇到特别喜欢的房子，我也能接受壁挂炉取暖。
2. 梳理租房渠道
(1)微信朋友圈（尤其是朋友熟人的房源信息，看机缘）
(2)微信群（比如，通过各大学BBS找到微信群，求拉群）
(3)大学BBS（如，水木社区BBS。我认为，这个BBS的北京租房信息比较多，尤其适合找房东直租的人；BBS租房帖相对靠谱些，房东直租的信息更多些。）
(4)豆瓣小组 （比如，”北京租房豆瓣“、”北京无中介租房“、“北京租房专家”、“北京租房（密探）”等等。我当时把能加的豆瓣小组都加了，大概有五六个小组。这些小组里往往信息有重合。）
(5)咸鱼 （租房市场）
(6)各中介app (自如， 链家， 我爱我家)
(7)58同城（我觉得信息太杂，我浏览了几次，感觉不如在各中介的app 上找。还有就是，有的代理在我爱我爱家 工作，他把租房信息挂到58同城上，而在我爱我家上却找不到同样的租房信息；这很可能是因为，这个代理是打着大中介名义、私下里拉活儿。不管这个代理是否靠谱，都要谨慎。）
(8)朋友转发（告诉朋友你在找房子，他们无意中听到一些租房信息时，也许会顺便告诉你。这个看缘分吧，不必特意。比如说，有朋友转发给我信息后，我发现有的价格贵了些，有的已被租出去了。）
二. 网上找房 （按小区检索）
我一开始心里很没底，有些焦虑，起床后，会花三四个小时连续查租房信息。到下午和晚上，也时不时拿手机去查。我不喜欢这种感觉，但这样下来，我接触到各种租房渠道，对租房市场有了初步了解（比如，肖家河附近的房东直租一居室一般6000左右，自如上的肖家河一居室接近7000，要是有个肖家河一居室是4500，虽然不排除物美价廉的可能，但还是要谨慎些，也许是某人着急转租，也许是遇到了黑中介。）
过了大概一星期，我汇总了几个租房渠道，列了清单，每天晚上睡前检索一遍，主要是查近两三天的租房信息。这样的话，更从容一些。然后选择最有意向的房子，和中介或房东聊聊。
1. 比较快的检索办法是：按小区检索（附带其它条件，比如，一居室，有电梯，等等）。
明确了希望靠近的几个地铁站后，在地图上找到附近的几个小区名字。然后，在各租房网页上按小区检索。这比按地铁站查询更有效。因为呢，中介和有些房东为了吸引租客，会加上靠近地铁站，多远算靠近呢？各人有各人的标准。
2. 区分房东直租和中介的几个小技巧：
（1）名称：
中介给的名称往往特别长，比如，中关村 海淀黄庄 魏公村 人民大学 一居室出租。貌似这个房子去哪儿都方便，其实，点开看后，可能去哪儿都不方便。
房东给的名称往往比较短，比如，肖家河一区一居室出租。
（2）电话：
中介往往是给数字号码，随时联系。
房东往往是给汉字写的号码。不喜打扰，只希望诚意要租的人联系。
（3）个人主页：
咸鱼和豆瓣上发帖的人，都有个人主页，可以点开看看，如果发现里面好几个租房信息，大概确定是中介。如果发现里面信息很杂，大概确定是房东。
3. 注意租房发帖时间
一般来说，性价比特别好的房子，房东或中介发帖一两天内可能就被租出去了。性价比不错的房子，发帖一两周内也能租出去。对于发帖时间超过一个月的房子，如果自己看网上介绍十分满意的话，实地看房时，要更理性谨慎些，再做决定。当然，也有这种极少数的情况：与自己有缘的房子，提前好久发帖，一直租不出去（比如，有入住时间限制，有出租时间规定，有的是因房东的安排，只能租十来个月），恰好自己很心仪。
需说明的是，不管是和房东直租，还是找中介，都要理性的独立判断，都要在看房前问清自己关注的细节。如果对方的回答略过了某个问题，要追问清楚。（比如，有一次，我和一个小中介代理聊天，我问她水电取暖怎么收费？她就略过了取暖费。后来，我追问她，才知道是自采暖，要自己烧燃气取暖。）
三. 实地看房
(1)出地铁时留意下时间，了解从地铁到房子的步行时间。
（2)留意下小区环境中自己很在意的方面（比如，绿化环境，有没有小水池之类的）
（3）房间空气的流通、空气味道（是不是新装修）
（4）家具的味道、使用情况 （比如，有没有餐桌？书柜？）
（5）不熟悉的家具，问清用途，怎么用。
（6）房间的隔音效果（尤其是临街的房子，关上窗听听屋子里声音大小。开窗感受下，能不能接受街道的音量）
（7）房间布局（有的房子很小，大概40平方，但布局好，给人感觉比较开阔舒服；有的房子大些，但布局不好，把房子切割成好几块儿，显得小一些。）
（8）卧室除了床之外的其它家具（比如，有的人需要书桌和书架。如果没有书架，卧室里能有空间摆一个书架么？）
（9）房东的气场（我觉得人和人交往时，各自有气场，互相比较合得来，交流起来会比较舒服，也会感到信任。当然，有人擅长表演，表里不一，但是呢，多问问家具细节，还是能大概判断对方的诚意）
如果条件允许（比如，时间来得及），可以集中一两天多看几家，比较权衡下，再做决定。
四. 签约
这个部分我家人负责的，我这次没有经验。
以我几年前毕业时的租房经历看，我认为，不管是和熟人签约、还是和刚接触的房东签约、还是和中介签，都要问对方要房产证、身份证看看，核对好家具情况，入住前给房间的家具拍个照保存好。这样的话，如果是自己用坏了家具，自己协调维修（在保修期的话，可以联系房东问问保修服务）；如果不是自己的责任，也有辩护的依据（虽然难免遇到无法证明的意外情况，这个是不可控的因素，只能事发时互相协商）。
（注：之前在美国租房时，是租的好朋友家的房子，我们只是微信协商好，没有签约。这是因为，我们共事过，互相非常信任。这一情况除外，从保障双方的角度看，纸版协约很有必要。）
祝福小伙伴们找到心仪的房子~~
