英国财阀编年史之格罗夫纳家族（Grosvenor Group）
最近想开始写一系列古老的财阀家族（实打实的old money）历史专题，出于我对贵族精神的各种好奇（以及某些中二的想法），我将会从较为典型的英国贵族历史开始扒起，这个系列有人感兴趣的话未来海内外都可以写起来。话不多说，直接进入主题吧。
今天这篇文章为大家介绍的是英国一个非常古老的家族——Grosvenor（格罗夫纳家族，国内叫高富诺…太难听了），虽然格罗夫纳并没有英国皇室血统，但在英国资本界占有很大的一席之地，在历史上伦敦超过一半的地皮都归这个家族持有，甚至英国女王居住的白金汉宫都属于格罗夫纳的地产。
你可以理解为，格罗夫纳家族在英国的发展历程，相当于半个伦敦的开发历史。如今我们熟知的梅菲尔、贝尔格莱维亚以及海德公园周围富人区，均源自这个家族对于伦敦的打造。没有格罗夫纳就没有现在的伦敦。
▲ 格罗夫纳集团（Grosvenor Group）拥有包括60个国家/地区超过1,500个物业的资产，如今光在伦敦它就拥有整个梅菲尔50％的地产股份；在说历史之前我先歪个楼，大家都知道迄今以来全球各个国家拥有各自不同的阶级划分，其中英国就有自己独特的贵族制度。除了王爵之外，英国贵族爵位从高到低的顺序分别是公爵、侯爵、伯爵、子爵和男爵，其中公爵并非完全是皇室血统成员，不过英国皇室成员中的王子一般会在结婚后被获封为公爵，像戏很多的哈利王子就被授予为“萨塞克斯公爵”（Duke of Sussex）。
而本篇详细介绍的格罗夫纳家族最年轻一代爵位便是公爵，这个名衔由家族年仅29岁的Hugh Grosvenor承袭，他也是目前全英国最年轻的一代公爵（以及颜值最高的~~~），目前休·格罗夫纳已经是格罗夫纳家族第7代传人，关于他的故事我后面再详说。
▲ 休于2016年继承父亲杰拉德·格罗夫纳公爵遗产，个人净资产达到93.5亿英镑（133.2亿美元）的财富，迅速成为了英国30岁以下的首富，他持有的财富价值甚至比皇室成员的还多；
1066—1677s 强强联手，推进家族历史
格罗夫纳家族血统最早的可以追溯到1000年左右的英国诺曼王朝，在历史上这个时期英国由征服者威廉统治，而格罗夫纳家族并未记载这一时期祖先的详细历史。后面我在报道里看到有记者询问过公爵对年轻企业家的建议，他的回答很有趣，表示祖先得跟统治者是关系亲密的好朋友才行。
也许是祖先跟统治者关系足够密切，最早的格罗夫纳成员靠着资产不断的扩张家族在英国持有的地皮，比较明显的是1440年家族就在柴郡伊顿建立了官邸，也就是大名鼎鼎的伊顿庄园（Eaton Hall）。
随后在1580年代时，格罗夫纳家族从地产开始跨界投资煤炭和石矿产业，当时主要的投资区域为英国沿海的弗林特郡（Flintshire）和登比郡（Denbighshire）两大地区，这段时期家族的扩张还是比较缓慢的哈～
1677年，终于到了格罗夫纳家族最具有历史意义的时候。因为家族的第三代男爵托马斯·格罗夫纳（Thomas Grosvenor）和玛丽·戴维斯（Mary Davies）结婚，算是商人和政治家后裔的联姻，也为格罗夫纳家族扩张资产铺了后路。
玛丽出生自贵族，她是埃伯里（Ebury）庄园的继承人，曾祖父是国会议员休·奥德利（Hugh Audley），她的家族历史很具有戏剧性，祖父休·奥德利并非皇室后裔，最早是一名律师，后来因从贪官手上低价收购了一些永久地产而发家。玛丽是休·奥德利的侄子亚历山大·戴维斯（Alexander Davies）的女儿，她在6个月大的时候就被父亲选定为继承者。12岁时曾被选定为国王查尔斯·伯克利（Charles Berkeley，第一任伯克利男爵）的未婚妻，只不过多方面原因导致最后嫁给了托马斯·格罗夫纳男爵。
▲ 啊这，还好玛丽没嫁给查尔斯·伯克利……图片为国王查尔斯；OK，说点实质性的。自玛丽嫁给托马斯之后，格罗夫纳家族加速了在英国的资产铺张计划，在当年正式成立了如今大名鼎鼎的格罗夫纳集团（Grosvenor Group）~
因为女方的家族本身就持有英国泰本布鲁克（Tyburn Brook）和公园巷（Park Lane）之间近500英亩的地皮，几代人之后格罗夫纳家族就将这两片土地发展成伦敦最富裕的两个街区，梅菲尔（Mayfair）和贝尔格莱维亚（Belgravia）。咱们就来聊下市区的开发历程吧，其实格罗夫纳在掌握最早的地产时，伦敦并非现在的繁华大都市模样，他们掌控的地产因为很多限制并不能开发，比如英国1665年的瘟疫和1666年的大火灾就曾导致近35万人流离失所。
▲ 1600年伦敦市区；后来那段时期英国掀起了工业革命浪潮，再加上很多有钱人不想住在被瘟疫笼罩的老城区，于是新的城区就开始不断被财阀们开发出来。（当然，有钱人的专属罢了）
1720—1820s开发伦敦富人西区：梅菲尔与贝尔格莱维亚
1720年格罗夫纳开始在伦敦西北部建造房屋，当时英国的有钱人争相搬到这片区域（现在的Middlesex和Surrey），这造成了一个局面：18世纪初期伦敦的有钱人都住在西部，而平民则被局限在伦敦中部和东部的老城区。
▲ 1720年代的伦敦地图，对比上面两张应该看得出扩张蛮明显了，主要集中开发在西北部，这张地图不全；在这片如今被称为梅菲尔的富人区，格罗夫纳先是打造了自己集团命名的格罗夫纳广场（Grosvenor Square，伦敦第二大花园广场），以广场为中心为有钱人建造了许多豪宅。
▲ 放张格罗夫纳广场现在的照片，这儿有一家伦敦四季豪华公寓，据说业主是中国人？不太确定；因为毗邻圣詹姆斯法院和皇家公园，且格罗夫纳的豪宅普遍是配有豪华落地窗和露台的经典帕拉第奥式大理石建筑，使得梅费尔的豪宅成为了富人的首选住所（你可以理解为当代中国黄浦江/朝阳公园/深圳湾旁边的那些豪宅）
由于一个多世纪以来伦敦人口不断增长，梅菲尔地区首先被开发出来了，这里拥有豪宅和各种特色时尚的商圈。👇下面这张图北部为梅菲尔，下面是格罗夫纳新开发的街区，这两片街区为格罗夫纳家族敛财起到了关键作用。
到了1800年初期（也就是1815年拿破仑战争结束后），伦敦人口呈指数级增长，这一时期也是格罗夫纳家族具有里程碑意义的时期。家族成员罗伯特·格罗夫纳（Robert Grosvenor）于1831年成为威斯敏斯特第一任侯爵（Duke of Westminster ，简称“西敏”）随后格罗夫纳家族就开始了西敏爵位的历史，在此之前都属于格罗夫纳爵位。
罗伯特·格罗夫纳侯爵开始在梅菲尔西南开发海德公园和泰晤士河之间的土地（靠近白金汉宫），集团以公爵的另一个头衔“贝尔格雷夫子爵”（Viscount Belgrave)命名，打造出了如今全球最富有地区之一“贝尔格莱维亚（Belgravia）”。
▲ 最早期及现在的贝尔格莱维亚街区对比图，如今这里依然是英国富豪/老钱家族的居住地；在打造贝尔格莱维亚上面格罗夫纳花了更多心思，他们聘请了建筑师Thomas Cundy/Cubitt父子来设计这里的高档街道和私家花园，开发了摄政时期风格的新派房屋，这种样式的建筑也是伦敦的首创。
到了1863年，伦敦地铁的引入使这片地区以及包括帕丁顿和伊斯灵顿在内的邻近地区加快了城市化发展，越来越多人在这里生活。
在贝尔格莱维亚南部——一个被诗人爱伦坡吐槽为“贫瘠潮湿的沼泽地”的地方，格罗夫纳让建筑师Thomas Cubitt将这片区域打造为中产阶级的首选居住地“匹黎可（Pimlico）”ps.欧美人思维也是蛮古怪，泰晤士河畔被列为中产阶级居住地👇，换国内早变顶级富人区了…
这里有清一色的摄政风建筑，几个世纪以来这种风格都不过时，到现在贝尔格莱维亚街区还有一处以Thomas Cubitt命名的酒吧，也是伦敦必打卡地点之一。
不过开发地产这件事很多时候也取决于运气，而格罗夫纳家族的运气似乎一直很好。在一战期间伦敦很多豪宅被迫改造为大使馆和外交官府邸，严重的影响了梅菲尔街区这一片的开发。随后二战时期伦敦的爆炸袭击毁坏了一部分已建成的房屋，许多企业不得不向西部迁移导致许多房屋被改造为办公场所。
这一切动荡在1990年代的时候结束，格罗夫纳的多数资产再次恢复为稳定的住宅，使得集团的声誉一直保留完好。一般来说社会动荡或是变革频繁，也就是old money的洗牌阶段，而格罗夫纳并未被淘汰出局，它理所当然的开始了近现代集团在全球范围的铺张历程。
1950s—NOW格罗夫纳集团的国际扩张
前面说的匹黎可由格罗夫纳家族一手打造，不过这片地区的产业在1930年左右被集团抛售，一方面是防止打压市场，另一方面是为了给集团在海外投资补充资金。很多英国老钱家族固守着本国已有的资产，时代演变使得贵族也会慢慢走向衰败，而扩张海外市场成就了格罗夫纳家族迄今屹立不变的地位。现在我们就来说说格罗夫纳在近现代历史上的铺路历程。
- 温哥华扩张计划
1952年，在第二任西敏公爵理查德·阿瑟·格罗夫纳（Sir Hugh Richard Arthur Grosvenor）执掌时，他首先收购了加拿大温哥华的安纳西斯岛（Annacis Island），这是格罗夫纳在英国之外的第一笔收购，具有很大意义。（ps.可惜的是这位公爵在收购安纳西斯岛的第二年就去世了）
安纳西斯岛被打造为一个庞大的商业园区，Moe's，VK Delivery，CHEP Canada，百事可乐，Zumiez和Loblaw Property West都是它的租户，这里成为了温哥华本地制造和分销的首选枢纽，它不仅是加拿大首个工业园区，还象征着格罗夫纳在北美历史上的重要组成。
半个多世纪以来，格罗夫纳不断的在温哥华注入资产，在西海岸开发了一系列豪宅及大型商业综合体（主要集中在Burnaby区域）。比如Brentwood社区和Grosvenor Ambleside购物中心，最近还和花旗银行合作开发了15处西部高层住宅建筑。
- 最早注资悉尼
1960年前期，澳大利亚向南欧战时难民敞开大门，来自奥地利，波兰，南斯拉夫，德国，匈牙利，塞尔维亚及其邻国的数万人选择移居澳大利亚，为了满足各种需求城市需要不断的进行开发扩建。历史记载格罗夫纳集团当时也很有远见的将投资目光看向了这里，不过集团并未详细记录在1960年左右对悉尼的开发项目。我在网上找到了一点相关记录，似乎是开发了一片名叫“Grosvenor street”的街区，只能找到少许黑白影像。
迄今在格罗夫纳集团官网没有其对澳大利亚的直接投资，个人感觉应该是政策等多方面受限，格罗夫纳目前在悉尼的投资都属于跟第三方本地财团合作间接投资，比如开发医院综合体等等。
- 亚太市场的发展
现在再来讲讲格罗夫纳对亚太地区的开发，进军亚洲主要在1990年左右。格罗夫纳先是在香港成立了办事处，随后和本土企业合资开发了一系列高档写字楼及住宅，比如2010年跟太古集团5:5合资开发42层的PCCW Tower（电讯盈科中心），2016年又收购了香港坚尼地城的港景花园，包括近期还开发了香港山景豪宅“公爵广场”。
▲截止到2017年统计，格罗夫纳在香港的25年间从小办事处发展为一家大规模公司，掌控资产超过94亿港币；
继香港后格罗夫纳又迅速的在日本发展了起来，集团先是在东京都港打造了一处名叫“The Belgravia Azabu”的高端住宅，随后是一系列以格罗夫纳家族命名的住宅或广场，在日本与Grosvenor/Westminster/Belgravia相关的产业基本都与格罗夫纳有关。
从2017年格罗夫纳集团又成功收购银座Namikikan来看，未来这个家族企业在日本的发展只会更迅速。
格罗夫纳进入大陆市场在日本之后，早在2004年就在上海以住宅投资为主打管理一系列地产，比如新天地旁边的瑞安广场。不过集团对于大陆似乎还是有点水土不服，起码品牌知名度在大陆不算太响亮。在2016年大悦城地产还以13.95亿元从格罗夫纳手中拿下了上海长风景畔广场。
▲值得一提的是，2018年格罗夫纳在南京大浦塘跟复地集团合作投资了一处集住宅、公寓及酒店的综合体，看了品牌介绍主打低密度自然社区，还是蛮值得期待的哈~~~；
从英国开始，格罗夫纳家族迄今已经达到了在全球60个国家拥有超过1500多个物业的成就，篇幅有限就不一一介绍阐述了，他们的铺路计划基本跟刚刚提到的北美和亚太扩张进展类似，主要就是靠着有钱不断收购和开发，将格罗夫纳几个世纪的家族血液散发到全世界👇。
八卦：第七代最帅公爵的故事
最后想聊一下我的新任男朋友先前继承了父亲遗产的第七代西敏公爵休·格罗夫纳！休是在2016年父亲逝世后承袭了爵位和家族资产的，总资产达到124亿美元，身为真正的超级高富帅休还曾被全英国女生投票选为理想男友第一~~~
长得帅又有钱还有爵位这一方面，已经秒杀了N多普通人。但是休并没有因此狂傲自大（参考某葱），而是选择了一毕业就从企业最基层开始做起，这也得益于第六代公爵父亲Gerald Gerald对他的栽培。
休的父亲此前是英国第三大富豪，在军政界有崇高的地位，后来娶了俄国文学家普希金的后代作为妻子，然后在1991年生下了休·格罗夫纳。
在此之前休的父亲还有2个女儿，她们都比小儿子年长很多，而且婚姻也基本是政商联姻，比如大姐就嫁给了银行家，二姐嫁给了历史学家，后来在休出生后又多了一个小妹，现在主要支持慈善事业。
区别于其他贵族阶级，休的父亲在培养子女方面没有局限于传统思维一定要孩子去上贵族私校，而是隐藏身份送进了公立学校。从小自由自在的跟普通孩子一样成长。
休在纽卡索大学以二等荣誉毕业后又进入了牛津大学研究考古。每当有人问起他的家庭状况时，他都会含糊带过，因此同学们都认为他只是普通人家的小孩。
直到2012年父亲为当时21岁的休举办生日派对，邀请来自世界各地的政商名流和大明星，并且休和哈利王子的关系十分要好，大家才知道休来自格罗夫纳家族（太偶像剧了简直）～22岁那年，休成为了乔治小王子最年轻的教父，在英国媒体圈一片哗然，要知道王子的教父除了出身不凡，品行端正之外，必须得毫无绯闻，而休的身上真的完全没有负面新闻。
随后便是父亲因病逝世，英国贵族遗产基本都是儿子为第一继承人，休理所当然的继承了全部资产，成为了英国30岁以下的首富，May god bless him.
这一期的格罗夫纳家族历史就书写到这啦！梳理了格罗夫纳家族几个世纪以来的发展历程，本人感觉肩上就好像背负了一本沉重的英国历史书一样，光整理起来就足够吐血了，更何况年纪轻轻就继承了家族企业的休·格罗夫纳，起码几个世纪辉煌的家族得一代一代传承下去，不可能败在某一任公爵的手中。
想起了第六代西敏公爵曾说过要不是他的父亲只有他这一个儿子，他最大的梦想就是跟政商无关，而是跑去当一个邋遢的农场主。
身为凡人我总是难免要羡慕这些大财阀家族的后代，但深入了解他们的家族史后，又会发觉每一个人都活得身不由己，你羡慕的财富及地位或许正是别人想努力甩掉的包袱。
感谢阅读，the end .
