魔都买房记实 - 1

8月拍摄于邮轮上

1. 前言

上个月刚办完上海落户，买房便提上日程。在此之前，偶尔会看一些记录魔都买房的文章，有一些好心的作者分享了一些避坑指南，受益颇多，于是记以此篇，希望对跟我一样的买房新手有一些帮助。相信这还有助于自己在买房的过程中做理性判断。

和老公来到上海差不多一年，平时只在住的附近（徐家汇）逛，不太出去。对上海都不是很了解，选房更是感到手足无措。决定跟着中介出去看房之前，主要在lj，ajk的网站上看了一些新房房源。我和老公都是买房队伍里的纯小白，看完网上的信息后只是对各个区域的新房价格有了大致了解，担心这样下去的话一年也买不了，因此决定跟着中介去现场看房。

我的研究生同学最近也在上海看房，了解到她一直跟着lj中介看，说是车接车送且无佣金。周五晚上我在绿色的app上面约了一位中介，告诉了他需求后他给我发了四套房源信息，让我了解后告诉他想看哪里的。

【硬性需求：新房（二手房也考虑，只是决定先看新房），预算总价450-500万，公共交通一小时内到徐家汇（老公工作地点，十年内不会变）】

2. 看房当日

阳光刺眼的周六早9点，中介小哥准时来徐家汇接我们。很热情地帮忙开车门，虽然很感谢，但是有点儿不适应。这位中介小哥给我的第一印象还不错，个子不高、站姿挺拔、皮肤黝黑，剪了个干净利落的板寸，开车也很稳。

路上：

中介小哥：“钟姐，我昨天给你发的几套房源信息你们都看了吧？想看哪里的呢？”

我：“除了宝山的那套不考虑，其他三套想都看一下。”（宝山的那套在网上查了下，网友都说房型非常糟糕、配套不好，我们决定不看。）

中介小哥：“可以，那我们就先去最远的，依次往回看。”

我：“嗯，可以的”

中介小哥：“两位了解购房资格的是吧？不是本地人的话上海社保需要连续缴纳满五年”

我们：“嗯，不是本地人，是本地户口”

中介小哥：“啊哈，新上海人”

接着我们仨哈哈地笑了。

（可能是中介小哥怕辛辛苦苦带我们看了一天，结果不符合购房资格浪费时间吧。后来几个销售也都问了此问题。）

1⃣️开车近一个小时才到我们要看的第一套房，在佘山。整个环境给我的感觉是“这里不是上海，好像回到了农村老家”。GM地产的。销售说两室只剩下三楼靠边的一间了，问我们要去看吗。我们当时虽然想即使买二手也不会来这里，但来都来了就决定上去看看，可以跟其他的做个对比。当时是上午十点多，整个客厅黑漆漆的，采光非常不好，呆了不到五分钟，我们就出来了。

2⃣️第二套房在九亭，好像是LT开发商，进去后前台一个女生趴在接待的桌子上睡觉。填完信息后被告知只剩下一楼的一个房间了。销售给中介小哥比划了个方向后说：“你们要想看就自己去看看。”整体感觉不是很好，外面太阳又很晒，我们也不想买一楼，于是没看这套房，直接去了第三套-FD。

3⃣️FD售楼处门口就人山人海的，好不容易找到停车位以后排队进去看沙盘和房型图。说是九月初开盘。因为来看房的人太多，没有专门的顾问一对一做讲解，只能跟着所有人一起听。这里吸引我们的一点是九号线八站可以到徐家汇。听旁边的老大爷说未必能买得到，现在来看的人都已经是总房数的3、4倍了。中间还有一个小插曲，我们看的是二期，一期的十来个业主出来一起有节奏地喊“墙裂了，漏水，开发商和物业都不管（大概的内容）”，告诉来看房的这些人不要买。后来开发商打了110，警察和业主进房间里去沟通这件事了。听中介小哥说：“是因为业主自己装修的时候弄坏了水管，所以物业才不管的。”至今不知道是真是假。

从FD售楼处出来就快十二点了，我们出于感谢在九亭地铁站附近请中介小哥吃了午饭，也顺便可以了解下周边情况。地铁站旁边的小蓝车和小黄车被摆成一大长排，看不到尽头。之前也在网上了解到九号线上下班高峰期非常挤，想改天去体验一下。中介小哥说青浦也有几套新房，非常建议我们去看看，我们决定既然出来了就一看到底吧。

4⃣️最先去的是上海本地开发商HW，现房。精装修，价格很实惠。不到400万就可以买一套小两房。销售还现场帮我们算了首付和每月的房贷。而且物业好像不到2元/平方米·月。

5⃣️第五套，正在认筹的JK。样板间就建在建筑内，看的88平和98平的两个房型都特别好，特别是98平做到了三室两卫，两卧朝南，而且空间看起来不小。我很喜欢，老公也觉得各方面都不错，于是当场认筹。

6⃣️最后一套，中介带我们去了就在JK附近的JM。我特意把JK销售送的阳伞放在了车里。进去等了一小会儿来了一个姓陈的女销售。直接说这里该不是你们看的青浦的第一套了吧？我就不介绍地域优势了，我们说可以。然后带我们看建材，就是用的什么瓷砖，墙做了什么样的保温处理。这里不得不提一下，她每介绍一项内容时一定要贬低一下隔壁正在认筹的JK，什么我们JM是大开发商，选地非常有远见，隐隐约约地说跟ZF有一定关系，用的很多材料是隔壁JK远远比不了的。就这样反反复复说了不下八遍JK不好。最后还说，住在JM小区的话邻居也都是跟自己差不多阶层，并且有远见的人。合着不买JM买JK的人都是傻子的意思。当时我就觉得这个销售非常势利、非常招人厌，说自己好的时候为什么一定要贬低别人呢，是事实的话也说一两遍就够了，说太多次的话反而让人感到反感。而且JM在房地产商中也就排到前20，前十五都没进去。那种本身不够强，尽找软柿子捏的感觉。后来我们问价格的时候她也磨磨唧唧地不正面回答，因为是一房一价，我们必须表明非常想要的态度后再帮我们去查，好的楼层也几乎都卖光了。于是我们问了大概两三个房型，她去查了后告诉了我们价格区间，并没告诉实际准确的价格。售楼处里面屏蔽了网络，没有直接互加微信，我留下了手机号，她说加我了让我出去后同意。

出来时太阳已经变得温柔些，青浦跟佘山给我的感觉类似，都很偏僻。在附近看到了一家星巴克、一家麦当劳，就没注意到还有什么大型连锁店了。中介小哥开车带我们回徐家汇，我们三个都累了，一路上也没说什么话。路上堵车，到家时我看了表6点10分，也就是从那里到老公单位开车要一小时十分钟。在地图上查需要四十分钟，但实际却要70分钟。而且公共交通不方便，最后我们告诉中介小哥不打算考虑青浦了。

3. 后续

查了一些有关九亭FD的信息，学区不好、配套凑合、交通凑合、户型可以、价格可以、是否增值不知道。综合下来觉得可以去认筹等开盘，买不买得上还不一定。

青浦的三个都不考虑了。五天后HW销售打过电话来询问，表示了不考虑青浦后礼貌挂断电话。JK由于已经认筹，在等开盘后退认筹费用。JM的销售打来电话询问是否还有意向时我说不打算考虑青浦了。然后她问：“你在隔壁的JK认筹了是吧？”我：“我记得没跟你提过这件事？你从哪儿知道的？！” 她说：“那好，我知道了”后就挂断了电话。我们怀疑是中介小哥跟她讲的，所以她才处处贬低JK。

总的来说，这一天还算是有收获的。附近配套、采光率、得房率、朝向、哪个楼层受欢迎，在看房前都不知道的，看着看着就都懂了。也建议大家如果有购房意向的话一定迈出第一步，只有实际看过后才知道，在网上看多了也会浪费时间。