普通人的安家路

19年3月份，那时我和刘先生还处在恋爱的起步阶段，在家里和室友一起吃晚饭的时候收到刘先生的微信问我要不要一起去看房子，当时的心情又惊又喜，惊讶于刘先生看起来不像是能买得起房子的主啊，小学生审美的衣品，加能省则省的生活习惯，喜也是刘先生竟然买得起房子还这么节俭，是个能一起过日子的人，老天对我不薄啊！毕业后漂了5年，面对房价的现实，已经想好了找一个志同道合的人生partner两个人凑个首付在郊区买个小房子安安稳稳的努力还贷，没想到啊，虽然同样是一起还贷，但可以考虑80平以上的大房子，可以考虑商品房、可以考虑学区房，在人生的这件事上还有一些选择！20年8月份的一个周四下午我出差回来，晚上7点30和刘先生一起去谈价格付定金签合约，晚上10点多搞完，房子的事情终于定下来了！ 这将近一年半的时间，看了大概有一百套房子，期间我和刘先生分分合合，看房子时的心里角色也随着和刘先生的感情在一点点发生变化，从最开始陪着看房的旁观者到切身的参与者，整个心理变化就像是渐变带一样一直到第二次复合之后才实实在在的坐在了“这是以后我和刘先生要一起生活的房子、我们的小孩要在这里出生、长大、上学”的位置上。

看房初期其实并不能知道自己到底想要什么，在看了几个月房子之后心里有谱了，可以非常明确的回答中介的问题“你们想找什么样的房子”： 学区：对口第一梯队或者第二梯队的小学，中学暂时还没有经济实力考虑； 地段：浦东片区的中外环（从刚需自住考虑片区，中外环已经是预算能选择的最好的地段范围）； 小区环境：绿化率满足30%，有公共活动区域，以后家里老人来带小孩也有去处，老人不无聊，小孩子在社区环境里成长也更容易培养不怯场以及沟通协作的能力； 所在楼层：如果是电梯房，需要是非顶楼的中高层；如果是多层，需要是总高五六楼的二、三楼，三楼最佳；房型情况：南北通方正户型，窗户正常、保证采光，次卧不能小于10平米（毕竟未来家里老人需要来住）； 房屋情况：房屋现有的装修情况可以不考虑、未来都可以重装，最主要是要看下卫生间的顶层和踢脚线的位置是不是有渗水、材料脱落，这也是判断房屋整体的潮湿度通风情况的一个点； 交通情况：距地铁口1公里之内； 周边环境：无嫌恶设施（如高压电站、菜市场、化工厂等）即可，是否有商场之类的倒不是很在乎，我们两个的物欲都比较低； 普通人的安家路，就是怀揣着希望，用手里的预算在现实的环境下来规划、来调整对未来的想象，看房伊始正是初夏，今年开春又遇上疫情，在看房的过程中没有感受过春天里和煦的春风，有在台风天里顶着的风雨、在烈日天里顶着的暴晒，总是抱有希望，总是悻悻而归，不少次从地铁上下来走回家的那段路都是失落的，会不开心，生气，委屈，无奈，最后再相互抱抱，再继续打开手机里的各种找房APP，最后的最后，终于，我们安家了！

在看房子的过程中，除了新房和疫情期间去看的房子，其他基本都是有房主接待的，在我们看房的故事中也看到了其他人的故事，看到了每一扇即将敲开的房门背后的普通人的生活。按照房子所在的片区回顾来看： 【张江片区及周边】 选择背景：在张江有住过两年多，对周边环境比较熟悉；从张江开车到公司大概10公里，半小时车程的距离可接受。 玉兰香苑 为什么看：刘先生有同事买在这个小区，同事情况和我们差不多，双方都是985毕业，以后的家庭教育氛围也会相似，可以相互照应； 看的情况：共看了2套，第一套是在电梯中楼层，90多平，房型方正，南北通风，但房间里的气味难闻，房间是一对老夫妇在住，其中有一方已经行动不便，需要搬到离儿子近一点的地方，方便子女照顾；第二套是在电梯的高楼层（非顶楼），110多平，房型一般，非南北通的户型，房子是当年结婚的婚房，现在孩子大了需要换房子也是改善居住环境，在拐角的浴缸里养着几条大大的鱼让人感觉不舒服； 为什么没买：对口小学不好，离地铁较远、以后出行不便，小区环境一般； 大名城紫金9号 为什么看：中介推荐的，对口学校非常好、第一梯队，新楼盘； 看的情况：第一次看新房，主要是感受新盘的买房流程，售楼处小姐姐人靓节奏狠，要不是因为钱没到位估计真有可能入手，新房还是‘香’。同样单价的新楼盘里，这个小区算是地理位置好的，目前的价格已经比开盘时涨了不少； 为什么没买：感情没到位（主要原因）、位置稍微有点偏且离地铁较远； 毕加索小镇 为什么看：【链家】（自发打个广告，白嫖了一年多，非常好的看房app）上刷到的，对口学校第一梯队，次新房，单价可接受； 看的情况：原本在app上看的时候觉得二期比一期离地铁近，买的话要买二期，但实地看过后，感觉上二期的建筑品质和小区环境不如一期，一共去看过3次一期的房子，但挂出来的房源基本上都是靠近外高速公路的，噪音较大； 为什么没买：没有遇上合适的房源，且离地铁较远； 【北蔡片区】 选择背景：之前住张江的时候会坐公交去【浦东图书馆】，非常喜欢图书馆周边的氛围，而且北蔡离【世纪公园】很近，北蔡是我们预算可选择的范围里最好的片区。 大华锦绣有对口学区的街区 为什么看：商品房，次新房，周边配套成熟，对口学校不错、第二梯队小学； 看的情况：学区街区里去看过9街区、10街区、19街区，共看过10套左右，从小区环境对比来看，9街区最差，10街区较好，19街区最好、绿化率将近50%，因为预算有限，只能选择85平左右的多层楼梯房，而且要急出可以议价的那种，在9街区看过大概3套，从价格上唯一可以考虑的一套是临街的二楼，但因为楼下是一个修理厂，会存在气味、噪音等可能影响健康的因素，并且临街肯定会有噪音问题，同样因为楼下是商铺，一楼层高很高，对应的楼梯非常长，以后老人小孩上下楼梯会不太便利；在10街区看过一套，房子出来当天中介打电话来让我们抓紧去看，非常有性价比、几乎无税费、大概率过了周末就会卖掉，在接到电话的工作日当天，一到下班我们就去看了，去的时候房主已经接待过两组，虽然很抢手，但刘先生没看上，小区整体环境、房子的楼层位置都不错，但刘先生觉得房子的居住感比较压抑，层高较高，小面积的话会显得整体较窄；19街区的房子去看过有三次，第一次也是中介推荐的，这个房主在置换，算是急售，楼层位置以及房型整体都很满意，但最后因为房主在买的房子没谈成，我们作为这次购房链的最后一环也就没办法扣上；第二次第三次都是在APP上刷到的，问了中介底价有没有可能达到我们的预算，中介都是说先去看，价格都是可以谈的，但到了现场不是“看上的房子没办法看”，就是“大华的价格就是这样你们能不能再提高点预算”……去了3次以后也发现了一些19街区的缺点，因为小区树木茂盛，绿化率高，到了三楼四楼都会被树木遮挡到，小区整体环境比较潮湿，楼体外墙有湿气凝结的水雾，房屋内像卫生间踢脚线的位置、阳台顶部、次卧墙壁等都有发霉起皮的情况； 为什么没买：小区价位超出预算，没有很好的选择； 锦华花园 为什么看：最开始没打算考虑这个小区，虽是学区房，但房龄太老了、九几年的房子，而且在APP上看到的小区环境蛮差的，去看的起因是在APP上看到有一套地中海装修风格的房子，眼前一亮，在顶楼没打算买，但是想去看看； 看的情况：一进小区就被圈粉了，花园式小区，容积率非常低，宜居，去这个小区看过两次房子，一个是80平左右户型的顶楼，另一个是90多平户型的4楼，户型都很方正，除了房龄老之外，可以说没有缺点；“80多平顶楼”的那套就是我们在APP上想看的那套，去的时候房子已经空关，没有见到房主，但房间里的装修细节、摆件等都可以看得出来房主的品味和审美，家里的壁橱上有浮雕，墙壁的灯托是西式的白色石膏像，电视机所在的背景墙是一个类似壁炉的造型，正上方挂着一个有角的牦牛头骨，中介说是房主去西藏旅游的时候带回来的，厨房和卫生间的装修色调是蓝白色调的，尤其是卫生间，一眼就让人想到了非常著名的那张地中海景点照片，想必房主当年在装修的时候是花了很多心思的，奈何年纪大了需要搬去和子女同住；“90多平的四楼”挂牌价在700多万，肯定是买不起的，但因为太喜欢这个小区了，就让中介在带看完大华之后顺便再来看看，给我们开门的应该是负责照料老人的阿姨，房主是一个上海老爷叔，讲话风格和谈吐气质非常像读大学时给我们上课的一个教授，房间整齐干净，是我们看过的所有房子里最干净的家了，客厅阳台上种的花都开的很素净，沙发上坐着爷叔的妈妈，很慈祥的老奶奶，体体面面的，一直在看着我们笑，老人家上了年纪视觉和听觉都退化了，微笑是表达善意的唯一方式，这就是安享晚年的样子吧； 为什么没买：预算只能考虑80平左右的户型，但这种户型在售的只有顶楼，可遇不可求； 金恒小区 为什么看：去看大华锦绣的时候中介一并推荐带看的，也是学区房； 看的情况：九几年的动迁房小区，小区外墙近期刚刷新过，整个小区的整洁度还行，小区占地面积较小，过道两旁都停满了车，没有什么公共绿地，共看了两套，一套是在三楼被隔断成5室的，租客还在住着，大部分房间是锁着的，看不出原始户型的样子；另一套是在顶楼，是装修不满2年的婚房，因为女主人怀孕了上下楼梯不方便，需要换房子。房间的装修风格是以浅黄色、浅棕色、白色为主的简约日系风格，客厅和阳台打通做了榻榻米样式的工作间，洗衣机和衣物晾晒区转移到了主卧的阳台，整个装修大概花费在20万左右，房间布局和装修样式是我们喜欢的风格； 为什么没买：动迁小区，房龄老，小区里没有公共活动区域； 【金桥片区及周边】 选择背景：公司就在金桥附近，我们现在租的房子也在这附近，对周边比较熟悉；并且金桥在中外环范围，也是预算范围内地段比较好的片区； 从通勤便利上金桥是我们的重点在看片区，看过的小区数量也是最多的：金鹏苑、中星长岛苑、金桥新家园、新沪东公寓、证大家园、双桥小区、高弘家苑、高海家苑等等，看的情况很多都很类似，就只说下印象比较深刻的几个小区： 高弘/高海家苑 为什么看：对口第一梯队小学，学区房里单价较低的片区 看的情况：共去看了有三四次，是看房早期就去看过的片区，周边有配套商业广场、绿地公园，但人气非常低，商场里商户比顾客多，看过大概有五六套房子吧，很多都记不清楚了，但有一套，是电梯楼层的高层，位置非常好，一对老夫妇在住，一进门被满屋的废纸箱易拉罐吓到了，两室一厅80多平的房子，房间里味道混浊，卫生状况很差，卫生间里顶层和侧面的瓷砖有脏脏的水渍和裂缝，厨房顶层角落里的板子有翻出，房主阿姨招待我们进门，房主叔叔裸着上半身躺在床上看电视，床的边上放着一个简易改装的坐便马桶（椅子的中间挖个洞搭配痰盂），应该是已经瘫痪在床。阿姨一家是老上海人，有几套动迁的房子，奈何儿子不成器，从小蜜罐里泡大的，钱来的太容易不知道珍惜，现在老人家需要照顾了，儿子也不愿意过来看望，老人想能搬的离儿子近一些。从老人房子里出来，我和刘先生都有些唏嘘——这凄凉晚景； 为什么没买：地段比较偏僻，位置靠近外高桥，外高桥的高桥石化、巴斯夫工厂等化工环境我比较介意，再加上敏感体质，对这个片区比较抗拒，也确实有在网上看到婚房夫妇入住后因为过敏不得不再置换的情况； 中星长岛苑 为什么看：中介带看的，学区房，对口第二梯队小学，小区所处位置不错； 看的情况：共去看了两次，第一次对小区印象一般，第二次才发现小区环境不错，绿化率好，楼间距宽，小区正门进来中心位置还有个不小的水池，水池里养着不少的鱼，所谓的“活水生财”，但第一次走的是侧边门再加上当天天气不好整个印象分就拉低了，第一次看的房子已经没什么印象了，第二次去看的房子是一套三楼的90多平，户型方正，南北通透，装修年代比较远了，房子内部看起来旧旧的，但对整个房子有想象有未来的生活画面； 为什么没买：是想买的，价格都已经谈的七七八八的阶段，被其他买家半路加价截胡，没有料想到房市这么抢手，中介问我们要不要加价再去谈谈的时候我们不置可否了，从那以后的几个月这个小区再也没有出来类似条件的房源，又变成了可遇不可求； 证大家园 为什么看：学区房，对口第一梯队小学，商品房，园林式小区 看的情况：证大家园有很多期，和大华锦绣类似，但和大华不同的是，证大所有的小区都是对口学区，其中一到三期是2002年初建成，多层居多，四期五期是2005以后建成的，电梯房为主，我们的预算只能考虑一到三期，这3个小区对比来看，三期房源相对最新，小区环境设计最好，同时房价也最高，缺点是三期的厨房设计是借道了次卧的一部分，这样次卧的窗户就会开到边角的位置，次卧窗户小、采光也不好，三期的停车位也非常紧张；二期房源相对一、三期有个非常明显的优势是“幼儿园”，有家双语幼儿园位于二期小区内，当初建立的时候借用了二期的地，所以二期业主的小孩子上这个幼儿园只需要几百块一个月（正常对外价格是9600元），二期房源的劣势也非常明显，房屋设计背阴处房间的窗户都较小，采光较暗，白天在厨房做饭大概率是需要开灯的，而且次卧的窗户情况同三期；一期房源是最老的，虽然小区环境设计没有三期好，但绿化率不错，有公共活动广场，且一期的房间窗户正常，采光较好，同时因为外部修建地铁占用了一期的地，在小区外侧有专供一期的停车场，停车不紧张；一到三期的房源总共看了应该有10套，有符合我们价格预期的新出房源都会去看； PS：习得的技能——学会了如何计算首付、税费，贷款，经历了完整的谈价过程，也跟着刘先生了解了很多学区房的知识；