不用争了，国家一锤定音，2020年起，4层以上的楼房按新规装电梯

最近关于电梯最大的关注点应该就是棚改即将落幕，随之而来的旧改，旧改之中的加装电梯。

那么什么是棚改呢？旧改又是什么呢？又为什么需要加装电梯？

其实棚改就是我们俗称的拆迁，拆迁，大家都不陌生。如果谁家的外墙上画上一个大大的红字拆，那么不用问，这家以后将会成为富豪。如果这个拆迁位置位于大城市的核心地带，那么带来的财富将是不可想象的。

网传深圳白石洲拆迁，将诞生2000多个千万富豪，有的甚至拿到了上亿元的拆迁款。

一开始的拆迁致富，却是没有想到的事情，当初国家推出棚改，是为了改善居民的居住环境，同时也是为了加快城市化步伐。

另外国家觉得老百姓拿到拆迁款后，房子也没了，大概会买新房，这样既能促进楼市的健康发展，也能同时带动城市经济。却是没想到，当棚改一落地，确实使得楼市健康发展了，但也因为不少拆迁户的带头冲锋，使得房价反而被推上了高峰，价格蹭蹭地往上涨！

那些手里有拆迁款的暴发户买房不眨眼，却是苦了那些没有拆迁的老百姓，工资的上升速度根本赶不上房价的上涨，只有咬着牙砸进去一生的积蓄才能买下一套房产。

也许正因为如此，为了让房价重归理性阶段，棚改才会落幕。而棚改取消倒是没啥，但关键的老房子怎么办，总不能弃之不管吧？

对此，国家从2015年开始就有了初步的打算，到了2017-2019年，国家正式出台了“旧城改造”政策。

“旧城改造”简称“旧改”，“旧改”这个词是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。

既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧改是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。

另外，之所以要老旧小区改造，无外乎也是围绕城市更新，解决我们城市的安全问题，特别是由于年代久远所导致房屋破损、水电线路老化，同时周边配套设施不完善。

其中迫在眉睫的正是没有电梯。要知道，现在所留存的老旧小区基本为2000年左右所建，而居住在老旧小区的都是当初的青年人，如今则是已经上了年纪的老人。他们年轻的时候在这里买下房子安了家，住了这么长时间，已经产生了感情，不愿意离开。现在旧改替换棚改，能够修缮自己的家园，他们自然是高兴的，但是更为关心国家是否支持安装电梯。

其实关于老旧小区安装电梯的事情，本身就属于旧改范围内，最近几年全国各地也有相关政策在实行，但是无奈安装困难重重。

最大的问题便是“损害到”业主自身的“利益”，其中大多为一楼和二楼的住户不愿意。原因也很简单，以前的老旧小区本就没有预留电梯安装的空间，建房子的时候是根据没有电梯的方式建的。如果现在强行安装电梯，既会影响他们的采光和通风，也有可能受到噪音的干扰，造成诸如房子贬值等其他问题。

众所周知，在过往，老旧小区因为没有电梯的缘故，所以一楼和二楼极受欢迎，简单地说很抢手，值钱。但是电梯安装好之后，不仅仅一楼和二楼的优势将荡然无存，就连自身的采光跟噪音等等也成了问题。所以一楼和二楼很少有同意安装电梯的。但是居住在高层的却希望安装，于是不少小区的住户为此争了不停，一争就是好几年。

现在好了，不用争了，旧改政策下来了，以后按照新规装电梯。首先根据住建部《住宅项目规范》规定，四层楼以上或者超过9米的房子应该设置电梯。按照这一规定，现在给国内的大部分老旧小区都符合标准。但是住建部这个规定只是建议，并不是强制一楼必须同意安装电梯。

只不过，除此之外还有一个新规，那便是“取消一票否决权”。在过往的规定中，一栋楼加装电梯，只要其中有一户人家持否定意见，那便无法加装，而在今年，国内部分地区开始出现了“取消一票否定权”的新规。

通过下载《北京市老旧小区综合整治工作》，我们可以得知：既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。

简单来讲便是：采用双2/3原则，并且其他业主不持有反对意见。也就是说如果一楼的业务持反对意见，那么即使三分之二的人通过了，依然无法加装电梯，既然如此，和以往没有变化，为什么又要再特别说这一条呢？

其实，新规之下还是有变化的，变化主要有两点：一是以往一楼业主反对的话，只要口头反对了，那么电梯就无法加装，但是新规定下，一楼业主反对的话，不能仅仅投反对票，还要写个反对意见书贴出来或者交到居委会；

二是有的业主虽然同意加装电梯，但不愿意签署同意书，不愿意暴露个人隐私；或者某些业主不在北京，无法当面签署同意书，但是同意加装。这种情况下，在新规中，只要三分之二的住户同意了，这些业主没提出书面反对意见，那么电梯就可以加装了（原来的电梯加装必须要所有住户签名同意加装才可以安装）。

总结：虽然说新规之下，并没有直接取消一楼住户的一票否决权，但是对于老旧小区的电梯安装难度还是有一定的下调，从口头反对到书面反对；从全部业主到三分之二，一切都是为了能尽量的推荐老旧小区的改造。

另外，地方上的电梯新规，其实都是为了配合全国“旧改”的步伐，升级小区环境，平整道路，完善水电管网，让老房子焕发“第二春”，所以说，全面装电梯的趋势已经是“板上钉钉”。

对此，你又是什么看法呢？个人认为想要加装电梯，最好还是邻里间相互商量，拿出一个大家都满意的方案才好，可千万别出现一楼业主没写出反对意见，等到加装后才发现门口多了部电梯这种乌龙事。