成都租房要知道的事儿，最好要找业主直租
毕业季迈出的第一步就是租房子，对于毫无经验并且对社会充满美好幻想的毕业生来说租房子是一个不算美好的过程，拿我自己为例，一开始在网上看虚假广告很多便宜的好房子，就觉得整个租房界的都是价格低房子好的，真正看房子的时候越看越觉得自己天真，最后租到了远超预算但还算不错的房子，可谓是曲折。
在成都生活网，房东直租房源聚集地
而后阴差阳错接触了租房行业，研究了租房业内的门道，作为一个不算很懂的租房人，今天想讲一讲租房里面的小九九。
租房途径
就拿成都来讲，租房子的渠道无非是房东直租、中介公司、托管公司，也都是各有各的利弊，租房行业本就鱼龙混杂，骗子藏在各个角落之中。
1、房东直租
房东直租的好处就是直接和房主联系，省去了中介赚差价。但是就成都来讲，真的很少有房东直接在网上进行招租，这是一个费时费力的过程，后期还要一直跟进负责整个租期。
房东直租中也有很多骗局，在58、安居客上自称是房东的八成都是假的，部分骗子打着房东的旗号，和租客签订有问题的合同而后对其进行驱赶，因为是双方直接对接，后期很难挽回损失。
如果幸运的找到了个人房东，我在这里建议大家一定要看房产证，最好拍照留底，在签合同的时候仔细阅读合同里面的条款。
2、中介公司
中介公司的运营模式是完全对房主有利的，中介公司充当的仅仅是一个信息平台，公司帮助房主在平台出租、带人看房，房主不需要缴纳任何费用，那中介公司的盈利在哪儿呢？就在租客身上，一般情况下是收取一个月的房租作为中介费，房子越好相应的中介费也就越高。
房子看好以后租客会和房东联系签订合同，中介公司的工作也就到此为止，物业费由租客自行承担，后续产生的一系列问题都是租客直接和房东对接。
3、托管公司
托管公司也就是包租公司，排除个别黑心员工，运营模式是公司和房东谈合同，以公司的名义租三五年甚至是更长的时间（有时候房主会赠送几个月的免租金时间），公司负责将房子改造，对房内设备进行修缮，打造隔断间，做成套三套四甚至是套五的房子，分单间、套一、套二等不同的出租方式。
托管公司通过各种途径和租客联系，看房子签合同不收取中介费，租房期间的物业费也是由托管公司负责，租房会收一个月租金一半的服务费，里面包括房屋一年的物业费，一年房子后续所产生的任何维修问题都是公司负责，核算一下和物业费相当，只要合同没问题、不遇见黑心的员工，基本保障还是有的。
常见问题
1、关于房子
租房首先要看地理位置，离自己工作的地方近不近，周边的地铁公交站、附近的商圈市场超市小吃街，小区的安保情况一定要留意，尤其是女孩子!我在找房子的时候最看重的就是安全的问题，回家的路黑不黑、有没有路灯、楼道灯亮不亮等等。
其次要看房子内部设施，空调热水器洗衣机冰箱厨房等，要满足日常生活的需要，重点看一下卫生间情况以及能否做饭，租房时检查一下水管厕所热水器等是否能够正常使用，检查水电燃气的读表情况避免不必要的支出，在一切都检查完毕后安排人换房间或者门锁。
最后签合同时核对一下屋内设备和合同上是否对应，尽量拍一下屋内的摆件照片，在退房时恢复原样，避免不良房东恶意扣除押金。
2、关于房租
目前市面上大多数都是季付，押金是一个月房租，也就是押一付三的模式。可能很多同学想找月付租金的，我的找房经历告诉大家基本没有，不管哪一种租房方式，都要保证甲方的利益，租房旺季却只租了两个月，会影响后期房子的出租。
【月付骗局】部分无良公司的业务员会打着给应届毕业生优惠的旗号，给予月付租金的优惠，或者免押金短租的形式，签合同的时候也没有相应毁约违约金的介绍，但是一旦违约，影响的是个人征信！无良业务员说没有违约金不租了走了就是，可是按照合同法租期一年，未交的租金是贷款的形式，后期会带来很多不良影响。
3、关于租期
市面上极少有短租的房子，5-8月租房旺季，12-3月租房淡季，如果旺季的短租客户会造成房东在淡季空房子的损失，所以一般情况下房东都不会选择短租。
【租期建议】如果已经找到了稳定的工作，建议第一次租房子按年租按季付，也就是说可以签一年的租房合同，按照每一季度的付款方式缴纳租金。还是建议大家多看看房子，不能仅凭图片来判断，找到符合自己心意的房子。
4、关于租金
不同位置的租金不一样，拿成都二环内外为例，单间是550-1350之间，有独立卫生间大阳台的价格高一些；大多数毕业生喜欢的套一是1300-2000之间，因为属于整租面积大设备全价格相对也高；套二是1600-2800之间，精装修位置好电梯房价格高一些；套三是2200-3800之间，比较适合关系好的几个朋友一起租。
【谨防超低价房源】首先要明确一些找房软件上面的房源信息价格大部分都是虚假的，配图也都是找好角度光线甚至是假图欺骗租客，说白了都是为了吸引租客眼球，（我当时在网上看好的可是500块钱一个月的套一呢哈哈哈）。超过寻常水平的低价房源如果不是房子特别不好，那就要谨防是骗局了，毕竟有坏人专门利用人们的一时糊涂赚取黑心钱，要记住不能贪图小便宜。
写这篇文章的初衷就是想帮助正在找房子的你，找到称心的房子很难，大家都是一步步走过来的，我到现在都记得当时找房子的艰难和心情的起起落落落落，写出来希望大家都能擦亮眼睛找到最合适的。
